Göra en tillbyggnad

Det krävs inte bygglov eller anmälan om du vill göra en tillbyggnad. Det är olika regler för hur stor tillbyggnad du kan göra utan bygglov beroende på vilken typ av byggnad du bygger till.

Bygga till ett småhus

Det krävs inte bygglov eller anmälan om du vill bygga till ett småhus. Även om du inte behöver bygglov så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar. Du får göra en eller flera tillbyggnader utan bygglov men det finns vissa förutsättningar som du måste hålla koll på.

• Tillbyggnad får inte vara högre än det befintliga husets taknock.
• Tillbyggnadens eller tillbyggnadernas totala area är max 30,0 kvadratmeter.(OBS se ”Tidigare lovfria tillbyggnader på huset”)
• Tillbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från gräns eller ha grannens skriftliga medgivande.
• Tillbyggnad ska placeras minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller ha infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande.

Småhus på tomt med 2 tillbyggnader, avstånd från gräns samt gällande mått för höjd. Illustration: Infab

En tillbyggnad som är lovfri får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser, förutom sådana regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar som alltid ska följas. Byggnadsnämnden i din kommun kan berätta mer om detta.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Tidigare lovfria tillbyggnader på huset

När du räknar ut hur stor tillbyggnad du kan göra utan lov ska du inkludera sådant som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel:

• attefallstillbyggnad
• attefallstakkupa
• liten tillbyggnad utanför detaljplan och tätbebyggt område
• skärmtak
• altan
• balkong eller burspråk.

Detta innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt en 15 kvadratmeter stor attefallstillbyggnad och ett 15 kvadratmeter stort skärmtak på huset, så kan du inte göra fler tillbyggnader utan bygglov.Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, se under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå.

Anmälan

Om du ska installera eller ändra en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i samband med tillbyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden. Det kan även krävas anmälan om den befintliga byggnadens bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt i och med tillbyggnaden.

Bygga till en komplementbyggnad

Komplementbyggnader som du kan uppföra utan bygglov kan du också bygga till utan bygglov. Det är olika regler för hur stor en komplementbyggnad får bli utan bygglov beroende på om du bor i ett område med eller utan detaljplan. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kan användas till olika saker, som exempelvis förråd, växthus, gäststuga eller garage. Även om du inte behöver bygglov så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Det finns vissa förutsättningar du måste hålla koll på om du ska bygga till en komplementbyggnad utan bygglov.

Om tillbyggnaden görs inom detaljplan

Om tillbyggnaden görs inom detaljplan gäller särskilda regler för hur stor komplementbyggnaden får vara och var den får placeras på tomten. Nedan ser du vilka mått och avstånd som måste uppfyllas för att du ska få bygga till utan bygglov.

• största byggnaden efter tillbyggnad 30,0 kvadratmeter
• sammanlagt 45,0 kvadratmeter (OBS se ”Tidigare lovfria byggnader på tomten”)
• max 4,0 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande.

Tillbyggnad av komplementbyggnad på tomt med småhus inom detaljplan. Illustration: Infab

Om tillbyggnaden görs utanför detaljplan

Om tillbyggnaden görs utanför detaljplan gäller andra regler för hur stor tillbyggnaden får vara och var den får placeras på tomten. Nedan ser du vilka mått och avstånd som måste uppfyllas för att du ska få bygga till utan bygglov utanför detaljplanerat område.

• största byggnaden efter tillbyggnad 50,0 kvadratmeter
• sammanlagt 65,0 kvadratmeter (OBS se ”Tidigare lovfria byggnader på tomten”)
• max 4,5 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande.

Tillbyggnad av komplementbyggnad på tomt med småhus utanför detaljplan. Illustration: Infab

En tillbyggnad som är lovfri får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser, förutom sådana regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar som alltid ska följas. Byggnadsnämnden i din kommun kan berätta mer om detta.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Tidigare lovfria byggnader på tomten

När du räknar ut hur stor tillbyggnad du kan göra utan lov ska du inkludera sådant som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel:

• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område.

Har du exempelvis redan byggt 30 kvadratmeter attefallshus och 15 kvadratmeter friggebod kan du inte göra fler lovfria tillbyggnader på komplementbyggnader, om din tomt ligger inom detaljplan.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, se under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå.

Anmälan

Om du ska installera eller ändra en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i samband med tillbyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden. Det kan även krävas anmälan om den befintliga byggnadens bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt i och med tillbyggnaden.

Bygga till ett komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående komplementbyggnad som ska användas som en bostad och som uppfyller alla krav som gäller för bostäder enligt Boverkets föreskrifter, till vad gäller exempel kök, toalett och dusch.

Storlek, avstånd till gräns och andra regler som gäller för tillbyggnad av komplementbyggnad, inom respektive utanför detaljplan och områdesbestämmelser, gäller också för tillbyggnad av komplementbostadshuset. Även om du inte behöver bygglov, så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Område som är riksintresse för totalförsvaret

Om ett komplementbostadshus ska byggas till inom område som är riksintresse för Försvarsmakten eller övriga delar av totalförsvaret, krävs bygglov om riksintresset beror på:

• flygplats
• övningsfält
• skjutfält.

Vid osäkerhet om fastigheten ligger inom sådant riksintresse bör du kontakta byggnadsnämnden i kommunen.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, se under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå.

Anmälan

Om du ska installera eller ändra en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i samband med tillbyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden. Det kan även krävas anmälan om den befintliga byggnadens bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt i och med tillbyggnaden.

Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå

I vissa fall finns det omständigheter som gör att en åtgärd man vill bygga och som är lovfri, det vill säga inte kräver bygglov, trots allt kräver bygglov. Detta kan bero på två olika saker, ändrad lovplikt och utökad lovplikt.

Om du är osäker på vad som gäller där du ska bygga, ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Bygglov krävs på grund av ändrad lovplikt 

Kommunen kan i vissa fall ha beslutat om utökad eller minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser. Om du ska bygga något i område med detaljplan eller områdesbestämmelser kan det därmed finnas bestämmelser om utökad lovplikt för vissa åtgärder. Om det finns sådana bestämmelser kan alltså en åtgärd som är lovfri ändå kräva bygglov.

Det kan även finnas bestämmelser om minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser för vissa åtgärder. Om det finns sådana bestämmelser så behöver du inte söka bygglov för just den åtgärden. Men tänk på att från och med den 1 december 2027 kommer dessa åtgärder att kräva bygglov för då upphör bestämmelserna om minskad lovplikt att gälla.

Om du är osäker på om det finns bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser som gäller för just din fastighet är det lämpligt att fråga byggnadsnämnden i din kommun.

Bygglov krävs på grund av utökad lovplikt

Vissa åtgärder, som vanligtvis inte kräver bygglov, kan trots allt kräva bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett visst område eller nära något, till exempel en gräns. Detta trots att åtgärden är undantagen från bygglov. Om du ska bygga något behöver du alltså ta reda på om utökad lovplikt gäller för det du tänker bygga. Om utökad lovplikt gäller, då får du inte bygga utan bygglov. Ofta behöver du ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun för att ta reda på om detta gäller för dig och på den plats du vill bygga.

Det finns fem olika skäl till att utökad lovplikt gäller. Dessa fem är

• närmare järnväg än 30 meter
• närmare gräns än 4,5 meter
• inom område för totalförsvaret – militär del eller civil del
• nära särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefulla områden
• nära särskilt värdefull anläggning eller inom särskilt värdefullt område

Grannemedgivande kan innebära att du får göra bygga utan bygglov

Om din granne har medgett att du bygger närmare gränsen än 4,5 meter eller närmare järnväg än 30 meter så behöver du inte söka bygglov.

Alla berörda grannar måste ge sitt medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och kan lämpligen ske genom att grannarna undertecknar en situationsplan och fasadritningar som visar hur den aktuella åtgärden ska se ut och placeras.

Tänk på att gränsen kan avse olika slags gränser. Det kan till exempel vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller gräns mot en allmän plats.

Som granne räknas även kommun och vägförening eller liknande som ansvarar för drift och skötsel av vägar och allmänna platser. Om du bygger närmare järnväg än 30 meter så är det järnvägens infrastrukturförvaltare som räknas som granne.

Om grannen inte lämnar sitt medgivande så måste du i stället ansöka om bygglov för den åtgärd du vill utföra.