Byggprognos

Boverket sammanställer och analyserar uppgifter om hur bygg-, bostads- och kreditmarknaden har utvecklats i landet. Rapporterna vänder sig till dig som arbetar med eller är intresserad av bostadsmarknaden och bostadsbyggandet i Sverige. 

Boverkets kommentar på bostadsbyggandet under inledningen av 2025

Boverkets kommentar om bostadsbyggandet är en del i Boverkets arbete med att följa bostadsmarknaden. Kommentarerna publiceras mellan våra byggprognoser och berättar där om vad som hänt sedan senast och blickar framåt. 

Det ser fortsatt besvärligt ut för bostadsbyggandet men det finns tecken på en vändning. Två månader in på 2025 är det inte så mycket som har hänt sedan vår senaste byggprognos. Hushållens köpkraft är fortsatt svag, byggkostnaderna höga och intresset för bokningar av nyproducerade bostadsrätter är svalt.

Det ansträngda läget för nyproduktion på den svenska bostadsmarknaden är därför ingen överraskning. Men trots det ansträngda läget finns det ändå positiva tendenser. Köpkraften förväntas förbättras under 2025, bokningarna av nyproducerade bostadsrätter visar tendenser på att vända uppåt och byggkostnaderna har planat ut.

– Förutsättningarna för bostadsbyggandet kommer inte förändras nämnvärt under 2025. Byggkostnaderna förväntas ligga kvar på stabila, men relativt höga nivåer. Samtidigt kommer hushållen också börja känna av en viss återhämtning av sin köpkraft vilket kommer vara positivt för marknaden, säger Oskar Gramstad, nationalekonom på Boverket.

Antal bokade nyproducerade bostadsrätter är fortsatt är på låga nivåer jämför med tidigare år men genomsnittstalen på 12 månader har en positiv utveckling. Bild: Booli Pro, Boverkets bearbetning

Hushållens köpkraft förväntas bli bättre 2025

En viktig faktor för bostadsbyggandet är ränteläget och där pekar Riksbanken på en stabil utveckling för styrräntan. Får vi den utvecklingen under året så kommer det bidra till att marknadsläget stabiliseras.

Hushållens köpkraft förväntas förbättras nu under året, samtidigt ser den ekonomiska oron ut att påverkat viljan att ta lån. Just nu föredrar många hushåll att spara i stället för att belåna sig. Så även köpkraften förbättras är det inte självklart att hushållen kommer att använda hela sitt nya köputrymme till bostadsköp.

Nulägesbilden på andrahandsmarknaden är att det köps och säljs fler bostäder nu jämfört med de senaste två tuffa åren. Samtidigt kommer det också ut fler bostäder på marknaden vilket leder till att omsättningen, räknat i procent av utbudet, fortfarande ligger på låga nivåer. Trots det är signalen att det finns en marknad att tala om, även om aktiviteten skulle behöva hålla en ännu högre nivå för att nyproducerade bostäder ska bli mer attraktiva.  

Boverket tror på en vändning av bostadsbyggandet 2025

Boverkets bild är fortsatt att 2024 var året som antalet påbörjade bostäder nådde botten och vi tror på en vändning under 2025.

– Vi tror fortfarande att bostadsbyggandet kommer vända under 2025, men det är osäkert när under året som vändningen kommer. Signalerna som vi får från marknadsaktörer är att året inte inletts så starkt som vi trodde i vår senaste prognos säger Oskar Gramstad.

Senaste byggprognoser

Boverkets senaste byggprognos publicerades den 12 december 2024. Den visar att förbättrade ekonomiska förutsättningar skapar gynnsamma villkor för en vändning för bostadsbyggandet under 2025. Återhämtningen bromsas dock fortsatt av höga byggkostnader och hushållens låga köpkraft.  

Boverkets senaste rapport hittar du på sidan ”Byggprognos analys december 2024” och den tidigare prognosen hittar du på sidan ”Byggprognos analys maj 2024”.

Byggprognos analys december 2024

Byggprognos analys maj 2024

Nästa byggprognos

Boverket har publicerat fördjupade analyser av bostadsbyggandet med en byggprognos två gånger om året. Nästa prognos publiceras den 16:e juni 2025.