Bostadsbyggandet bromsar in i spåren av coronapandemin
Bostadsbyggandet planade ut år 2019, då 52 000 bostäder påbörjades. Men coronapandemin har fått utvecklingen att vända nedåt igen. Boverkets nya prognos visar att antalet påbörjade bostäder minskar med cirka 15 procent i år, då 44 500 bostäder påbörjas inräknat nettotillskott genom ombyggnader. Under 2021 faller takten till 41 500 bostäder enligt prognosen. Men hur stor minskningen blir är fortfarande mycket osäkert.
Utvecklingen av pandemin och av samhällsekonomin kan ta olika riktningar framöver. Vi bedömer att tredje kvartalet kommer att vara avgörande för byggandet.
I ett gynnsamt scenario kan fallet i bostadsbyggandet bli betydligt mindre än prognosen. Men om samhällsekonomin inte vänder upp som förväntat kan antalet påbörjade bostäder minska mer än prognosen visar, i synnerhet 2021.
Påbörjade bostäder inklusive nettotillskott genom ombyggnad
Småhusbyggandet kan klara krisen bäst
Bostadspriserna och försäljningen av nya bostadsrätter har stärkts betydligt under det senaste året fram till coronakrisen. Både priser och antalet bokade bostadsrätter minskade betydligt i april, men i maj såg vi en viss återhämtning. Under de senaste månaderna har priserna utvecklats starkare för småhus än för bostadsrätter-
Småhusbyggandet håller emot ganska väl i år och kan klara krisen bäst. Vi bedömer att antalet påbörjade bostadsrätter kommer att minska något mer än antalet hyresrätter. Men utvecklingen kommer att skilja sig mycket åt i landet.
| Prognos för antal påbörjade bostäder, juni 2020 | 2019 | 2020p | 2021p |
| Nybyggnad | |||
| - Flerbostadshus | 38 400 | 32 300 | 30 000 |
| --- Bostadsrätt | 14 600 | 12 000 | 10 500 |
| --- Hyresrätt | 23 200 | 20 000 | 19 200 |
| --- Äganderätt | 600 | 300 | 300 |
| - Småhus | 10 400 | 9 200 | 8 500 |
| Total nybyggnad | 48 800 | 41 500 | 38 500 |
| Nettotillskott genom ombyggnad | 3 200 | 3 000 | 3 000 |
| Totalt påbörjade bostäder | 52 000 | 44 500 | 41 500 |
Bostadsbyggandet utvecklas olika i landet
Före coronakrisen förefaller efterfrågan på nya bostäder ha stärkts i Storstockholm och bland större kommuner utanför storstadsregionerna efter det stora fallet som var i byggandet år 2018. I Storgöteborg och Stormalmö har byggtakten däremot varit hög under ett antal år, men vi ser nu tendenser till en mättnad. Bland övriga kommuner utanför storstadsregionerna ser vi ett ökat antal bostadsmarknader med balans, vilket påverkar byggtakten totalt sett. Inbromsningen i samhällsekonomin gör nu att utvecklingen försvagas i samtliga regioner.
Byggbehovet fortsatt stort
Boverket utreder även det långsiktiga behovet av bostäder och kan konstatera att byggbehovet är fortsatt stort. Sannolikt behöver det tillkomma fler än 65 000 bostäder om året fram till 2027 för att svara mot den stora befolkningsökningen sedan lång tid tillbaka.
Antalet färdigställda bostäder minskar dock efter toppen under åren 2018 och 2019. År 2019 färdigställdes nära 59 000 bostäder, vilket var 400 fler än året före och därmed det största antalet sedan 1991. Av dessa tillkom 55 700 genom nybyggnad medan 3 100 var nettotillskott genom ombyggnad. Boverkets prognos är att det färdigställs cirka 53 000 bostäder i år och 47 000 bostäder nästa år.
Färdigställda bostäder 2007-2019
Mer information
I Boverkets indikatorer hittar du vår bedömning i sin helhet. Se dokument i "Relaterad information".
Media är välkomna att kontakta Boverkets presservice: 0455-35 31 70.
Boverket sammanställer och analyserar uppgifter om hur bygg-, bostads- och kreditmarknaden har utvecklats i landet. Resultaten publiceras i serien "Boverkets indikatorer". Boverket utreder även det långsiktiga behovet av bostäder.