Nyckeltal ska redovisas i den ekonomiska planen

För att göra det lättare för spekulanter och banker att bedöma föreningens ekonomi ska planen redovisa elva nyckeltal.

De flesta nyckeltalen ska anges per kvadratmeter boarea respektive lokalarea

Nyckeltalen gör det lättare för spekulanter att få en bild av föreningens ekonomi. De flesta nyckeltalen ska anges per kvadratmeter boarea (BOA) respektive lokalarea (LOA). 

Bostadsrättsföreningars nyckeltal

1. Anskaffningsvärde, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt. 
2. Insatser och upplåtelseavgifter, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt.
3. Årsavgift, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt.
4. Årsavgifternas andel, i procent av de totala rörelseintäkterna. 
5. Föreningens skuldsättning, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt och eventuell hyresrätt.
6. Föreningens sparande, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt och eventuell hyresrätt.
7. Föreningens energikostnader, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt och eventuell hyresrätt. Här ingår kostnader som föreningen vidaredebiterar.
8. Föreningens driftskostnader, inklusive energikostnader, och inklusive löpande underhåll, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt och eventuell hyresrätt. Här ingår kostnader som föreningen vidaredebiterar.
9. Lägenhetsinnehavares (medlemmars) genomsnittliga förbrukningsavgift, som föreningen debiterar separat, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt. Detta nyckeltal är en delmängd av nyckeltalet under punkten 3, årsavgift per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt. 
10. Föreningens intäkter, till exempel från hyror och solceller, men exklusive årsavgifterna, per kvadratmeter som upplåts med hyresrätt. 
11. Kassaflöde, per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt och eventuell hyresrätt.

Kooperativa hyresrättsföreningars nyckeltal

1. Anskaffningsvärde, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt. 
2. Upplåtelseinsatser, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt.
3. Kooperativ hyra, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt.  
4. De kooperativa hyrornas andel, i procent av de totala rörelseintäkterna.
5. Föreningens skuldsättning, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt.
6. Föreningens sparande, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt.  
7. Föreningens energikostnader, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt. Här ingår kostnader som föreningen vidaredebiterar.
8. Föreningens driftskostnader, inklusive energikostnader, och inklusive löpande underhåll, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt. Här ingår kostnader som föreningen vidaredebiterar.
9. Lägenhetsinnehavares (medlemmars) genomsnittliga förbrukningsavgift, som föreningen debiterar separat, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt. Detta nyckeltal är en delmängd av nyckeltalet under punkten 3, kooperativ hyra per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt.
10. Föreningens intäkter, till exempel från hyror och solceller, men exklusive de kooperativa hyrorna, per kvadratmeter som upplåts med hyresrätt. 
11. Kassaflöde, per kvadratmeter som upplåts med kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt.

Boverkets föreskrifter och allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning, BFS 2025:2 – 2 kap. Ekonomisk plan, 29 §

29 §

Den ekonomiska planen ska innehålla nyckeltal per boarea (BOA) och lokalarea (LOA). Nyckeltalen ska visa följande:

• 1. Anskaffningsvärde per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt (BOA+LOA).
• 2. Insatser och upplåtelseavgifter eller upplåtelseinsatser per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt (BOA+LOA).
• 3. Årsavgift eller hyra per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt (BOA+LOA).
• 4. Årsavgifternas eller hyrornas andel i procent av totala rörelseintäkter.
• 5. Skuldsättning per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt (BOA+LOA).
• 6. Sparande per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt (BOA+LOA).
• 7. Föreningens energikostnader per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt (BOA+LOA).
• 8. Föreningens driftskostnader inklusive energikostnader per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt (BOA+LOA).
• 9. Lägenhetsinnehavares genomsnittliga förbrukningsavgift som debiteras separat per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt (BOA+LOA).
• 10. Intäkter, exklusive årsavgifter eller hyra från medlemmar i en kooperativ hyresrättsförening, till exempel hyresintäkter och intäkter från solceller, per kvadratmeter upplåten med hyresrätt (BOA + LOA).
• 11. Kassaflöde per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt och eventuell hyresrätt (BOA+LOA).

Bokföringsnämnden har allmänna råd om nyckeltal 

Boverket bedömer att det är lämpligt att nyckeltalen i den ekonomiska planen beräknas på samma sätt som de nyckeltal som ska redovisas i förvaltningsberättelsen i en bostadsrättsförenings årsredovisning. 

Föreningen ska där redovisa nyckeltal som kan underlätta förståelsen av föreningens verksamhet, ställning och resultat. Bland annat fyra av de nyckeltal som ska finnas i den ekonomiska planen: årsavgift per kvadratmeter som upplåts med bostadsrätt, skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter och energikostnader per kvadratmeter. (6 kap. 3 a § första stycket årsredovisningslagen [1995:1554].) Bokföringsnämndens allmänna råd visar hur dessa nyckeltal ska beräknas.

Bokföringsnämnden har dessutom lagt till några nyckeltal, utöver de som står i årsredovisningslagen. Det gäller bland annat nyckeltalet årsavgifternas andel i procent av totala rörelseintäkter, som även ska redovisas i den ekonomiska planen.  (BFNAR 2023:1. Råden ingår i kap. 38 i Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning och koncernredovisning [BFNAR 2012:1], K3, efter ändringen genom BFNAR 2025:3.) 

Kooperativa hyresrättsföreningar

Kooperativa hyresrättsföreningar behöver inte redovisa nyckeltal i förvaltningsberättelsen. Boverket anser dock att det är lämpligt att de också tar vägledning från Bokföringsnämndens allmänna råd, där det passar, när de redovisar nyckeltalen i den ekonomiska planen.