Liten avvikelse - avstånd till gräns

Granskad: 15 april 2020

Att bygga närmare gräns än vad detaljplanen medger kan vara en liten avvikelse. Mark- och miljööverdomstolen, MÖD, har i flera rättsfall prövat om ett visst avstånd till gräns är en liten avvikelse.

I flera avgörande har domstolen konstaterat att det vid bedömningen av om en avvikelse är liten, bland annat har betydelse hur stor del av den aktuella åtgärden som kommer att vara placerad närmare gräns än det föreskrivna avståndet i planen. (MÖD 2016-04-26 mål nr P 10682-15)

Mål: P 10682-15 (på Mark- och miljööverdomstolens webbplats)

I en annan dom prövade MÖD bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad. Enligt detaljplanen skulle byggnader placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Den aktuella komplementbyggnaden var cirka 82 m2, rektangulär och försedd med pulpettak. Den hade en höjd på 3,6 meter respektive 6 meter beroende vilken sidan som valdes som beräkningsgrundande fasad. Komplementbyggnaden skulle placeras 1 meter från tomtgräns, vilket medförde att cirka ¾ av byggnaden skulle placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. På fastigheten fanns det tidigare en komplementbyggnad som var placerad i tomtgräns. Den aktuella komplementbyggnaden skulle ersätta den tidigare. Den var ungefär dubbelt så stor som den tidigare komplementbyggnaden. Med hänsyn till att byggnaden var väsentligt större och högre än den tidigare komplementbyggnaden ansåg MÖD att placeringen inte var en liten avvikelse från detaljplanen. (MÖD 2018-12-05 mål nr P 2834-18)

Mål: P 2834-18 (på Mark- och miljööverdomstolens webbplats)

I en annan dom prövade MÖD bygglov för en tillbyggnad av ett bostadshus. Eftersom byggnadens byggnadshöjd översteg 5 meter skulle byggnaden enligt detaljplanen placeras minst 6 meter från grannens tomtgräns. Den befintliga byggnaden var placerad som närmast 4,5 meter från tomtgränsen. Tillbyggnaden skulle placeras på ett avstånd från tomtgränsen på mellan 5 och 5,4 meter. MÖD konstaterade att både den befintliga byggnaden och den aktuella tillbyggnaden avvek från detaljplan. En samlad bedömning skulle därför göras om de avvikande åtgärderna som sökts och de befintliga avvikelserna. Med hänsyn till storleken på byggnaden och att hela långsidan av byggnaden kommer att ligga mellan 0,6 och 1,5 meter för nära tomtgränsen ansåg MÖD att tillbyggnadens placering inte var en liten avvikelse som kunde godtas. Bygglov kunde därför inte ges. (MÖD 2016-12-22 mål nr P 3893-16/2016:40)

Mål: P 3893-16/MÖD 2016:40 (på Mark- och miljööverdomstolens webbplats)