Mur, plank, altan och annat

Flera åtgärder på din tomt såsom mur, plank och altan kräver inte bygglov om du håller dig till särskilda mått och placering. Dock så finns det regler som gäller även om det inte krävs bygglov eller anmälan. I vissa fall kan det i alla fall krävas bygglov.

När krävs det inte bygglov?

Det krävs inte bygglov för plank, mur och altan om du håller dig till vissa mått och placeringar. Om du vill bygga utan bygglov närmare exempelvis tomt- eller fastighetsgräns än 4,5 meter, så behöver du grannens medgivande. Kom ihåg att grannemedgivandet alltid ska vara skriftligt. Underskrifterna kan exempelvis vara på en ritning som visar vad du planerar att bygga.

Ett vanligt staket kräver inte bygglov att uppföra och inte heller krävs det bygglov för en pergola med ribbor som är glest utplacerade ovanpå.

Bygga ett plank

Du behöver inget bygglov inom detaljplan för att bygga nytt, flytta eller utöka ett plank om planket

• är 1,8 meter eller lägre samt placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• är 1,2 meter eller lägre samt placeras längre från en byggnad än 3,6 meter.

Illustration som visar mått för plank utan bygglov till småhus. Illustration: Infab

Om planket placeras ovanpå en mur eller en altan ska höjden räknas för hela konstruktionen. Du mäter från markens nivå vid yttersidan upp till konstruktionens ovansida.

Bor du i ett område som inte har någon detaljplan, behöver du oftast bara bygglov för plank som ska uppföras närmare gräns än 4,5 meter.

Även om du inte behöver bygglov, så måste planket du vill göra anpassas till omgivningen och planket får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Även om du inte behöver bygglov måste du säkerställa att planket inte skymmer sikten för trafiken eller minskar trafiksäkerheten på annat sätt. Detta är särskilt viktigt om du planerar att sätta upp ett plank i tomtgräns på en hörntomt eller vid en utfart mot gata.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå. 

Bygga en altan

Du behöver inget bygglov för en altan om du håller dig till vissa mått och placeringar. Om du bor inom ett område där det finns detaljplan så krävs inte bygglov om altanen

• får en höjd över marken som är 1,8 meter eller lägre och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• får en höjd över marken som är 1,2 meter eller lägre och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.

Illustration som visar mått för altan utan bygglov till småhus. Illustration: Infab

Om du bor i ett område där det inte finns någon detaljplan, så finns det inga regler om att du måste följa vissa mått och placeringar. Detta innebär att du kan bygga en större altan och placera den mer fritt.

Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste altanen du vill göra anpassas till omgivningen eller den måste vara varsam mot din byggnad. Altanen, dess storlek och placering får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå. 

Bygga en mur

Du behöver inget bygglov inom detaljplan för att uppföra, flytta eller utöka en mur om muren

• är 1,8 meter eller lägre samt placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• är 1,2 meter eller lägre samt placeras längre ifrån en byggnad än 3,6 meter.

Illustration som visar mått för mur utan bygglov till småhus. illustration: Infab

Om ett plank placeras ovanpå en mur ska höjden räknas för hela konstruktionen. Du mäter från markens nivå vid yttersidan upp till konstruktionens ovansida.

Bor du i ett område som inte har någon detaljplan, behöver du oftast bara bygglov för mur som ska uppföras närmare gräns än 4,5 meter.

Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste muren du vill göra anpassas till omgivningen och muren får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Även om du inte behöver bygglov måste du säkerställa att muren inte skymmer sikten eller minskar trafiksäkerheten på annat sätt. Detta är särskilt viktigt om du planerar att sätta upp en mur i tomtgräns på en hörntomt eller vid en utfart mot gata.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer under rubriken Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå. 

Bygga ett staket

Bygglov krävs inte om du ska bygga ett staket. Ett staket kännetecknas av att det oftast inte är lika högt som ett plank och inte är lika tätt som ett plank eller en mur.

Bygga en pergola

Bygglov krävs inte för en pergola. En pergola kännetecknas oftast av öppen konstruktion med två rader pelare som med förbinds med horisontella balkar och ibland även med ribbor. Ofta täcks dessa konstruktioner med klätterväxter.

Om pergolan förses med ett tak kan denna i stället räknas som en byggnad. Denna skulle då i vissa fall, beroende på storlek och placering, kräva bygglov.

En pergola med glest placerade ribbor ovanpå. Illustration: Infab

Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå

I vissa fall finns det omständigheter som gör att en åtgärd man vill bygga och som är lovfri, det vill säga inte kräver bygglov, trots allt kräver bygglov. Detta kan bero på två olika saker, ändrad lovplikt och utökad lovplikt. 

Om du är osäker på vad som gäller där du ska bygga, ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun.

Kommunernas webbsidor för byggande och boende

Bygglov krävs på grund av ändrad lovplikt 

Kommunen kan i vissa fall ha beslutat om utökad eller minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser. Om du ska bygga något i område med detaljplan eller områdesbestämmelser kan det därmed finnas bestämmelser om utökad lovplikt för vissa åtgärder. Om det finns sådana bestämmelser kan alltså en åtgärd som är lovfri ändå kräva bygglov.

Det kan även finnas bestämmelser om minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser för vissa åtgärder. Om det finns sådana bestämmelser så behöver du inte söka bygglov för just den åtgärden. Men tänk på att från och med den 1 december 2027 kommer dessa åtgärder att kräva bygglov för då upphör bestämmelserna om minskad lovplikt att gälla.

Om du är osäker på om det finns bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser som gäller för just din fastighet är det lämpligt att fråga byggnadsnämnden i din kommun.

Bygglov krävs på grund av utökad lovplikt

Vissa åtgärder, som vanligtvis inte kräver bygglov, kan trots allt kräva bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett visst område eller nära något, till exempel en gräns. Detta trots att åtgärden är undantagen från bygglov. Om du ska bygga något behöver du alltså ta reda på om utökad lovplikt gäller för det du tänker bygga. Om utökad lovplikt gäller, då får du inte bygga utan bygglov. Ofta behöver du ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun för att ta reda på om detta gäller för dig och på den plats du vill bygga.

Det finns fem olika skäl till att utökad lovplikt gäller. Dessa fem är

• närmare järnväg än 30 meter
• närmare gräns än 4,5 meter
• inom område för totalförsvaret – militär del eller civil del
• nära särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefulla områden
• nära särskilt värdefull anläggning eller inom särskilt värdefullt område

Grannemedgivande kan innebära att du får göra bygga utan bygglov

Om din granne har medgett att du bygger närmare gränsen än 4,5 meter eller närmare järnväg än 30 meter så behöver du inte söka bygglov.

Alla berörda grannar måste ge sitt medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och kan lämpligen ske genom att grannarna undertecknar en situationsplan och fasadritningar som visar hur den aktuella åtgärden ska se ut och placeras.

Tänk på att gränsen kan avse olika slags gränser. Det kan till exempel vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller gräns mot en allmän plats.

Som granne räknas även kommun och vägförening eller liknande som ansvarar för drift och skötsel av vägar och allmänna platser. Om du bygger närmare järnväg än 30 meter så är det järnvägens infrastrukturförvaltare som räknas som granne.

Om grannen inte lämnar sitt medgivande så måste du i stället ansöka om bygglov för den åtgärd du vill utföra.