Räkna på olika anslutningsgrader vid ombildning
Granskad:
När hyreslägenheter ombildas till bostadsrätter eller kooperativa hyresrätter är det viktigt att räkna på hur föreningens skulder och kostnader påverkas om inte alla hyreslägenheter ombildas.
Boverkets allmänna råd (2017:7) om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar, ekonomiska planer för kooperativa hyresrättsföreningar och förenklade ekonomiska planer för bostadsföreningar samt om intygsgivare - 2.28 Anslutningsgrader vid ombildning
2.28 Anslutningsgrader vid ombildning
1 § andra stycket bostadsrättsförordningen samt 1 § andra stycket förordningen om kooperativ hyresrätt
Allmänt råd
Vid ombildning bör det i den ekonomiska planen finnas information om hur föreningens ekonomi förändras vid olika anslutningsgrader.
I denna framställning bör det även framgå hur uteblivna insatser finansieras vid lägre anslutningsgrad än den beräknade.
Vid ombildning bör den ekonomiska planen innehålla information om
- hur föreningens ekonomi förändras vid olika anslutningsgrader och
- hur uteblivna insatser finansieras vid lägre anslutningsgrad än den beräknade.
En anslutningsgrad på till exempel 90 procent innebär att 90 procent av föreningens lägenheter ombildas. Observera att det inte räcker att ange andelen lägenheter som ombildas. Den totala lägenhetsarean för de ombildade lägenheterna behöver också framgå.
Uteblivna insatser bör, enligt Boverkets mening, antas lånefinansieras med samma ränta som den viktade genomsnittliga räntan i finansieringsplanen.