Ändra fasad eller tak

Det är många åtgärder som du kan göra på din fasad eller ditt tak och som inte kräver vare sig bygglov eller anmälan. Dock så finns det regler som gäller även om det inte krävs bygglov eller anmälan. I vissa fall kan det i alla fall krävas bygglov.

När krävs det inte bygglov?

Du behöver vare sig bygglov eller anmälan för att ändra fasad eller tak på ditt hus. Även om du inte behöver bygglov så måste ändringen göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar. 

På ett småhus kan en mängd olika fasadändringar göras utan bygglov. Illustration: Infab

Byta tak

Du behöver inget bygglov för att byta taktäckningsmaterial. Med att byta taktäckningsmaterial menas ett byte till ett tak som ser annorlunda ut eller som är av annat material. Innan du byter tak behöver du kontrollera att ditt tak klarar ny belastning.

Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste den ändring du vill göra anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad. Ändringen får heller inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå.

Måla om fasaden 

Om du vill måla om ditt hus i en ny kulör krävs inget bygglov. Med ny kulör menas exempelvis att ändra från röd till vit färg på fasaden.

Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste ändringen anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå. 

Byta fasadmaterial

Du behöver inte bygglov för att byta fasadmaterial på ditt hus. Med att byta fasadmaterial menas ett byte till fasad som ser annorlunda ut eller som är av annat material.

Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, måste ändringen anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad. Ändringen får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå.

Sätta in ett nytt fönster eller dörr

Om du vill ta upp en ny öppning för att sätta in ett fönster eller en dörr krävs inget bygglov. Det krävs heller ingen anmälan till byggnadsnämnden så länge du inte gör något som påverkar konstruktionen av byggnadens bärande delar väsentligt.

Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste ändringen anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå. 

Montera solceller eller solfångare 

Du behöver inget bygglov för att sätta upp solceller eller solfångare som placeras på ditt hus, antingen på taket eller fasaden.

Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste din ändring anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad.

Ändringen får heller inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen. Innan du monterar utrustningen behöver du kontrollera att ditt tak eller fasad klarar ny belastning.

Du måste också följa regler om brand- och elsäkerhet. Du hittar mer information på hos Elsäkerhetsverket och Räddningstjänsten.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå.

Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå

I vissa fall finns det omständigheter som gör att en åtgärd man vill bygga och som är lovfri, det vill säga inte kräver bygglov, trots allt kräver bygglov. Detta kan bero på två olika saker, ändrad lovplikt och utökad lovplikt.

Om du är osäker på vad som gäller där du ska bygga, ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Bygglov krävs på grund av ändrad lovplikt

Kommunen kan i vissa fall ha beslutat om utökad eller minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser. Om du ska bygga något i område med detaljplan eller områdesbestämmelser kan det finnas bestämmelser om utökad lovplikt för vissa åtgärder.  Om det finns sådana bestämmelser kan alltså en åtgärd som är lovfri ändå kräva bygglov.

Det kan även finnas bestämmelser om minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser för vissa åtgärder. Om det finns sådana bestämmelser så behöver du inte söka bygglov för just den åtgärden. Men tänk på att från och med den 1 december 2027 kommer dessa åtgärder att kräva bygglov för då upphör bestämmelserna om minskad lovplikt att gälla.

Om du är osäker på om det finns bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser som gäller för just din fastighet är det lämpligt att fråga byggnadsnämnden i din kommun.

Bygglov krävs på grund av utökad lovplikt

Vissa åtgärder, som vanligtvis inte kräver bygglov, kan trots allt kräva bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett visst område eller nära något, till exempel en gräns. Detta trots att åtgärden är undantagen från bygglov. Om du ska bygga något behöver du alltså ta reda på om utökad lovplikt gäller för det du tänker bygga. Om utökad lovplikt gäller, då får du inte bygga utan bygglov. Ofta behöver du ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun för att ta reda på om detta gäller för dig och på den plats du vill bygga.

Det finns fem olika skäl till att utökad lovplikt gäller. Dessa fem är

• närmare järnväg än 30 meter
• närmare gräns än 4,5 meter
• inom område för totalförsvaret – militär del eller civil del
• nära särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefulla områden
• nära särskilt värdefull anläggning eller inom särskilt värdefullt område

Grannemedgivande kan innebära att du får göra bygga utan bygglov

Om din granne har medgett att du bygger närmare gränsen än 4,5 meter eller närmare järnväg än 30 meter så behöver du inte söka bygglov.

Alla berörda grannar måste ge sitt medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och kan lämpligen ske genom att grannarna undertecknar en situationsplan och fasadritningar som visar hur den aktuella åtgärden ska se ut och placeras.

Tänk på att gränsen kan avse olika slags gränser. Det kan till exempel vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller gräns mot en allmän plats.

Som granne räknas även kommun och vägförening eller liknande som ansvarar för drift och skötsel av vägar och allmänna platser. Om du bygger närmare järnväg än 30 meter så är det järnvägens infrastrukturförvaltare som räknas som granne.

Om grannen inte lämnar sitt medgivande så måste du i stället ansöka om bygglov för den åtgärd du vill utföra.