Föreskrifter och nya allmänna råd om ekonomiska planer och kostnadskalkyler beslutade

Boverket har beslutat om föreskrifter och nya allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning. De träder i kraft den 1 januari 2026 och ska tillämpas vid all intygsgivning som sker från och med detta datum. Föreskrifterna motsvarar i stort de nuvarande allmänna råden, men är bindande. 

Bakgrund

Bostadsrättsföreningens styrelse ska upprätta en ekonomisk plan innan föreningen upplåter lägenheter med bostadsrätt. Även vid ombildning till kooperativ hyresrätt genom förvärv av hus ska föreningens styrelse upprätta en ekonomisk plan. Inför ett förhandsavtal mellan en bostadsrättsförening och en förhandstecknare ska föreningen upprätta en kostnadskalkyl.

Den ekonomiska planen och kostnadskalkylen är en ekonomisk och teknisk beskrivning av byggprojektet och utgör underlag för bland andra intygsgivarnas granskning av föreningens planerade verksamhet. Intygsgivarna får sin behörighet av Boverket.

Den 1 januari 2024 bemyndigade regeringen Boverket att meddela föreskrifter inom området. Hittills har det bara funnits allmänna råd. De nuvarande är från 2017 och går att ta del av i Boverkets författningssamling. 

Boverkets allmänna råd om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar, ekonomiska planer för kooperativa hyresrättsföreningar och förenklade ekonomiska planer för bostadsföreningar samt om intygsgivare. BFS 2017:7 (i Boverkets författningssamling)

De viktigaste skillnaderna mellan föreskrifterna och de nuvarande allmänna råden

Föreskrifterna motsvarar i stort de nuvarande allmänna råden, men är bindande.

Några andra viktiga nyheter är att

• det finns bestämmelser om sådana tekniska underhållsplaner som måste finnas i bostadsrättsföreningars ekonomiska planer efter en ändring i bostadsrättslagen den 1 januari 2024
• amorteringstiden inte ska överstiga byggnadskomponenternas vägda genomsnittliga livslängd.

Vissa föreskrifter kompletteras med allmänna råd.

När måste föreskrifterna tillämpas?

Föreskrifterna och de nya allmänna råden träder i kraft den 1 januari 2026. Den som ansvarar för och upprättar kostnadskalkyler eller ekonomiska planer måste dock följa föreskrifterna redan före den 1 januari 2026, om kalkylen eller planen kommer att intygas den 1 januari 2026 eller senare. All intygsgivning från och med den 1 januari 2026 måste ske utifrån de nya bestämmelserna.  

Äger intygsgivningen rum före den 1 januari 2026 råder valfrihet för föreningen. Då kan den välja mellan 2017 års allmänna råd och de nya bestämmelserna. Intygsgivarna följer föreningens val, så länge intygsgivningen äger rum före den 1 januari 2026.

Exempel

Här följer några exempel på när föreskrifterna måste eller inte måste tillämpas.

Exempel A 

En förening upprättar en ekonomisk plan i oktober 2025. Två intygsgivare intygar planen i december samma år. Föreningen har då inte behövt följa föreskrifterna när planen upprättades. Föreningen har dock fått göra det, om den önskat. Intygsgivarna granskar planen utifrån de bestämmelser som föreningen valt.

Exempel B

En förening upprättar en ekonomisk plan i december 2025. Den skickas till två intygsgivare samma månad. Intygsgivarna intygar planen i januari 2026. Intygsgivarna ska då granska planen utifrån vad föreskrifterna och de nya allmänna råden anger.

Exempel C

En förening upprättar en ekonomisk plan i december 2025. Den skickas till två intygsgivare samma månad. Bara en av intygsgivarna intygar planen före den 1 januari 2026. Båda intygsgivarna måste granska planen utifrån föreskrifterna och de nya allmänna råden.

Exempel D

En bostadsrättsförening har upprättat en kostnadskalkyl i augusti 2024. Två intygsgivare har intygat kalkylen samma år utifrån Boverkets allmänna råd från 2017.

Den ekonomiska planen för samma projekt upprättas i december 2025. Två intygsgivare intygar planen i januari 2026. Intygsgivarna ska då tillämpa föreskrifterna och de nya allmänna råden på planen.

Handboken om ekonomiska planer ska uppdateras

Boverket kommer att uppdatera myndighetens handbok om ekonomiska planer med nya texter om föreskrifterna och de nya allmänna råden. Det kan dröja innan handboken är uppdaterad. Tills dess finns dock föreskrifterna och de nya allmänna råden tillgängliga på webbplatsen.

De beslutade föreskrifterna och allmänna råden liksom konsekvensutredningen finns i Boverkets författningssamling. 

Boverkets föreskrifter och allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning. BFS 2025:2 (i Boverkets författningssamling)

Välkomna att kontakta Boverket vid frågor.