Teknisk underhållsplan är obligatorisk för bostadsrättsföreningar

En bostadsrättsförenings ekonomiska plan ska innehålla en teknisk underhållsplan för 50 år framåt.

Innehållet i underhållsplanen

Bostadsrättsföreningens tekniska underhållsplan ska

• visa fastighetens behov av underhåll och återinvestering de kommande 50 åren
• vara uppdelad på byggnadens komponenter
• omfatta föreningens alla byggnader och all mark
• ange åtgärderna, när de beräknas utföras och deras beräknade kostnad
• vid ombildning, bygga på besiktningsprotokollet som ska upprättas enligt 9 kap. 20 § bostadsrättslagen.

Detta framgår av 3 kap. 1 a § andra stycket bostadsrättslagen och 2 kap. 8 § Boverkets föreskrifter.

Bostadsrättslag (1991:614) 3 kap. 1 a §

1 a §
  Den ekonomiska planen ska innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av bostadsrättsföreningens verksamhet på kort och lång sikt, däribland uppgifter om föreningens fastighet, kostnader och finansiering samt en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys. Av planen ska det också framgå om förutsättningarna för registrering enligt
1 kap. 5 § är uppfyllda.

I den ekonomiska planen ska det ingå en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren. Lag (2022:1026) .

Boverkets föreskrifter och allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning, BFS 2025:2 - 2 kap. 8 §

8 §

Den tekniska underhållsplanen enligt 3 kap. 1 a § andra stycket bostadsrättslagen (1991:614), som ska visa fastighetens underhålls- och investeringsbehov, ska vara komponentuppdelad.

Den tekniska underhållsplanen ska omfatta alla föreningens byggnader och mark.

I den tekniska underhållsplanen ska kommande åtgärder anges, med uppgift om när de beräknas utföras och vad kostnaderna för dem beräknas till. Den enskilda byggnadens egenskaper ska styra hur den tekniska underhållsplanen utformas.

Vid ombildning ska det besiktningsprotokoll som avses i 9 kap. 20 § bostadsrättslagen användas som underlag.

Allmänt råd

Den tekniska underhållsplanen bör vara mer detaljerad och specifik ju närmare i tid en planerad åtgärd ligger.

Den tekniska underhållsplanen ska visa sambandet mellan bostadsrättsföreningens långsiktiga hållbarhet och faktorer som direkt påverkar medlemmarnas personliga ekonomi, till exempel årsavgifterna (proposition 2021/22:171 sid. 84).

Syftet med att göra den tekniska underhållsplanen obligatorisk är att minska risken för att det bildas bostadsrättsföreningar som är ekonomiskt ohållbara. Avsikten är inte att i detalj styra hur bostadsrättsföreningarna väljer att finansiera det långsiktiga underhållet. (Proposition 2021/22:171 sid. 48.)

Här följer mer information om vissa delar i underhållsplanen.    

Uppdelad på byggnadens komponenter

Underhållsplanen ska vara komponentuppdelad (2 kap. 8 § första stycket föreskrifterna). Komponenter som har väsentligt olika nyttjandeperioder – och därför kommer att bytas ut med olika intervall – redovisas separat. Det gäller till exempel byggnadens stomme, stammar, fasad respektive tak. Även mark ska särskiljas.

Omfatta alla byggnader och all mark

Den tekniska underhållsplanen ska omfatta alla byggnader och all mark (2 kap. 8 § andra stycket föreskrifterna). Även mark som föreningen har tomträtt till ska vara med i underhållsplanen. Om föreningen arrenderar mark, beror det på hur avtalet med markägaren ser ut, om marken ska tas upp i underhållsplanen eller inte.

När åtgärderna ska utföras och till vilken kostnad

Planerade åtgärder ska anges och det ska framgå när de beräknas utföras och vad kostnaderna beräknas bli (2 kap. 8 § tredje stycket föreskrifterna).

Den enskilda byggnadens egenskaper styr hur den tekniska underhållsplanen utformas. De viktigaste kommande åtgärderna ska anges i planen. Den bör vara mer detaljerad och specifik ju närmare i tid en planerad åtgärd ligger. För år som ligger mot slutet av planen kan det vara tillräckligt att ha med de mest omfattande och kostsamma åtgärderna. (Proposition 2021/22:171 sid. 85 och 2 kap. 8 § tredje stycket föreskrifterna och det allmänna rådet där.)

Vid ombildning ska besiktningsprotokollet vara underlag för underhållsplanen

Vid ombildning ska det obligatoriska besiktningsprotokollet användas som underlag för bostadsrättsföreningens underhållsplan (2 kap. 8 § fjärde stycket föreskrifterna). Det ska vid ombildning finnas en intygad ekonomisk plan, innan föreningen beslutar att förvärva hus, med ett besiktningsprotokoll som visar husets skick (9 kap. 20 § bostadsrättslagen.)

Bostadsrättslag (1991:614) 9 kap. 20 §

20 §
  Innan beslut om förvärv av ett hus fattas enligt 19 §, skall en sådan ekonomisk plan som avses i 3 kap. 1 § upprättas och hållas tillgänglig för hyresgästerna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick. Planen skall även vara försedd med intyg enligt 3 kap. 2 §. Lag (1995:1464) .

Bolagsverket kontrollerar att underhållsplanen finns

Bolagsverket kontrollerar att underhållsplanen finns med, när föreningen skickar in den ekonomiska planen för registrering.

För att den ekonomiska planen ska vara lättläst, räcker det att den innehåller de obligatoriska bitarna av den tekniska underhållsplanen. Om föreningen väljer att göra underhållsplanen mer omfattande än vad som krävs, kan helheten läggas som en bilaga eller bara hållas tillgänglig hos styrelsen.

Måste underhållsplanen uppdateras?

Det finns inget krav på att föreningen ska hålla underhållsplanen uppdaterad. Det är dock sannolikt att många föreningar kommer göra det (proposition 2021/22:171 sid. 48).

Observera dock att en bostadsrättsförening i vissa fall är skyldig att upprätta en ny ekonomisk plan. Eftersom den nya ekonomiska planen ska vara komplett måste den innehålla en teknisk underhållsplan. Om föreningen ska upprätta en ny ekonomisk plan, behöver den därför ta ställning till om den behöver göra en ny underhållsplan eller om det går att använda den föreningen redan har. Läs mer om när en bostadsrättsförening måste upprätta en ny ekonomisk plan.

När måste en förening upprätta en ny ekonomisk plan?