Många kommuner behöver fler seniorbostäder

Det finns seniorbostäder i 221 av landets kommuner enligt bostadsmarknadsenkäten 2026. Av dessa bedömer 45 procent att det skulle behövas fler. Generellt behövs det ett större och mer varierat utbud av bostäder för seniorer, ett utbud som kan möta de olika behov och önskemål som finns.

Detta är en seniorbostad

Seniorbostäder är helt vanliga bostäder inom det ordinarie bostadsbeståndet som är avsedda för personer över en viss ålder. Tanken är att bostäderna ska vara utformade efter äldres behov av tillgänglighet, trygghet och med större möjlighet till gemenskap. Seniorbostäder finns som hyresrätt, bostadsrätt, ägarlägenhet och kooperativ hyresrätt och du hyr eller köper din bostad på eget initiativ.

Seniorbostäder kan skilja sig mycket åt i sin utformning och i vad de har att erbjuda. Ibland är det enda utmärkande att alla som bor i huset är över en viss ålder, medan andra boenden erbjuder service och aktiviteter. Vissa boenden tillhandahåller servicetjänster medan det i andra är de boende själva som arrangerar aktiviteter och samverkar för en trygg och bekväm tillvaro.

Seniorbostäder (på Seniorvals webbplats)

Seniorbostäder har många likheter med trygghetsbostäder (utan krav på behovsprövning), men i en trygghetsbostad är det krav på att gemensamhetsutrymmen och aktiviteter ska finnas vilket det inte är i seniorbostaden. Åldersgränsen skiljer sig också åt.

Jämför boendeformer (på Seniorvals webbplats)

Balans i 48 procent av kommunerna

Av de 221 kommuner som uppger att de har seniorbostäder svarar 105 att det är balans i kommunen. 100 av de 221 kommunerna uppger att de har ett underskott på seniorbostäder. Nio kommuner säger att det finns ett överskott på boendeformen. Totalt sju kommuner har inte besvarat följdfrågan angående balans, underskott och överskott.

Av de 57 kommuner som svarat att de saknar seniorbostäder uppger 22 att det finns ett behov av denna boendeform, medan 14 kommuner svarar att det inte finns något behov. 21 kommuner svarar att de inte vet.

Insatser för att motverka underskott på seniorbostäder

Kommunerna uppger olika insatser som görs för att motverka underskott på seniorbostäder. Flera kommuner skriver att det finns planer på att upprätta senior- och trygghetsboenden. Kommunerna nämner ombyggnad av befintliga bostäder och lokaler, ökad samverkan med kommunens bostadsbolag, markanvisningar och dialog med exploatörer för att stimulera nybyggnation av bostäder riktade mot seniorer, och enkäter för att kartlägga behoven. Behovet av bostäder för målgruppen lyfts också i kommunernas handlingsplaner.

Kommentarerna gäller också vikten av att de äldre måste ha möjlighet att efterfråga bostäderna.

Svårt att få en bild av efterfrågan

Nedan följer några övriga citat från kommunerna angående seniorbostäder.

”Behovet av seniorbostäder är svårbedömt eftersom det är en grupp som ofta har en trygg bostad och därmed inte ett akut behov. Dock skulle ett ökat utbud kunna frigöra bostäder för andra målgrupper. Det är svårt att veta hur många som efterfrågar seniorboende. Det finns i dagsläget seniorlägenheter både inom kommunens bostadsbolag samt i privat regi.”

”Det råder ett underskott på bostäder för äldre i kommunen. Det bor över 400 seniorer ensamstående i villa. De här är personer som kan komma att behöva stöd av kommunen på ett eller annat vis, antingen genom hemtjänst, bostadsanpassningar eller genom ett mer anpassat boende.”

”Mark- och exploateringsverksamheten bedömer att det finns en efterfrågan från äldre som vill flytta till ʺnågot annat än villanʺ som inte kan mötas av marknaden. I samtal med lokala pensionärsföreningar låter det som att halvkollektiva lösningar är intressanta, men att stor förvirring kring begreppen råder och att ekonomiska faktorer ofta ligger i vägen för genomförande. Egentligen en sorts osynlig obalans alltså.”

Det finns seniorbostäder i samtliga högskolekommuner

I högskolekommunerna finns det seniorbostäder i samtliga kommuner, och även i Storstockholm med bara något undantag.

Lägst andel seniorbostäder har kommungruppen ”Övriga kommuner med färre än 25 000 invånare”, där 70 procent av kommunerna uppger att de har seniorbostäder. Där har det skett en ökning. För två år sedan var andelen 59 procent.

Det byggs fortfarande för få seniorbostäder

Totalt 38 av landets kommuner bedömer att det kommer att påbörjas knappt 1 800 seniorbostäder under de närmaste två åren. Det är 50 fler än vad som förväntades för perioden 2025–2026. Förväntningarna är fortsatt låga, precis som under de sju senaste tvåårsperioderna.

Antal seniorbostäder som förväntas påbörjas närmaste tvåårsperiod och hur många kommuner bostäderna förväntas byggas i. Källa: Bostadsmarknadsenkäten 2017–2026. Klicka på bilden för att se den i större format. Illustration: Boverket

Kommunernas förväntningar på antalet påbörjade bostäder har historiskt varit högre än vad som faktiskt har påbörjats. Under de senaste åren har det varit svårare för kommunerna att göra bedömningar av byggandet.

Antal seniorbostäder som förväntas påbörjas närmaste tvåårsperiod och hur många kommuner bostäderna förväntas byggas i. Källa: Bostadsmarknadsenkäten 2017–2026. Klicka på bilden för att se den i större format. Illustration: Boverket

I förhållande till antalet invånare i kommungrupperna är det förväntade tillskottet på seniorbostäder den närmaste tvåårsperioden även i år störst i ”Stormalmö”. Där förväntas ett tillskott på 0,67 bostäder per tusen invånare. Motsvarande siffra förra året var 0,36.

Det lägsta tillskottet seniorbostäder per invånare förväntas i ”Storgöteborg”, med noll bostäder per 1 000 invånare.