Nu finns stöd för hur nya föreskrifter om ekonomiska planer och kostnadskalkyler ska användas

Boverket har uppdaterat sin handbok för att ge vägledning till föreskrifter och nya allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning.

Vilken vägledning ger vi till föreskrifterna och de nya allmänna råden?

• All information har anpassats efter föreskrifterna och de nya allmänna råden.
• Texterna är skrivna också för kooperativa hyresrättsföreningar som bildas vid ombildning och ska äga husen.
• Strukturen har gjorts om en hel del, det är till exempel betydligt färre rubriker i menyn och lättare att hitta.
• Vi planerar att komplettera handboken med exempel på olika uppställningar som ska finnas i en ekonomisk plan.

Vad ska intygsgivarna och föreningarna göra?

Från och med 1 januari 2026 ska intygsgivarna utgå från föreskrifterna och de nya allmänna råden när de granskar ekonomiska planer och kostnadskalkyler.

Om föreningen inte är säker på att kostnadskalkylen eller den ekonomiska planen hinner intygas före den 1 januari 2026, ska den följa föreskrifterna och de nya allmänna råden när den upprättar kostnadskalkylen eller den ekonomiska planen.

Om föreningen vill, kan den använda föreskrifterna och de nya allmänna råden direkt, även om intygsgivningen kommer ske före den 1 januari 2026. Intygsgivarna gör då sin granskning utifrån de bestämmelser som föreningen valt.

Viktigaste skillnaderna mot vad som gäller nu

Boverket beslutade om föreskrifterna och de nya allmänna råden i maj i år. De träder i kraft den 1 januari 2026. Föreskrifterna motsvarar i stort de nuvarande allmänna råden, men är bindande.

Några andra viktiga nyheter är att

• det finns bestämmelser om tekniska underhållsplaner som måste finnas i bostadsrättsföreningars ekonomiska planer efter en ändring i bostadsrättslagen den 1 januari 2024
• amorteringstiden inte ska överstiga byggnadskomponenternas vägda genomsnittliga livslängd.

Vissa föreskrifter kompletteras med allmänna råd.

Kan det vara lämpligt att föreningen följer föreskrifterna för kostnadskalkylen även om den hinner intygas före 1 januari 2026?  

Som övergångsbestämmelserna är formulerade får en bostadsrättsförening använda 2017 års allmänna råd för en kostnadskalkyl som intygas före den 1 januari 2026, även om den följande ekonomiska planen inte intygas förrän tidigast den 1 januari 2026.

Om planen inte hinner intygas före 1 januari 2026 kan det dock, i en del fall, vara lämpligt att bostadsrättsföreningen använder föreskrifterna även för kostnadskalkylen. Boverket förklarar varför i en nyhet som tidigare publicerats på vår webbplats. 

Kostnadskalkyler som upprättas och intygas före årsskiftet 

Föreskrifterna och de nya allmänna råden

De beslutade föreskrifterna och nya allmänna råden, liksom konsekvensutredningen, finns i Boverkets författningssamling. 

Boverkets föreskrifter och allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning, BFS 2025:2 (i Boverkets författningssamling)

Den 5 juni 2025 publicerade Boverket en nyhet om föreskrifterna. 

Föreskrifter och nya allmänna råd om ekonomiska planer och kostnadskalkyler beslutade

Intygsgivning enligt 2017 års allmänna råd

Om intygsgivningen äger rum före 1 januari 2026 får 2017 års allmänna råd användas. Det är fortfarande möjligt att ta del av 2017 års allmänna råd och konsekvensutredningarna till dem i Boverkets författningssamling.

Boverkets allmänna råd om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar, ekonomiska planer för kooperativa hyresrättsföreningar och förenklade ekonomiska planer för bostadsföreningar samt om intygsgivare, BFS 2017:7 (i Boverkets författningssamling)