Bygga en ny byggnad

Det krävs inte bygglov eller anmälan om du vill bygga en komplementbyggnad. Det är olika regler för hur stor byggnad du kan bygga utan bygglov beroende på om du bor i ett område med detaljplan eller om det inte finns någon detaljplan där du tänker bygga. 

Komplementbyggnad

En komplementbyggnad är ett namn på en fristående byggnad som kan användas till olika saker, till exempel förråd, växthus, gäststuga eller garage. Du får bygga flera byggnader utan bygglov men det finns vissa förutsättningar du måste hålla koll på. Även om du inte behöver bygglov så måste byggnaden anpassas till omgivningen och den får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Om byggnaden byggs inom detaljplan

Om byggnaden byggs inom detaljplan gäller särskilda regler för hur stor den får vara och var på tomten den får placeras. Nedan ser du vilka mått och avstånd som måste uppfyllas för att du ska få bygga utan bygglov eller anmälan.

• största byggnaden 30,0 kvadratmeter
• sammanlagt 45,0 kvadratmeter (OBS se ”Tidigare lovfria byggnader på tomten”)
• max 4,0 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30 meter från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande

Illustration som visar en tomt med småhus och komplementbyggnader samt gällande mått för lovfrihet inom detaljplanerat område. Illustration: Infab

Om byggnaden byggs utanför detaljplanerat område

Om byggnaden byggs utanför detaljplanerat område gäller andra regler för hur stor den får vara och var på tomten den får placeras. Nedan ser du vilka mått och avstånd som måste uppfyllas för att du ska få bygga utan bygglov eller anmälan.

• största byggnaden 50 kvadratmeter
• sammanlagt 65,0 kvadratmeter (OBS se ”Tidigare lovfria byggnader på tomten”)
• max 4,5 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30 m från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande

Småhus med tomt och komplementbyggnader samt gällande mått för lovfrihet utanför detaljplanerat område. Illustration: Infab

Tidigare lovfria byggnader på tomten

När du räknar ut hur stort du kan bygga utan lov ska det ingå sådant som redan byggts lovfritt med stöd av tidigare regler, till exempel:

• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område.

Detta innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt 30 kvadratmeter attefallshus och en friggebod på 15 kvadratmeter, kan du inte bygga mer utan bygglov om din tomt ligger inom detaljplan.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå. 

Anmälan 

Om du ska installera en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i samband med nybyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden.

Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående komplementbyggnad som ska användas som en bostad och som uppfyller alla krav som gäller för bostäder enligt Boverkets föreskrifter, till exempel vad gäller kök, toalett och dusch. Komplementbostadshuset ska kunna användas som bostad utan att vara beroende av ditt småhus.

Storlek, avstånd till gräns och andra regler som gäller för komplementbyggnad inom respektive utanför detaljplan och områdesbestämmelser gäller också för komplementbostadshuset. Även om du inte behöver bygglov, så måste byggnaden anpassas till omgivningen och den får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Småhus på tomt med komplementbostadshus och komplementbyggnader samt gällande mått för lovfrihet inom och utanför detaljplanerat område. Illustration: Infab

Område som är riksintresse för totalförsvaret

Om komplementbostadshus ska byggas inom område som är riksintresse för Försvarsmakten eller övriga delar av totalförsvaret krävs bygglov om riksintresset beror på:

• flygplats
• övningsfält
• skjutfält.

Vid osäkerhet om fastigheten ligger inom sådant riksintresse bör du kontakta byggnadsnämnden i kommunen.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå.

Anmälan

Om du ska installera en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i samband med nybyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden.

Strandskydd

Det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill säga inom 0–300 meter från strandlinjen ifrån hav, sjö och vatten-drag. Kontakta kommunen om du är osäker på vad som gäller i ditt fall.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå

I vissa fall finns det omständigheter som gör att en åtgärd man vill bygga och som är lovfri, det vill säga inte kräver bygglov, trots allt kräver bygglov. Detta kan bero på två olika saker, ändrad lovplikt och utökad lovplikt.

Om du är osäker på vad som gäller där du ska bygga, ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende - Boverket

Bygglov krävs på grund av ändrad lovplikt

Kommunen kan i vissa fall ha beslutat om utökad eller minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser. Om du ska bygga något i område med detaljplan eller områdesbestämmelser kan det därmed finnas bestämmelser om utökad lovplikt för vissa åtgärder. Om det finns sådana bestämmelser kan alltså en åtgärd som är lovfri ändå kräva bygglov.

Det kan även finnas bestämmelser om minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser för vissa åtgärder. Om det finns sådana bestämmelser så behöver du inte söka bygglov för just den åtgärden. Men tänk på att från och med den 1 december 2027 kommer dessa åtgärder att kräva bygglov för då upphör bestämmelserna om minskad lovplikt att gälla.

Om du är osäker på om det finns bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser som gäller för just din fastighet är det lämpligt att fråga byggnadsnämnden i din kommun.

Bygglov krävs på grund av utökad lovplikt

Vissa åtgärder, som vanligtvis inte kräver bygglov, kan trots allt kräva bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett visst område eller nära något, till exempel en gräns. Detta trots att åtgärden är undantagen från bygglov. Om du ska bygga något behöver du alltså ta reda på om utökad lovplikt gäller för det du tänker bygga. Om utökad lovplikt gäller, då får du inte bygga utan bygglov. Ofta behöver du ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun för att ta reda på om detta gäller för dig och på den plats du vill bygga.

Det finns fem olika skäl till att utökad lovplikt gäller. Dessa fem är

• närmare järnväg än 30 meter
• närmare gräns än 4,5 meter
• inom område för totalförsvaret – militär del eller civil del
• nära särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefulla områden
• nära särskilt värdefull anläggning eller inom särskilt värdefullt område

Grannemedgivande kan innebära att du får göra bygga utan bygglov

Om din granne har medgett att du bygger närmare gränsen än 4,5 meter eller närmare järnväg än 30 meter så behöver du inte söka bygglov.

Alla berörda grannar måste ge sitt medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och kan lämpligen ske genom att grannarna undertecknar en situationsplan och fasadritningar som visar hur den aktuella åtgärden ska se ut och placeras.

Tänk på att gränsen kan avse olika slags gränser. Det kan till exempel vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller gräns mot en allmän plats.

Som granne räknas även kommun och vägförening eller liknande som ansvarar för drift och skötsel av vägar och allmänna platser. Om du bygger närmare järnväg än 30 meter så är det järnvägens infrastrukturförvaltare som räknas som granne.

Om grannen inte lämnar sitt medgivande så måste du i stället ansöka om bygglov för den åtgärd du vill utföra.