Åtgärder för brandskydd mellan byggnader

NYA REGLER 1 JULI 2025: Kraven på skydd mot brandspridning mellan byggnader ska begränsa risken för att en brand sprider sig från en byggnad till en annan. Byggreglerna om brandskydd preciserar det tekniska egenskapskravet om säkerhet i händelse av brand i byggnader i plan- och byggförordningen, PBF.

Sidan vänder sig till

Sidan vänder sig till dig som letar efter övergripande vägledning om vilka regler som gäller för säkerhet i händelse av brand i byggnader. Vägledningen beskriver även hur byggregelsystemet är uppbyggt samt hur kraven på säkerhet i händelse av brand, bland flera krav, ska uppfyllas. Sidan vänder sig till dig som professionellt arbetar med dessa frågor.

Preciserade krav för skydd mot brandspridning mellan byggnader

De grundläggande kraven på säkerhet i händelse av brand finns i plan- och bygglagen, PBL, och plan- och byggförordningen, PBF.

Funktionskraven i byggreglerna om brandskydd, Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2024:7) om säkerhet i händelse av brand i byggnader, preciserar kraven i PBF om skydd mot brandspridning mellan byggnader. Funktionskraven beskrivs på sidan Skydd mot brandspridning mellan byggnader.

Skydd mot brandspridning mellan byggnader

Kraven på åtgärder för skydd mot brandspridning mellan byggnader utgör preciserade krav som hör till funktionskraven i sjätte kapitlet Skydd mot brandspridning mellan byggnader. Det är möjligt att utforma byggnaden på andra sätt än vad som anges i de preciserade kraven. En sådan utformning ska verifieras genom analytisk dimensionering. Vägledning om analytisk dimensionering finns på sidan Analytisk dimensionering.

Analytisk dimensionering

Kraven gäller vid uppförande av nya byggnader och vid ändring av byggnader för den ändrade delen. Vid ändring av befintlig byggnad får anpassning av kraven göras. Du kan läsa mer om möjligheterna för anpassning på sidan Anpassning av krav på brandskydd vid ändring.

Anpassning av krav på brandskydd vid ändring

Kraven gäller oavsett om åtgärden kräver bygglov, anmälan eller inget av det.

Begrepp

Vägledning till begrepp som används i byggreglerna om brandskydd finns på sidan Begrepp och definitioner i brandskyddsreglerna.

Begrepp och definitioner i brandskyddsreglerna

Grundläggande krav på skydd mot brandspridning mellan byggnader

Tillräckligt skydd mot brandspridning mellan byggnader kan som utgångspunkt uppnås genom skyddsavstånd eller brandavskiljande konstruktioner.

Syftet med kravet är att precisera en verifierbar nivå för vad tillfredsställande skydd mot brandspridning till och från närliggande byggnader innebär.

Kravet innebär att byggnader ska placeras med ett skyddsavstånd på minst 8 meter mellan varandra, alternativt utformas med brandavskiljning inom detta avstånd så att oklassade delar av olika byggnader är belägna 8 meter från varandra. Ett skyddsavstånd på 8 meter innebär visserligen ingen garanti för att brandspridning inte kan ske, men innebär i de flesta situationer ett tillräckligt, grundläggande skydd.

De krav på brandavskiljningar som anges för skydd mot brandspridning inom byggnad avseende till exempel skyddsavstånd för väggar i vinkel eller motstående väggar, är inte direkt tillämpliga för att uppfylla kraven på skydd mot brandspridning mellan byggnader.

Skyddsavstånd

Om byggnader är placerade mer än 8 meter från varandra krävs inga övriga åtgärder för att skydda mot brandspridning mellan byggnaderna. Avståndet mellan byggnader ska mätas mellan de delar som påverkar risken för brandspridning. Till exempel är det rimligt att avståndet mäts från inglasad balkong, men normalt inte från utstickande takfot om den inte kan förväntas vara av betydelse för risken för brandspridning mellan byggnaderna.

Brandavskiljning

Byggnader som placeras närmare varandra än 8 meter kräver åtgärder genom brandavskiljande konstruktion i minst en av byggnaderna. Skyddet ska då utgöras av en brandavskiljning utformad med lägst samma brandmotståndstid som krävs för motsvarande brandcellsgräns eller brandsektionsgräns enligt kraven på skydd mot brandspridning inom byggnad i femte kapitlet. Det är det högsta kravet för respektive byggnad som blir styrande, exempelvis blir kravet EI 60 om den ena har brandcellsgräns i EI 60 och den andra i EI 30. Kravet innebär därmed att brandavskiljningen ska motsvara nivån för brandsektionsgräns om någon av byggnaderna är utformade med brandsektioner.

Kravet på avskiljande konstruktion gäller enbart i de delar av byggnaden som kan anses vara motstående, det vill säga om en del av en byggnad är ”synlig” från en del av en annan byggnad. Med motstående avses till exempel två väggar belägna parallellt mot varandra eller i vinkel mot varandra. Kravet på avskiljande konstruktion gäller enbart inom de delar av byggnaderna som är belägna inom 8 meter från varandra. Utanför detta avstånd krävs inget skydd mot brandspridning mellan byggnader.

I figuren nedan visas två byggnader med delar belägna närmare än 8 meter från varandra. Brandavskiljning finns i den ena av byggnadens ytterväggar där avståndet mellan motstående väggar är mindre än 8 meter.

Om två närbelägna byggnader har byggnadsklass 2 eller 3 är det under vissa förutsättningar möjligt att fördela skyddet i de båda byggnaderna. Se vidare under rubrik Undantag för byggnadsklass 2 och 3 nedan.

Det kan vara möjligt att fördela skyddet på motsvarande sätt även i byggnadsklass 1, men det förutsätter i så fall analytisk dimensionering för att verifiera att skyddsnivån blir tillräcklig.

Vad gäller vid lägre beläget tak i angränsande byggnad?

Även ett lägre beläget tak ska anses vara motstående till en högre belägen yttervägg i en annan byggnad. Skyddet kan då anordnas antingen genom brandavskiljning i lägre beläget tak eller i den högre belägna väggen. Brandavskiljningen ska finnas i de delar av byggnaden som är belägen inom 8 meter från närliggande byggnad. I delar placerade mer än 8 meter från angränsande byggnad krävs inga åtgärder. 

Brandvägg i byggnadsklass 1

Det ställs särskilda krav på byggnader i byggnadsklass 1 som är sammanbyggda med andra byggnader. Då ska skyddet mot brandspridning mellan byggnaderna uppfyllas genom att byggnaderna avskiljs med brandvägg där de är sammanbyggda.

Syftet med kravet är att skapa en utökad säkerhetsmarginal för skydd mot brandspridning till en byggnad med stort skyddsbehov, där en sådan byggnad är sammanbyggd med en annan byggnad. Syftet är också att öka möjligheterna för att en räddningsinsats framgångsrikt ska kunna förhindra brandspridning mellan byggnaderna.

En byggnad i byggnadsklass 1 får endast vara sammanbyggd med andra byggnader genom brandvägg. Kravet gäller oavsett hur många plan eller vilken byggnadsklass den andra byggnaden har. En brandvägg syftar till att skapa ett skydd mot brandspridning som kan upprätthållas utan att det krävs en insats av räddningstjänsten för att påverka brandförloppet. 

Även om angränsande byggnader utformas för att motstå ett fullständigt brandförlopp innebär en brandvägg ett utökat skydd som förhindrar brandspridning till angränsande byggnader. Exempelvis kan en brandvägg möjliggöra att delar av en byggnad kan rivas, om detta krävs vid räddningsinsatsen, utan att branden sprider sig till en annan byggnad. I förlängningen bidrar brandväggar till att begränsa bränder som annars skulle kunna utvecklas till stadsbränder.

Gemensam brandvägg

En brandvägg kan vara gemensam för flera byggnader. Den ska då vara utförd så att det är möjligt att begränsa brandspridningen mellan byggnaderna även om en byggnad på endera sidan störtar samman under brandförloppet eller behöver rivas helt eller delvis under släckningsarbetet.

Om två sammanbyggda byggnader i byggnadsklass 1 inte utformas med gemensam brandvägg innebär det i praktiken att en brandvägg behövs i var och en av byggnaderna.

Kravet på skydd mot sammanstörtning ska inte blandas ihop med kravet på att tåla mekanisk påverkan, det så kallade M-kravet, som beskrivs nedan under rubriken Brandteknisk klass.

Ska kunna lokaliseras av räddningstjänsten

En brandvägg ska enkelt kunna lokaliseras av räddningstjänsten utifrån. Det kan till exempel uppnås genom att den bryter igenom yttertaket och därmed blir synlig. Kravet kan även uppfyllas genom skyltning eller att det av andra anledningar är uppenbart var brandväggen är lokaliserad. Vägledning om övriga krav på skyltning för räddningspersonalen finns att läsa på sidan Skyltning.

Skyltning för räddningspersonal

Installationer med mera

Samtliga öppningar, fogar, upplag med mera i brandväggen behöver vara utformade så att den avskiljande förmågan inte försämras. Vidare behöver exempelvis dörrar vara utformade i lägst samma brandtekniska klass och vara försedda med dörrstängare för att de inte ska försämra brandväggens funktion. Vid detaljutformning av brandvägg behöver också särskild vikt läggas vid exempelvis utformning av anslutning mot yttertak och fasad för att säkerställa att den avskiljande förmågan uppnås. Exempelvis behöver brännbar taktäckning normalt brytas av vid brandväggen.

Brandteknisk klass

Vilken brandteknisk klass som brandväggen ska uppfylla beror på brandbelastningen i angränsande utrymmen. Brandteknisk klass för olika brandbelastningar framgår av tabellen nedan.

Brandbelastning	Brandteknisk klass
Högst 800 MJ/m2	EI 90-M
Mer än 800 MJ/m2 och högst 1 600 MJ/m2	EI 180-M
Mer än 1 600 MJ/m2	EI 240-M

Kravet på M-klass syftar till att väggen ska tåla sannolik mekanisk påverkan vid brand, exempelvis stötar från nedfallande byggnadsdelar och fast inredning.

Undantag för byggnadsklass 2 och 3 – småhus, industrier med mera

För byggnader i byggnadsklass 2 och 3 är det möjligt att göra undantag från det grundläggande kravet på skydd mot brandspridning mellan byggnader. Det innebär att det är möjligt att fördela skyddet i båda byggnaderna i kombination med att vissa fönster kan utföras oklassade. Det är också möjligt att utforma byggnaderna helt utan skydd mot brandspridning mellan byggnader under vissa förhållanden. Det finns också undantag för uterum, där reglerna för brandspridning inom byggnad får tillämpas i stället.

Närbelägna byggnader

Byggnader i byggnadsklass 2 och 3 som är belägna närmare varandra än 8 meter kan utformas med brandavskiljningar i halva den brandtekniska klass som krävs om det finns brandavskiljning i båda byggnaderna. Genom att skyddet fördelas i varje byggnad medges att till exempel fönster, upp till viss storlek, kan utföras utan brandteknisk klass eftersom avgiven värmestrålning begränsas oavsett i vilken byggnad branden uppstår.

Om hela brandskyddet finns i den ena byggnaden genom att enbart en av väggarna utformas med hela den brandtekniska klassen, är det inte möjligt att också utforma vissa ytor utan brandteknisk klass eftersom en brand då kan sprida sig från byggnaden utan brandavskiljning till oklassade ytor i den andra byggnaden.

Undantaget preciserar en verifierbar nivå för vad tillfredsställande skydd innebär för byggnader med lägre skyddsbehov genom att ange hur skyddet kan utformas som en kombination av skyddsavstånd och brandavskiljande konstruktion.

Brandteknisk klass

Undantaget innebär att brandskyddet kan fördelas jämnt i båda byggnaderna. Till exempel så kan det för två småhus som är placerade inom 8 meter från varandra vara möjligt att i stället för brandteknisk klass EI 60 i den ena byggnaden utföra båda byggnaderna med ytterväggar i brandteknisk klass EI 30. Observera att oavsett vilket det ursprungliga kravet är, så får den brandtekniska klassen inte vara lägre än EI 30.

Öppningar utan brandteknisk klass

Om brandskyddet fördelas jämnt i båda byggnaderna är det möjligt att utforma delar av väggarna utan brandteknisk klass. Det kan handla om fönster och dörrar som, beroende på avstånd till angränsande byggnad, kan utformas utan brandteknisk klass. Vilka ytor som accepteras på vilka avstånd framgår av tabellen nedan.

Avstånd	Tillåten oklassad yta i respektive byggnad
0-2 meter	Ingen oklassad yta
2-5 meter	Högst 1 m2 oklassad yta
5-8 meter	Högst 4 m2 oklassad yta
Längre än 8 meter	Ingen begränsning i storlek på oklassad yta.

Det avstånd som anges avser avståndet mellan en sådan oklassad yta och ytterväggen i den angränsande byggnaden. Avståndet ska mätas den kortaste vägen utan hänsyn till vinklar.

Raderna i tabellen ovan kan kombineras. Till exempel kan en byggnad utföras med 1 m² oklassad fönsterarea inom 2 meter till 5 meter från närliggande byggnad och samtidigt med 4 m² oklassad fönsterarea inom 5 meter till 8 meter från närliggande byggnad. Det kan exempelvis var aktuellt när motstående byggnader inte är parallella eller en mindre byggnad är parallell mot en lång byggnad.

I figuren nedan finns ett exempel med två byggnader där skyddet har fördelats jämnt i motstående ytterväggar och oklassade ytor (fönster) finns i båda byggnaderna.

Samma brandcell

Byggnader i byggnadsklass 2 och 3 som är placerade närmare varandra än 8 meter kan under vissa förhållanden utformas helt utan krav på skydd mot brandspridning mellan byggnader. Det är möjligt om användningen av utrymmena i byggnaderna accepteras i samma brandcell utifrån byggreglernas krav på skydd mot brandspridning inom byggnad.

Undantaget finns för att skapa konsekventa regler som medför att liknande krav på brandskyddet ställs i olika situationer där riskbilden är jämförbar. Undantaget skapar förutsättningar att utforma brandskyddet mellan olika byggnader på samma sätt som om det varit fråga om en och samma byggnad.

För att det ska vara möjligt att utforma byggnader utan skydd mot brandspridning mellan dem behöver båda byggnaderna tillhöra antingen byggnadsklass 2 eller 3 och användningen av byggnadens utrymmen ska tillåtas ingå i samma brandcell.

Undantaget får tillämpas oavsett om byggnaderna uppförs samtidigt eller om en av byggnaderna är en befintlig byggnad. 

Stora industrier, lager och liknande

Undantaget innebär att exempelvis två industribyggnader som hör till samma verksamhet och där nettoarean för de båda byggnaderna tillsammans understiger 1 250 m² får utformas utan skydd mot brandspridning mellan byggnaderna, eftersom samma verksamhet belägen i en och samma byggnad med en nettoarea på högst 1 250 m² inte hade krävt någon brandcellsindelning. Om byggnaderna däremot tillhör olika verksamheter kan undantaget inte tillämpas och krav på skydd mot brandspridning mellan byggnader krävs. På samma sätt är undantaget inte möjligt att tillämpa om det innebär att den totala arean på brandcellen eller brandsektionen överskrider vad som gäller för att uppfylla kraven på skydd mot omfattande brandspridning.

Garage och komplementbyggnader

Undantaget innebär att skydd inte krävs mellan en komplementbyggnad (till exempel ett förråd eller ett växthus) och ett enbostadshus eftersom användningen av komplementbyggnaden hade accepterats i bostadens brandcell. Om komplementbyggnaden däremot utgör ett invändigt garage eller utgör ett komplementbostadshus krävs dock skydd mot brandspridning mellan byggnaderna, eftersom invändiga garage och komplementbostadshus ska vara utformade som egna brandceller.

Det finns inget krav på att ett utvändigt garage, så som en carport, ska utgöra egen brandcell. Därmed krävs heller inget skydd mot brandspridning mellan ett enbostadshus och tillhörande carport.

Undantaget gäller enbart mellan de byggnader med användning som accepteras i samma brandcell, till exempel ett enbostadshus med tillhörande fristående förråd eller tillhörande fristående carport. Om det förrådet eller carporten däremot placeras inom 8 meter från en annan byggnad, till exempel ett enbostadshus på angränsande fastighet, krävs åtgärder för skydd mot brandspridning mellan dessa byggnader. Samma krav som för skydd mot brandspridning mellan byggnader gäller då, vilket innebär antingen brandteknisk klass EI 60 i den ena byggnaden, alternativt att skyddet fördelas jämnt i båda byggnaderna.

Figuren nedan visar ett exempel med två enbostadshus med inbördes avstånd större än åtta meter. Carport till det ena enbostadshuset är utformat utan brandskydd mot det enbostadshus den hör till, och med brandavskiljning mot enbostadshuset belägen på en annan fastighet.

Uterum

Med ett uterum avses ett utrymme som är placerat i anslutning till byggnaden, men utanför byggnadens klimatskärm. Exempel på sådana uterum som avses är inglasade balkonger och inglasade altaner. Avgörande är dock inte materialet, utrymmet kan mycket väl vara avgränsade med andra material än glas. Om utrymmet utgör en del av inomhusklimatet i byggnaden är utrymmet inte att betrakta som ett uterum. I det fallet gäller samma krav på skydd mot brandspridning mellan byggnaderna som för vilken del av byggnaderna som helst.

För uterum som tillhör byggnader i byggnadsklass 2 och 3 kan reglerna om brandspridning inom byggnad tillämpas för att uppfylla kraven på skydd mot brandspridning mellan byggnader.

Undantaget finns för att förenkla reglerna och skapa konsekventa regler som medför att liknande krav på brandskyddet ställs i olika situationer som har en liknande riskbild. 

Undantaget innebär att det för uterum i byggnadsklass 2 och 3 går att tillämpa samma regler oavsett om det är fråga om flera brandceller i en och samma byggnad eller om det är fråga om flera sammanbyggda byggnader. Undantaget gäller bara om båda byggnaderna hör till byggnadsklass 2 eller 3.

Undantaget innebär till exempel att det som brandskydd mellan uterum i sammanbyggda enbostadshus är möjligt att tillämpa reglerna i 5 kap. 37 §. Observera att kravet på brandspridning mellan byggnaderna utan hänsyn till uterummen dock fortfarande kan vara högre än om det är fråga om skydd mot brandspridning mellan brandceller inom samma byggnad. Till exempel avseende skyddsavstånd i innerhörn mellan olika byggnader.

Vägledning till reglerna om skydd mot brandspridning mellan uterum tillhörande olika brandceller finns på sidan Brandavskiljningar.

Brandavskiljningar

Komplementbyggnader

Med en komplementbyggnad avses en byggnad som utgör ett komplement till ett småhus enligt den innebörd som framgår av 9 kap. 4 § PBL. Exempel på komplementbyggnader är fristående uthus, växthus och friggebodar. Byggnader som utgör ett komplement till ett flerbostadshus, eller annan byggnad än ett småhus, utgör inte komplementbyggnader och omfattas därför inte av undantaget.

Komplementbyggnader som är mindre än 15 m² är undantagna från kravet på skydd mot brandspridning mellan byggnader.

Friggebodar och liknande mindre byggnader som är undantagna från vissa andra krav och delar av samhällets tillsyn och kontroll är också undantagna från krav på skydd mot brandspridning mellan byggnader.

Det krävs inte skydd mot brandspridning vare sig till eller från en komplementbyggnad med en byggnadsarea på högst 15 m². Undantaget gäller gentemot alla byggnader och inte enbart mot en komplementbyggnads huvudbyggnad. Komplementbyggnader får dock inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter utan grannens medgivande.