Byggprognos analys december 2025

Återhämtad köpkraft och stabila marknadsförutsättningar skapar förutsättningar för en vändning för bostadsbyggandet, detta visar Boverkets byggprognos.

Byggprognos

Boverkets bedömning är att det påbörjas cirka 32 000 bostäder i år, varav 
30 000 genom nybyggnad och 2 000 genom ombyggnad. Vår bild är att byggandet fortsätter öka under 2026 och 2027 och att det kommer påbörjas nästan 35 000 bostäder under 2026 och knappt 37 000 under 2027.

Boverkets prognos för antalet färdigställda bostäder pekar också mot en vändning uppåt, även om den först kommer under 2027. Under 2025 och 2026 förväntar vi oss att cirka 30 000 bostäder färdigställs årligen och 33 000 bostäder under 2027.

Diagram 1. Boverkets byggprognos. Illustration: Boverket

Boverkets bedömning

De negativa effekterna från den försvagade köpkraften och allmänna marknadsosäkerheten börjar nu släppa sitt grepp om bostadsmarknaden. Boverkets bedömning är därför att konjunkturläget för byggandet blir bättre under 2026 och 2027. 

En annan viktig faktor för byggandet är andrahandsmarknaden för bostäder, där utbudet nu minskar. Minskningen i kombination med en starkare ekonomi för hushållen och att byggkostnaderna för nyproduktionen planat ut kommer leda till ett minskat gap mellan andrahands- och nyproduktionsmarknaden. Nyproduktionen väntas därmed bli mer attraktiv.

Även om utbudet minskar är det tillgängliga utbudet fortsatt stort och bostäderna på andrahandsmarknaden är fortsatt både attraktiva och relativt billiga jämfört med nyproduktionen. Dessutom är många potentiella köpare av nyproduktion beroende av att först kunna sälja sin bostad på andrahandsmarknaden för att kunna finansiera ett framtida köp. Sammantaget innebär det att de positiva förutsättningarna för nyproduktionen bromsas något. 

Sammantaget innebär förutsättningarna att Boverkets prognos pekar på att påbörjandet kommer upp i över 30 000 bostäder i år, för att sedan ligga närmare 35 000 under de kommande åren. Mycket talar också för att dessa nivåer kommer kvarstå under kommande år. Byggandet förväntas därmed komma upp i de nivåerna som skulle behövas för att möta det tillkommande byggbehov som Boverket beräknat. Nivåerna innebär dessutom en mindre minskning av det beräknade uppbyggda underskottet.

Däremot är vår bild att situationen, som beskrivs i de regionala bostadsmarknadsanalyserna, fortsatt kommer vara svår för de som står långt ifrån den ordinarie bostadsmarknaden.

Marknadsförutsättningar

Styrräntan har varit på en stabil nivå under det senaste året och endast mindre justeringar har gjorts. Det här beror på att inflationsnivåerna har hållit sig på stabila nivåer.

De långa räntorna, som ger en indikation på framtida inflationsnivåer, stärker bilden av att stabiliteten kommer hålla i sig. En stabil inflationsnivå skulle i sin tur leda till stabila bolåneräntor. Boverket förväntar sig därför att bolåneräntorna kommer ligga i ett spann från knappt 3 till knappt 4 procent beroende på bindningstid vilket också ger en förbättrad förutsägbarhet kopplat till finansieringsvillkoren för banker och hushåll.

Lägre räntor har även haft en positiv effekt för byggkostnaderna som fortsätter att plana ut under 2025. Men trots att ränte- och kreditkostnaderna minskat har bland annat kostnaderna för löner och material ökat. Effekten av det blir att byggkostnaderna som helhet fortsatt befinner sig på en stabilnivå och vi ser inga tecken på att det kommer förändras framöver.

Diagram 2. SCB:s Byggkostnadsindex. Källa SCB. Illustration: Boverket

Hushållens situation

Hushållens köpkraft har fortsatt att återhämta sig under 2025. Förklaringen till återhämtningen stavas dämpad inflation, lägre ränteutgifter och en starkare löneutveckling, vilket ger hushållen mer pengar i plånboken. Mycket talar också för att återhämtningen kommer fortsätta under 2026.

Hushållen börjar också bli mer positiva kring sin och den svenska ekonomin enligt Konjunkturinstitutets Konjunkturbarometer. Trots den positiva utvecklingen är hushållen fortsatt generellt mer återhållsamma till större investeringar, som bostad och bilköp.

Nulägesbilden av att det fortsatt finns en viss återhållsamhet kring stora investeringar, så som bostadsköp, stärks av statistik från Booli Pro. Booli Pro:s statistik över bokningar av nyproducerade bostadsrätter visar att hushållen fortsatt har en sval inställning till att boka en nyproducerad bostadsrätt.

Samtidigt finns det tecken på återhämtning och att hushållen börjar bli mer optimistiska, även om de nuvarande genomsnittliga nivåerna fortsatt är betydligt lägre än innan marknaden bromsade in under 2022.

Diagram 3. Bokningar av nyproducerade bostadsrätter. Källa Booli Pro. Illustration: Boverket

Bostadsmarknaden

Antalet villor och bostadsrätter till salu fortsätter enligt Hemnet och Booli Pro att ligga på höga nivåer. Det finns dock tecken på ett trendbrott eftersom utbudet under 2025 börjat minska och nu närmat sig 2024-årsnivåer.

Diagram 4. Antal bostäder till salu på andrahandsmarknaden. Källa Booli Pro. Illustration: Boverket

Förklaringen till det här är, enligt statistik från Booli Pro, att inflödet av nypublicerade bostäder på andrahandsmarknaden minskat. När det kommer till antalet försäljningar som görs på samma marknad har läget återhämtat sig efter nedgången under 2022 och 2023, enligt siffror från Svensk mäklarstatistik. Det här visar att marknaden fortfarande är aktiv, om än lite mer dämpad än under 2020 och 2021.

Diagram 5. Antal försäljningar. Källa Svensk mäklarstatistik. Illustration: Boverket

Tiden som det tar att göra en bostadsaffär ökar även under 2025. Statistik från Booli Pro visar att mediantiden, under januari-november, var 48 dagar vilket är en vecka längre än samma period under 2024. Det finns dock en stor skillnad mellan länen i hur länge en annons är ute, där mediantiden varierar från 31 dagar till 106 dagar, eller mellan strax över en månad till nästan fyra månader.

Karta 1. Hur lång tid tar det att göra bostadsaffärerna? (Jan-nov 2025, mediantid) Illustration: Boverket