Ska din byggnad ha en energideklaration?

Det är inte möjligt att uppdatera en energideklaration. Vill byggnadsägaren att de nya värdena för OVK-besiktning eller radonmätning ska finnas med i energideklarationen måste en ny energideklaration göras. Det finns inget krav att upprätta en ny energideklaration för att det utförts en OVK-besiktning eller en radonmätning.

En energideklaration är giltig i tio år.

Byggnader som är större än 250 kvadratmeter och ofta besöks av allmänheten och byggnader som upplåts med nyttjanderätt ska alltid ha en giltig energideklaration, det vill säga de ska upprätta en ny energideklaration var tionde år.

Innan ett egnahem säljs ska det ha en energideklaration. En energideklaration som är högst tio år gammal kan användas om huset säljs flera gånger under tioårsperioden. Om ett egnahem eller fritidshus hyrs ut ska det ha en energideklaration.

En energiberäkning upprättas vid projekteringen av en ny byggnad för att genom beräkning visa att byggnaden förväntas uppfylla de krav som ställs vid nybyggnad, och för den färdigställda byggnaden om byggnaden uppfyller de krav som ställs vid nybyggnad.

Beräkningar som ska användas för verifiering ska följa Boverkets föreskrifter och allmänna råd om fastställande av byggnadens energianvändning vid normalt brukande och ett normalår, BEN. Detta är inte nödvändigt om beräkningen enbart används för att visa att byggnaden förväntas uppfylla energikraven och verifiering sker genom mätning.

En energideklaration upprättas på uppmätta värden under en tolvmånadersperiod något av de senaste tre åren. Om det inte finns uppmätta värden för en tolvmånadersperiod går det att upprätta en energideklaration med beräknade värden.

Om någon uppdrar åt en byggentreprenör att uppföra en byggnad, är uppdragsgivaren byggherre och därmed skyldig att energideklarera byggnaden inom två år efter det att byggnaden tagits i bruk. Om uppdragsgivaren säljer eller hyr ut byggnaden inom tvåårsgränsen är denne skyldig att energideklarera byggnaden vid försäljningstidpunkten eller innan någon hyresgäst flyttar in.

Om byggentreprenören köper mark och bygger färdigt byggnaden och därefter säljer den, är byggentreprenören byggherre och skyldig att energideklarera byggnaden vid försäljningstidpunkten. I detta fall deklareras byggnaden vid försäljning och energideklarationen gäller i tio år. Det blir därför inte aktuellt med en energideklaration efter två år.

Den som äger en byggnad ska se till att det alltid finns en energideklaration upprättad för byggnaden om byggnaden eller en del av byggnaden upplåts med nyttjanderätt. För nybyggda byggnader som upplåts med nyttjanderätt ska energideklarationen vara upprättad innan byggnaden tas i bruk. Det är byggherren, ofta styrelsen i bostadsrättsföreningen eller ägaren, som är ansvarig för att det finns en energideklaration upprättad.

Om byggentreprenören köper mark och bygger färdigt byggnaden och därefter säljer den, är byggentreprenören byggherre och skyldig att energideklarera byggnaden vid försäljningstidpunkten. I detta fall deklareras byggnaden vid försäljning och energideklarationen gäller i tio år.

Bostadsrättsföreningar och hyreshus ska ha en energideklaration innan första hyresgästen flyttar in eftersom de upplåts med nyttjanderätt.

Den som äger en byggnad ska se till att det finns en energideklaration som vid försäljningstidpunkten inte är äldre än tio år. Det går inte att avtala bort säljarens skyldighet att upprätta en energideklaration eftersom det är en tvingande bestämmelse.

Om inte säljaren har upprättat en energideklaration vid försäljningstidpunkten har köparen, efter att denne uppmanat säljaren om att upprätta en energideklaration, rätt att på egen bekostnad låta upprätta en energideklaration inom sex månader efter tillträdet av byggnaden och därefter kräva att säljaren bekostar denna energideklaration.

Om köparen inte utnyttjar sin rätt att få en energideklaration upprättad inom den tiden, har köparen förverkat sin rätt gentemot säljaren och måste i sin tur upprätta en energideklaration för byggnaden vid en eventuell senare försäljning eller upplåtelse med nyttjanderätt. Som köpare är det naturligtvis viktigt att känna till att om man inte kräver sin rätt att få en energideklaration vid försäljningen så kan köparen, i ett senare skede, om denne i sin tur skulle sälja eller hyra ut byggnaden, själv tvingas att bekosta en energideklaration.

En energideklaration är alltid giltig i tio år efter att den upprättats och kan under den tiden användas för att fullgöra de skyldigheter som kommer med reglerna om energideklaration. Köparen riskerar alltså att sätta sig i en situation där denne själv får bekosta en energideklaration som egentligen den ursprunglige säljaren skulle ha stått för.

Där är även viktigt att påpeka att syftet med att energideklarationen ska visas för spekulanten innan försäljningen är just att spekulanten ska ges möjlighet att på förhand kunna bilda sig en uppfattning om byggnadens energianvändning och bland annat om vilka driftskostnader som denne i detta avseende kan förvänta sig. Syftet är att konsumenterna ska få information om byggnaders energianvändning på förhand och därmed kunna väga in energianvändningen i sina val.

Byggnaden är inte undantagen från att energideklareras vid en försäljning eftersom byggnaden senast använts som ett permanent bostadshus.

En byggnad som säljs ska alltid ha en giltig energideklaration, så länge inte byggnaden omfattas av någon av undantagen i 2 § förordning (2016:1592) om energideklaration för byggnader. Byggnaden i exemplet ska inte energideklareras vid försäljning eftersom den senast använts mindre än fyra månader per år, eller under en begränsad del av året, där energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.

Nej, det är endast kostnadseffektiva åtgärdsförslag som ska anges i energideklarationen. En begränsning är också att åtgärdsförslagen inte får innebära negativa konsekvenser på byggnadens tekniska egenskaper eller dess kulturvärden enligt 4 § i BED.

Krav på energideklaration infaller inte vid tillbyggnad. Tillbyggnad ingår i begreppet ändring av byggnad i BBR. Om ursprungsbyggnaden har en giltig energideklaration gäller den under en tioårsperiod, även om en tillbyggnad genomförs under den perioden. Om tillbyggnaden medför att byggnaden uppfyller de kriterier som ställs i lagen kan byggnaden behöva energideklareras.

Ja, om energiexperten bedömer att det går att säkerställa att de beräknade värdena håller en tillräckligt god nivå.

Bestämmelserna säger att byggnader är undantagna från att energideklareras om det är

"Bostadshus som används eller är avsedda för användning

1. mindre än fyra månader per år eller
2. under en begränsad del av året, om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning."

Med bostadshus menas en- eller tvåfamiljshus.

Punkt 1 och 2 behöver inte båda vara uppfyllda utan det räcker att en av punkterna uppfylls för att energideklaration inte ska behöva göras.

För att punkt 2 ska vara uppfylld måste båda villkoren i punkt 2 om en begränsad del av året och en energianvändning mindre än 25 procent av helårsanvändning vara uppfyllt för att energideklaration inte ska behöva göras.

Du vänder dig till en certifierad energiexpert som gör en besiktning av din byggnad, lägger in uppgifter i Boverkets energideklarationsregister och när det är klart ger dig energideklarationen.

Du kan söka efter certifierade energiexperter på Boverkets e-tjänst "Hitta energiexpert". Du markerar certifierad energiexpert (CEX), därefter fyller du i ditt län och närmaste större ort och lämnar övriga fält tomma och klickar på sök.

Hitta energiexpert (e-tjänst)

Om byggnaden står obebodd och är uppvärmd till minst 10 grader ska den energideklareras.