Byggprognos analys juni 2025

Privatekonomisk oro och låg aktivitet på bostadsmarknaden bromsar bostadsbyggandet under 2025. Stabilare förutsättningar och förbättrad köpkraft öppnar dock för en vändning. 

Byggprognos

Boverkets bedömning är att det påbörjas cirka 28 000 bostäder i år, varav 
26 000 genom nybyggnad och 2 000 genom ombyggnad. År 2026 förväntar vi oss att byggandet vänder uppåt något, och vår prognos är att det påbörjas 
35 000 bostäder, varav nästan 33 000 genom nybyggnad.

Boverkets prognos för antalet färdigställda bostäder är att det kommer färdigställas ungefär lika många bostäder 2025 och 2026, vilket innebär cirka 35 000 per år.

Antal påbörjade och färdigställda bostäder 2010–2024 samt Boverkets prognos 2025–2026. Källa: SCB och Boverket. Illustration: Boverket

Boverkets bedömning

Boverkets juniprognos präglas av ett osäkert omvärldsläge som framför allt drabbat hushållen. Trots stabila bygg- och bolånekostnader och en förbättrad köpkraft för hushållen vänder inte bostadsbyggandet uppåt. 

Boverkets bedömning är att vändningen bromsas av hushållens situation. Hushållen är mer oroade för sin privatekonomi i år jämfört med förra året. Det leder till mer försiktiga och mindre riskbenägna hushåll, vilket drabbar produktionen av nyproducerade bostadsrätter och småhus. 

Vändningen bromsas också av den låga aktiviteten på andrahandsmarknaden. Många hushåll har sina pengar bundna i befintliga bostäder och för att kunna finansiera ett framtida bostadsköp behöver de få sålt sina nuvarande bostäder. Effekten av en låg aktivitet på andrahandsmarknaden drabbar därmed också nyproduktionsmarknaden.  

Boverkets prognos är därför att 2025 blir ytterligare ett ansträngt år för bostadsbyggandet. Under förutsättning att köpkraften stärks är vår bedömning att bostadsbyggandet vänder uppåt under 2026. 

När lågkonjunkturen för bostadsbyggandet håller i sig ökar riskerna för varsel, konkurser och att viktig kompetens inom branschen försvinner. Hushåll som behöver byta bostad drabbas också av en mer trögrörlig marknad vilket kan leda till att möjligheten till att bilda familj eller flytta till ett nytt jobb försämras. 

Marknadsförutsättningar

Fortsatt lågkonjunktur, tillfällig ökning av inflationen och ekonomisk oro från omvärlden präglar det allmänna marknadsläget.

Riksbankens bedömning är att inflationen, trots den oväntade ökningen under årets inledning kommer utvecklas i enlighet med tidigare prognoser. En stabilare inflationsutveckling ger också förutsättningar till en mer stabil styrränteutveckling. Riksbanken och flera andra aktörer förväntar sig en styrränta på cirka 2 procent (+/- 0,25 procent) i år.

Utifrån en styrränta på 2 procent förväntar sig Boverket rörliga bolåneräntor på cirka 3 procent under 2025.

Hushållens situation

Hushållens ekonomiska situation förbättrades under 2024 genom löneökningar som var högre än kostnadsutvecklingen. Samtidigt sjönk de genomsnittliga bolåneräntorna vilket också gav hushållen mer pengar i plånboken.

I år och under kommande år förbättras hushållens ekonomiska situation. Trots förbättringen är köpkraften fortsatt på lägre nivåer än när de föll under 2022. Det är först om några år, tidigast år 2027 som Riksbanken bedömer att köpkraften är tillbaka på 2022 års nivå.

En bättre köpkraft under 2024 har inneburit högre bolån enligt Finansinspektionen. I Finansinspektionens bolånerapport beskrivs hur de genomsnittliga nya bolånen ökade under 2024. Ökningen var på samma nivå som hushållens inkomster, så den genomsnittliga skuldkvoten är oförändrad.

Trots positiva tendenser i realekonomin finns en oro bland hushållen för framtiden. Konjunkturinstitutets barometer från maj beskriver hur hushållen fortsatt är pessimistiska kring sin ekonomi. Hushållen är också mer oroliga för arbetslöshet, sparar hellre än skuldsätter sig och planerar i lägre utsträckning för att köpa en ny bostad.

Utbudssidan

Enligt SCB färdigställdes det cirka 48 000 bostäder under 2024, vilket är nästan en tredjedel färre jämfört med året innan.

Trots att byggherre- och transportkostnaderna har sjunkit ligger de totala byggkostnaderna fortsatt på en hög nivå. Förklaringen till att de totala kostnaderna inte sjunker är att materialkostnaderna tidigare ökat genom att trävaror och snickerier blivit dyrare.

När det kommer till bokningarna av nyproducerade bostadsrätter är tendensen försiktigt positiv även om nivån fortsatt är låg.

Det är inte bara hushållen som har utmaningar med att finansiera sina bostadsköp. Även byggherrarnas möjlighet till finansiering upplevs som en utmaning. Enligt årets Bostadsmarknadsenkät svarade 56 procent av kommunerna som upplever att det finns begränsande faktorer för bostadsbyggandet att det finns svårigheter för byggherrar att få långivare eller att det är för hårda lånevillkor. Det är en något lägre andel som bedömer det här som ett problem jämfört med 2024 (62 procent), men dock betydligt högre än 2023 (39 procent).  

Andrahandsmarknaden

Utbudet av bostäder på andrahandsmarknaden fortsätter att öka samtidigt som antalet affärer som görs är på låga nivåer. Antalet affärer, omräknat som andel av utbudet, är den lägsta nivån på fem år vilket tyder på en sval andrahandsmarknad.

Bostadsaffärer omräknat som andel av utbudet. Källa: Svensk mäklarstatistik och Hemnet, Boverkets bearbetning. Illustration: Boverket

Det växande utbudet stärker köparnas övertag på bostadsmarknaden. Enligt Fastighetsmäklarnas panel är det fortsatt mer fördelaktigt att vara köpare än säljare på bostadsmarknaden. Bostadspriserna har inte gått ned nämnvärt enligt siffror från Valueguard utan är på samma nivå som under samma period förra året. Däremot tar det längre tid för en bostad att säljas, enligt siffror över mediantiden för bostadsförsäljning från Booli Pro. Effekten av köparnas övertag i kombination med säljarnas generella ovilja att sänka priserna blir längre försäljningstider och färre affärer.

Antalet påbörjade bostäder från 2011 till 2026. Källa: Boverket och SCB. Illustration: Boverket

Antal färdigställda bostäder 2010–2024 samt Boverkets prognos 2025–2026. Källa: SCB och Boverket. Illustration: Boverket