Byggprognos

Boverket sammanställer och analyserar uppgifter om hur bygg-, bostads- och kreditmarknaden har utvecklats i landet. Analyserna publiceras i återkommande prognoser och marknadsrapporter. Publikationerna vänder sig till dig som arbetar med eller är intresserad av bostadsmarknaden och bostadsbyggandet i Sverige. 

Kommentar om bostadsbyggandet - fortsatt stiltje på bostadsmarknaden 

Bostadsmarknaden under 2025 präglas fortsatt av återhållsamma hushåll och få genomförda bostadsaffärer.

"Årets byggtakt innebär att nyproduktionen möter det demografiska behovet, men vi betar inte av på underskottet som byggts upp under 2000-talet. De som redan idag har svårt att efterfråga en bostad riskerar även att ha det framöver" säger Oskar Gramstad, nationalekonom på Boverket.

Situationen under 2025 påminner i stort om 2024. Byggkostnaderna ligger på en stabil nivå och bostadsköparnas köpkraft fortsätter återhämta sig. Men trots förbättrade förutsättningar är det fortfarande långt kvar till det goda marknadsläget som fanns innan 2022.

Marknadsoron i omvärlden bidrar till det ansträngda läget för bostadsbyggandet. I den senaste Konjunkturbarometern från Konjunkturinstitut beskrivs hur hushållen fortfarande är pessimistiska kring sin ekonomiska situation och föredrar att spara före att låna. Detta är en bild som även bekräftas av statistik från SCB:s som visar att hushållen i genomsnitt sparar 16 procent av sin disponibla inkomst, vilket är ett av de högsta värdena för de senaste fem åren.

Den allmänna konjunkturoron har även smittat av sig på andrahandsmarknaden där relativt få affärer görs. Den stora utmaningen verkar ligga i att säljare och köpare har olika bild över vad som är ett acceptabelt pris. Detta leder bland annat till att det tar längre tid att göra bostadsaffärer. Längre tider för försäljning bidrar i sin tur till att omsättningen, omräknat i procent av den totala marknaden, fortsatt ligger på låga nivåer.

Längre försäljningstider och lägre omsättning bidrar till att utbudet av bostäder på andrahandsmarknaden fortsätter att vara stort, trots att antalet affärer som görs börjat öka igen.

Utbud av bostäder på andrahandsmarknaden, källa Hemnet. Illustration: Boverket

Eftersom priserna generellt är lägre på andrahandsmarknaden jämfört med nyproduktionsmarknaden så bidrar det stora utbudet på andrahandsmarknaden till att nyproduktion blir mindre attraktivt. En sval andrahandsmarknad kyler därför ned påbörjandet av nya bostäder ytterligare.

Utifrån nämnda, tuffa marknadsläge, är Boverkets bild fortsatt att byggandet under 2025 kommer landa på liknande nivåer som under 2024, det vill säga omkring 30 000 bostäder. 

Påbörjandet av nya bostäder ser därmed ut att komma upp i de årliga tillkommande nivåerna som skulle behövas för att möta det demografiska byggbehov som Boverkets beräknade för perioden 2025–2034.  

Det innebär också att underskottet av bostäder som byggts upp under 2000-talet på cirka 150 000 bostäder inte förväntas minska efter 2025. 

Senaste byggprognoser

Boverkets senaste byggprognos publicerades den 16 juni 2025. Den visar hur privatekonomisk oro och låg aktivitet på bostadsmarknaden bromsar bostadsbyggandet under 2025. Stabilare förutsättningar och förbättrad köpkraft öppnar dock för en vändning. 

Boverkets senaste rapport hittar du på sidan ”Byggprognos analys juni 2025” och den tidigare prognosen hittar du på sidan ”Byggprognos analys december 2024”.

Byggprognos analys juni 2025

Byggprognos analys december 2024

Nästa byggprognos

Boverket har publicerat fördjupade analyser av bostadsbyggandet med en byggprognos två gånger om året. Nästa prognos publiceras i december 2025.