Motivering i beslut om lovföreläggande

Tillämpliga bestämmelser

Enligt 9 kap. 9 §  plan- och bygglagen (2010:900) krävs det bygglov för tillbyggnad.

Enligt 10 kap. 2 § första stycket 1 plan- och bygglagen ska, om annat inte särskilt anges [osv.]

Av 11 kap. 17 § plan- och bygglagen framgår att om en åtgärd som kräver bygglov [...] 

Skäl för beslutet

Bygglov beviljades den ”datum” för tillbyggnad av enbostadshus med ett förråd med en byggnadsarea om 15,5 m2. Enligt relationsritningarna som inkom till byggnadsnämnden den ”datum” har det uppförda förrådet en byggnadsarea om 19 m2 och fönster som avviker från det beviljade bygglovet.

Byggnadsnämnden bedömer att den utförda åtgärdens avvikelse är för stor för att rymmas inom det befintliga bygglovet. Ett nytt bygglov behöver därför sökas för den uppförda tillbyggnaden. Byggnadsnämnden bedömer vidare att det är sannolikt att lov kan ges för åtgärden. ”Namn” ska därför såsom fastighetsägare ges tillfälle att inom en viss tid ansöka om bygglov.

Byggnadsnämnden bedömer att en rimlig tidsfrist för att inkomma med en ny lovansökan är en månad från att detta beslut har fått laga kraft.

Motivering

Flerbostadshuset på aktuell fastighet besöktes av byggnadsnämnden den ”datum”. Det konstaterades då att fönstren och entrédörrarna på framsidan av huset hade färgats om från brun till vit kulör. Enligt en förklaring från den vid besöket närvarande fastighetsägaren ”namn” hade ommålningen gjorts av den tidigare fastighetsägaren år ”år”. Det är alltså klarlagt och ostridigt vilken åtgärd som har vidtagits och när.

Det krävs enligt 9 kap. 15 § 3 plan- och bygglagen bygglov för annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att det görs en fasad­ändring på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, en komplement­byggnad eller ett komplementbostadshus och ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats. Detta gäller bara under förutsättning att byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. I detta ärende ligger det aktuella flerbostadshuset inom detaljplanerat område och fasaden som har ändrats vetter mot allmän plats. Åtgärden kräver därför bygglov.

Av 11 kap. 17 § plan- och bygglagen framgår att om en åtgärd som kräver bygglov, har vidtagits utan lov, ska byggnadsnämnden i ett föreläggande ge fastighetens ägare tillfälle att inom en viss tid ansöka om lov, om det är sannolikt att lov kan ges för åtgärden. Byggnadsnämnden bedömer att det är sannolikt att bygglov kan ges för byte av färg. Byggnadsnämnden ska därför ge ”namn” tillfälle att ansöka om bygglov för åtgärden och bedömer att en månad från att detta beslut har fått laga kraft är en rimlig tidsfrist.