Vissa kooperativa hyresrättsföreningar ska upprätta en ekonomisk plan

En kooperativ hyresrättsförening ska upprätta en ekonomisk plan, om föreningen bildas för att köpa ett hus med hyresrätter och ombilda och upplåta lägenheterna med kooperativ hyresrätt.

Vad är en kooperativ hyresrättsförening?

En kooperativ hyresrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta minst tre bostadslägenheter med hyresrätt till sina medlemmar.

Föreningen kan bedriva sin verksamhet enligt antingen ägarmodellen eller hyresmodellen. Ägarmodellen innebär att föreningen äger huset. Vid hyresmodellen hyr föreningen huset av ägaren.

Lokaler kan inte upplåtas med kooperativ hyresrätt.

Att bo i en kooperativ hyresrätt är ett slags spekulationsfritt boende. Man kan inte köpa och sälja lägenheterna, som man kan med bostadsrätter.

Föreningen måste registrera sig hos Bolagsverket. Läs mer på Bolagsverkets webbplats.

Kooperativ hyresrättsförening (på Bolagsverkets webbplats)

Krav på ekonomisk plan vid ombildning genom köp av hus

Om en kooperativ hyresrättsförening beslutar att köpa ett hus, för att ombilda hyresrätterna till kooperativa hyresrätter (ägarformen), ska styrelsen upprätta en ekonomisk plan, innan beslutet fattas. Om föreningen anlitar en planförfattare, har styrelsen fortfarande ansvaret för att innehållet uppfyller kraven.

Planen ska vara granskad och intygad av två behöriga intygsgivare, och ska vara tillgänglig för hyresgästerna, innan föreningsstämman beslutar om köpet. Planen behöver dock inte registreras hos Bolagsverket.

Observera att det bara är just vid ombildning genom köp av hus, som en kooperativ hyresrättsförening är skyldig att upprätta en ekonomisk plan. När vi skriver i handboken om kooperativa hyresrättsföreningar, handlar det därför bara om kooperativa hyresrättsföreningar enligt ägarmodellen som har bildats inför en ombildning.

Om en förening bildas inför till exempel nyproduktion av ett kooperativ hyresrättshus, eller när en industrilokal byggs om till ett kooperativ hyresrättshus, behöver föreningen alltså inte upprätta en ekonomisk plan. 

Planen är inte bindande – styrelsen kan besluta om ändringar

Den ekonomiska planen ska ge en bild av hur föreningen kan drivas på ett sätt som är ekonomiskt hållbart. Men efter att planen är intygad, kan föreningen besluta om förändringar som gör att föreningens ekonomi inte kommer att följa det som står i planen. När planen skrevs fanns kanske låneofferter med bunden ränta, men föreningen kan senare välja att i stället ta fastighetslån med rörlig ränta. Förändringar måste dock följa lagar och andra författningar samt ingångna avtal.