Gemensamhetsanläggning, servitut och ledningsrätt

Granskad: 25 juli 2018

I beskrivningen av fastigheten ska det finnas uppgifter om gemensamma anordningar, kända servitut och delaktighet i gemensamhetsanläggningar. I den ekonomiska planen bör anges vilka fastigheter, förutom bostadsrättsföreningen, som deltar i en gemensamhetsanläggning.

2.10 Gemensamhetsanläggning, servitut och ledningsrätt 1 § 2 och 2 § 5 bostadsrättsförordningen samt 1 § 2 och 2 § 4 förordningen om kooperativ hyresrättAllmänt rådI den ekonomiska planen bör anges om föreningens fastighet ingår i eller har del i en gemensamhetsanläggning och om det föreligger föreningsförvaltning eller delägarförvaltning av anläggningen. Ändamålet med anläggningen och föreningens andel av driftskostnaderna bör också anges. Om föreningens andel ännu inte är känd kan uppgiften anges som preliminär.Vid nyuppförande av hus bör samma uppgifter anges som i första stycket. I förekommande fall bör även föreningens andel av kostnaderna för gemensamhetsanläggningens uppförande anges.Övriga åtaganden eller inskränkningar samt framtida kända förhållanden bör också anges. Det bör även anges om del av föreningens verksamhet bedrivs under andra former än i föreningens egen regi, permanent eller under begränsad tid.

Med gemensamma anordningar avses bland annat gemensamma utrymmen i byggnader, såsom tvättstuga, skyddsrum, samlingslokal, hobbylokal, cykel/mopedutrymme, barnvagnsutrymme, separata hygienrum, fläktrum, energibesparande anordningar, värmecentral, anordning för sopor, hissar, satellit/kabel-TV, bredband, porttelefon och varmvatten/vattenmätare. Hit hör även gemensamma anläggningar på marken, såsom vägar, planteringar, inhägnader, vatten- och avloppsanläggningar, gemensamma trappuppgångar, sopanordningar, piskplatser, lekplatser och parkeringsplatser. Föreningens andel i driftskostnader beslutas enligt anläggningslagen (1973:1149).

Med gemensamhetsanläggning avses en anläggning som bildats vid en lantmäteriförrättning och som är gemensam för flera fastigheter och består av nyttigheter som är nödvändiga för att fastigheterna ska kunna fungera på lång sikt. Exempel på gemensamhetsanläggningar är värmeproduktionsanläggning, sopsugsanläggning, fastighetsförråd, garage, lekplatser, kommunikationsytor och skyddsrum.

Förvaltning av gemensamhetsanläggningar kan ske i form av delägarförvaltning och föreningsförvaltning. Det är vid föreningsförvaltning som förvaltningen uppdras åt en särskild juridisk person, en samfällighetsförening.

Föreningens andel av kostnaderna för uppförande av en gemensamhetsanläggning kan anges som preliminära om de inte är kända. Samma sak gäller för föreningens andel av driftskostnader.

Utöver uppgi