Ekonomiska planer – en handbok

Tillsyn – Boverket granskar intygsgivarna

Granskad:

Boverket beslutar om behörighet för intygsgivare och utövar tillsyn över deras arbete. Du kan anmäla intygsgivare om du vill att vi ska granska deras intygsgivning.

Boverkets tillsyn av intygsgivningen

Intygsgivare med behörighet från Boverket är de enda utomstående som gör en saklig granskning av föreningens kostnadskalkyl eller ekonomiska plan. Det är Boverkets uppgift att se till att det finns ett lämpligt antal intygsgivare och att utöva tillsyn över deras arbete. I tillsynen kontrollerar vi om intygsgivarna följer lagar, förordningar samt föreskrifter och allmänna råd.

9 §
   Boverket beslutar om behörighet som intygsgivare enligt
3 kap. 3 § första stycket 1 bostadsrättslagen (1991:614). Boverket beslutar även om godkännande av den som bostadsrättsföreningen har utsett till intygsgivare enligt
3 kap. 3 a § bostadsrättslagen.

Boverket ska se till att det finns ett lämpligt antal intygsgivare och utöva tillsyn över deras verksamhet.

Boverket får meddela närmare föreskrifter om verkställigheten av bestämmelserna om intygsgivning och intygsgivare.
Förordning (2023:646).

7 §
   Boverket beslutar om behörighet som intygsgivare enligt
4 kap. 4 § första stycket 1 lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. Boverket beslutar även om godkännande av den som den kooperativa hyresrättsföreningen har utsett till intygsgivare enligt 4 kap. 4 a § lagen om kooperativ hyresrätt.

Boverket ska se till att det finns ett lämpligt antal intygsgivare och utöva tillsyn över deras verksamhet.

Boverket får meddela närmare föreskrifter om verkställigheten av bestämmelserna om intygsgivning och intygsgivare.
Förordning (2023:647).

Boverket granskar utifrån anmälningar eller egna initiativ

Boverkets tillsyn utgår från anmälningar eller från initiativ Boverket tar själva. Du kan anmäla till Boverket om du upplever brister i intygsgivningen. Om Boverket då beslutar att inleda ett tillsynsärende utreder vi anmälan. Läs mer om anmälan längre ner.

Boverket kan också starta tillsynsärenden på eget initiativ, till exempel utifrån något vi har sett i vår omvärldsbevakning, eller genom att slumpmässigt välja intyg att granska.

Boverket kan återkalla behörigheten

Boverket kan besluta att behörigheten för en intygsgivare återkallas, om tillsynen visar att intygsgivaren inte

  • uppfyller krav på nödvändig utbildning i fastighetsrätt och företags- eller fastighetsekonomi samt har kunskaper om byggverksamhet och förvaltning av fastigheter,
  • har en tillräcklig ansvarsförsäkring
  • utför uppdraget med tillräcklig omsorg.

Boverket får bestämma att ett beslut om återkallelse av behörigheten ska gälla omedelbart.

Boverket kan i stället för att återkalla en behörighet enligt tredje punkten ovan besluta att ge en varning eller en erinran, om det kan anses vara en tillräcklig åtgärd.

10 e §
   Boverket ska återkalla behörigheten för en intygsgivare som
   1. inte uppfyller de krav som anges i 10 och 10 a §§, eller
   2. inte är tillräckligt omsorgsfull vid utförandet av sina skyldigheter enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 6 § bostadsrättslagen (1991:614) eller enligt 4 kap. 3 § lagen
(2002:93) om kooperativ hyresrätt.

I ett fall som avses i första stycket 2 får Boverket ge en varning eller erinran i stället för att återkalla behörigheten, om det kan anses vara en tillräcklig åtgärd.

Boverket får bestämma att ett beslut om återkallelse av behörighet ska gälla omedelbart. Om Boverkets beslut om återkallelse har överklagats får även domstol bestämma att beslutet om återkallelse av behörighet ska gälla omedelbart.
Förordning (2023:646).

8 e §
   Boverket ska återkalla behörigheten för en intygsgivare som
   1. inte uppfyller de krav som anges i 8 och 8 a §§, eller
   2. inte är tillräckligt omsorgsfull vid utförandet av sina skyldigheter enligt 4 kap. 3 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 6 § bostadsrättslagen (1991:614).

I ett fall som avses i första stycket 2 får Boverket ge en varning eller erinran i stället för att återkalla behörigheten, om det kan anses vara en tillräcklig åtgärd.

Boverket får bestämma att ett beslut om återkallelse av behörighet ska gälla omedelbart. Om Boverkets beslut om återkallelse har överklagats får även domstol bestämma att beslutet om återkallelse av behörighet ska gälla omedelbart.
Förordning (2023:647).

Boverket kan inte besluta mot intyg före november 2018

Boverket har inte rätt att meddela disciplinpåföljd mot intygsgivare för ekonomiska planer eller kostnadskalkyler som intygats innan den 1 november 2018. Det beror på två domar från Högsta förvaltningsdomstolen (mål nr 340-16 och 341-16).

Om du vill göra en anmälan

Du kan anmäla intygsgivare till Boverket. Din anmälan bör vara skriftlig. Skicka den  till 

registraturen@boverket.se

eller till Boverket, Box 534, 371 23 Karlskrona.

För att vi ska kunna handlägga en anmälan ska den innehålla

  • bostadsrättsföreningens namn och organisationsnummer
  • kontaktuppgifter till dig som anmäler
  • varför du anmäler – vad du anser är bristerna i intygsgivningen
  • om vi ska granska den ekonomiska planen eller kostnadskalkylen
  • kostnadskalkylen, om det är den vi ska granska.

När du formulerar din anmälan, tänk på att den blir en allmän handling, och som huvudregel också offentlig. Därmed lämnar vi ut den om någon begär det. Undantaget är om något i anmälan omfattas av offentlighets- och sekretesslagen (2009:400).

Boverket (2025). Boverkets tillsyn. https://www.boverket.se/sv/ekonomiska-planer/tillsyn2/ Hämtad 2025-11-15