Regeländringar inom byggande

Foto: Scandinav

Flera stora regeländringar har ägt rum eller är på gång inom plan- och bygglagen, PBL, och tillhörande författningar. För att göra det enklare för dig att hålla dig uppdaterad har vi här listat de största ändringarna, vad de innebär och när de börjar gälla.

Nya byggregler

Boverket har tagit fram nya byggregler i form av föreskrifter som tydliggör kraven i plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF). De nya byggreglerna ersätter i huvudsak Boverkets byggregler (BBR) och konstruktionsregler (EKS) och är uppdelade i flera grundförfattningar som var och en omfattar olika kravområden. Reglerna är juridiskt bindande och gäller både vid uppförande av nya byggnader och vid ändringar av befintliga byggnader.

När började de nya byggreglerna gälla?

De nya byggreglerna började gälla den 1 juli 2025 med undantag för föreskriften om aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder som började gälla redan 1 januari 2025. Under en övergångsperiod fram till den 1 juli 2026 kan byggherren välja att tillämpa antingen de äldre reglerna i BBR och EKS eller de nya byggreglerna, i sin helhet.

Utgångspunkten är att de regler som gäller vid byggnadsnämndens prövning är de som ska tillämpas.

Du kan läsa mer om de nya byggreglerna här:

Om Boverkets nya byggregler

Ändrade bygglovsregler i PBL

Den 1 dec 2025 började ändringarna kring bygglov i kapitel 9 gälla. Syftet med ändringarna var bland annat att förtydliga strukturen och samla all lovplikt i plan- och bygglagen, PBL. Boverket har tagit fram ny vägledning om de nya reglerna och arbetar med att fylla på den när olika otydligheter uppstår. Boverket planerar även för att publicera vägledning kring ändringarna riktat till dig som bor i villa. Vi håller även på att ta fram en digital broschyr med samma information. Dessa är tänkta att vara klara i början av juni.

Lov och byggprocessen

Ändringarna kring systemet med lov som genomfördes var mycket omfattande och avsikten med ändringarna är att det skulle bli enklare att navigera bland bestämmelserna och tydligare vilka åtgärder som kräver lov. Det är en del åtgärder där kravet på lov sänks för olika åtgärder och det finns områden där det i stället blir tuffare krav på bygglov. Ändringarna berör även andra kapitel i PBL, såsom utpekande av kulturvärden i ÖP, förändringar kring möjligheten att ändra lovplikt i DP och krav på skriftliga startbesked. 

Boverket har sammanställt en lista med de föreslagna PBL-ändringarna och publicerat informationsfilmer om det nya regelverket.

Lista med föreslagna PBL-ändringar

Informationsfilmer om det nya regelverket

När började de nya bygglovsreglerna gälla?

Ändringarna började gälla den 1 december. 

Regeringsuppdrag om nytt regelverk för bygglov

Nya energihushållningsregler

Boverket remitterade i februari 2026 förslag till föreskrifter om energihushållning och värmeisolering i byggnader. Syftet med författningsförslaget är att precisera övergripande krav på energihushållning och värmeisolering i PBL och PBF, genomföra det omarbetade direktivet för byggnaders energiprestanda samt att föreskrifterna ska ha samma struktur som Boverkets övriga nya byggregler.  

Den nya författningen föreslås ersätta Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och allmänna råd och Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2016:12) om fastställande av byggnadens energianvändning vid normalt brukande och ett normalår. Vägledning för tillämpning av de kommande föreskrifterna kommer att publiceras i samband med ikraftträdandedatum.

När börjar de nya energihushållningsreglerna gälla?

Författningen föreslås träda i kraft under 2026. Vi vet i nuläget inte när under 2026. Ikraftträdandet är bland annat avhängigt ikraftträdandet av den förordning om ändring i PBF som Boverket lämnat förslag till. 

Enligt Boverkets förslag kommer det under en övergångstid vara möjligt för byggherrar att välja om de nya bestämmelserna ska tillämpas eller om de upphävda bestämmelserna ska tillämpas. Boverket avser att sätta övergångstiden till ett år efter ikraftträdandet.

Du kan läsa mer om de nya energihushållningsreglerna här:

Direktiv för byggnaders energiprestanda

Håll dig uppdaterad

PBL nyhetsbrev ger dig information om Boverkets vägledning, utbildning och webbseminarier om tillämpningen av plan- och bygglagen. Nyhetsbrevet ges ut cirka 4 gånger per år.

Prenumerera på PBL nyhetsbrev (på Esmakers webbplats)

Eller besök PBL kunskapsbanken som är en digital handbok till plan- och bygglagen. Där finns vägledningar om planering och byggande. 

PBL kunskapsbanken – en handbok om plan- och bygglagen