Vad får jag bygga utan bygglov eller anmälan?

I denna vägledning får du en översikt över de nya undantagen i plan- och bygglagen (PBL) som gäller från 1 december 2025. Informationen vänder sig till dig som är privatperson och bor i småhus. Du får veta vad du får bygga utan bygglov eller anmälan och vilket ansvar du ändå har för att följa gällande lagar och regler som byggherre. Du kan också ladda ner broschyren "Får jag bygga?".

Översiktlig vägledning kring undantag

Denna vägledning är framtagen på grund av ändringarna i plan- och bygglagen, PBL, som gjordes den 1 december 2025. Då kom en del nya undantag och ändrade regler om vad du får bygga utan bygglov. Vägledningen syftar till att ge dig som bor i småhus en översiktlig beskrivning över vad du får göra utan bygglov eller anmälan. Informationen i denna digitala vägledning finns även i sammanställd i en PDF-broschyr och denna kan du ta del av längre ner på sidan. Om du har frågor i enskilda fall ska du vända dig till byggnadsnämnden i din kommun.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Du som bygger utan bygglov har alltid ett ansvar

Byggherre kallas du som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Som byggherre har du det fulla ansvaret för att byggnaden eller anläggningen uppfyller kraven i lagar och regler. Detta gäller även om du anlitar hantverkare som bygger åt dig. De krav som gäller för åtgärden ska uppfyllas även om du inte behöver söka bygglov eller göra en anmälan. Det kan exempelvis vara krav på brandskydd, varsamhet eller tillgänglighet. Det finns givetvis inget som hindrar att du bygger ännu bättre än vad som krävs.

Det finns även andra regler än plan- och bygglagen som du måste följa. Om du till exempel ska bygga nära vatten måste du bedöma om du behöver strandskyddsdispens. Som byggherre ansvarar du för att bygget har nödvändiga tillstånd.

Till dig som vill bygga utan bygglov

De ändringar i PBL om bygglov och undantag som genomfördes den 1 december 2025 innebar stora förändringar kring vad du får göra utan bygglov. För vissa som ska bygga innebär det att fler saker kan utföras utan krav på bygglov, medan andra redan har utnyttjat sina undantag och kan inte bygga mer på sin tomt utan bygglov.

Du behöver oftast söka bygglov eller göra en anmälan till byggnadsnämnden när du vill bygga nytt eller bygga till. Men det finns en del åtgärder du i småhus får göra utan krav på bygglov eller anmälan. Det finns begränsningar avseende storlek, höjd, placering med mera som du måste förhålla dig till. Du är ansvarig för att detta följs vilket innebär att du måste ta reda på vad som gäller för just din åtgärd.

Det är viktigt att komma ihåg att i vissa fall så gäller att även om en åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan, kan den ändå kräva bygglov. Du kan läsa om de olika åtgärderna genom att klicka på sidorna i menyn till höger. När du läser om de olika åtgärderna, se avsnittet, Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå, för att läsa mer om när det du ska göra ändå kräver bygglov eller anmälan.

Informationen i denna vägledning är tänkt att vara en sammanfattande vägledning om vad du kan göra utan bygglov eller anmälan. Det är viktigt att komma ihåg att det inte går att beskriva precis allt som gäller för just den platsen du ska bygga på och om du är osäker på vad som gäller, ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun.

Varför behövs lagar och regler?

Hur vi använder byggnader, mark och vatten påverkar både vår närmiljö och hela samhällets utveckling. Det som byggs finns kvar under lång tid och berör ofta många människor. Därför ställer samhället vissa krav på det som byggs. Det handlar till exempel om att det ska vara säkert, att det ska anpassas och vara varsamt mot det som redan finns och att det inte ska störa dina grannar. Regler om planering och byggande finns bland annat i plan- och bygglagen (2010:900), PBL och plan- och byggförordningen (2011:338), PBF.

Broschyren Får jag bygga?

Utöver vägledningen här på webbplatsen finns informationen samlad i en PDF-broschyr. Du kan läsa informationen direkt på skärmen, och om du föredrar papper kan du skriva ut PDF-broschyren

Får jag bygga? (broschyr)