Roller i byggskedet
På denna sida ges en överblick över roller som ofta finns i byggskedet, tillsammans med exempel på vilka uppgifter de olika rollerna brukar ansvara för. Alla projekt är olika och hur ansvarsfördelningen ser ut beror till exempel på vilken typ entreprenadform som väljs. Det är även vanligt att en person kan ha flera roller.
Byggherre
Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggherren behöver inte vara en fysisk person utan kan även vara en juridisk person som till exempel ett företag eller en bostadsrättsförening. Byggherren är ofta också fastighetsägare.
Byggherren har det yttersta ansvaret för att byggnaden uppfyller gällande bestämmelser och att rätt kompetens finns med i projekten genom hela byggprocessen.
För åtgärder som kräver lov eller anmälan ansvarar byggherren bland annat för att:
- åtgärden inte påbörjas förrän lov har beviljats eller anmälan har gjorts,
- åtgärden inte påbörjas innan startbesked finns,
- åtgärden uppfyller de krav som gäller enligt plan- och bygglagstiftningen,
- åtgärden kontrolleras enligt den fastställda kontrollplanen,
- åtgärden inte tas i bruk innan slutbesked finns.
För åtgärder som inte kräver lov eller anmälan ansvarar byggherren bland annat för att:
- de krav som gäller för åtgärden avseende bland annat utformning, tekniska egenskaper, förvanskning, underhåll, varsamhet och byggprodukters lämplighet enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL, och plan- och byggförordningen (2011:338) uppfylls.
På PBL kunskapsbanken finns mer information om ert ansvar och era skyldigheter som byggherre.
Byggherre och beställare: offentlig rätt och civilrätt
Ofta används begreppet beställare synonymt med byggherre. En byggherre kan vara en beställare. Men beställare är inte samma roll som byggherre.
Byggherrerollen handlar om det offentligrättsliga förhållandet mellan staten och byggherren enligt PBL.
I de civilrättsliga avtalen med till exempel entreprenörer, projektörer och andra konsulter kallas byggherren ofta för beställare.
Civilrätt handlar om förhållandet mellan privatpersoner, aktiebolag och andra organisationer. Detta skiljer sig från den offentliga rätten som rör förhållandet mellan stat och medborgare. De offentligrättsliga kraven kan aldrig förhandlas bort. De måste alltid uppfyllas. Civilrätten är däremot ofta möjlig att avtala bort eller åsidosätta genom överenskommelser mellan parterna.
Byggprojektledare
Byggprojektledaren hjälper byggherren att driva projektet. I byggskedet kan byggprojektledaren till exempel ansvara för att:
- hålla i byggmöten,
- se till att kontroller utförs,
- närvara vid besiktningar och tillvarata era intressen vid dessa,
- ansvara för dokument och filer,
- närvara vid slutbesiktning och tillvarata era intressen vid denna,
- se till att all slutdokumentation överlämnas och är i god ordning.
Rollen som byggprojektledare kan upphandlas som konsulttjänst. Läs mer under rubriken ”Konsulter” nedan.
Konsulter
Konsulter är personer som bidrar med kompetens som inte finns i den egna organisationen. Behov av att upphandla konsultstöd kan uppkomma i alla skeden under ett renoveringsprojekt. Omfattningen av konsultens uppdrag kan variera mycket mellan olika projekt beroende på byggherreorganisationens kompetens och behov. Ni behöver avtala vilket stöd som ska ingå i konsultuppdraget.
Läs mer om att upphandla konsul