Lov och anmälningsplikt

Vissa åtgärder kräver bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan. Lov- och anmälningsplikten beror på vad det är för åtgärd som ska göras, hur stor den är och var den ska göras.

Bygglov för byggnader

Det krävs bygglov för nybyggnad och tillbyggnad av byggnader. Bygglov krävs också om en byggnad tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål eller om det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad. Inom detaljplan krävs det i vissa fall bygglov för fasadändringar. Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten.

Bygglov för byggnader

Bygglov för anläggningar

Bygglov krävs för vissa andra anläggningar än byggnader exempelvis idrottsanläggningar, upplag, fasta förvaringsanläggningar, altaner, skorstenar, parkeringsplatser, murar och plank.

Bygglov för anläggningar

Bygglov i område med utökad lovplikt

Vissa lovfria åtgärder kräver bygglov om de ska utföras i ett område med utökad lovplikt. Det finns 5 olika skäl till att utökad lovplikt gäller, det är nära järnväg, nära gräns, nära totalförsvaret – militär del eller civil del, nära särskilt värdefull byggnad eller särskilt värdefulla områden, nära särskilt värdefull anläggning eller i särskilt värdefullt område.

Bygglov i område med utökad lovplikt

Bygglov vid ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser

Kommunen kan i vissa fall ha beslutat om utökad eller minskad bygglovsplikt för nybyggnad i detaljplan eller områdesbestämmelser. Finns det sådana bestämmelser så framgår det av detaljplanen eller områdesbestämmelserna för det aktuella området.

Bygglov vid ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser

Tidsbegränsat bygglov

Byggnadsnämnden får besluta om tidsbegränsat bygglov för åtgärder som är avsedda att pågå under en begränsad tid.

Tidsbegränsat bygglov

Bygglov för ändamål av säsongskaraktär

En åtgärd som är av säsongskaraktär och som upprepas varje säsong under flera år i följd kan få ett bygglov för ändamål av säsongskaraktär.

Bygglov för ändamål av säsongskaraktär

Förhandsbesked

Ett förhandsbesked kan sökas för att få besked om en åtgärd kan lokaliseras till en viss plats. Förhandsbesked kan bara sökas utanför detaljplan.

Förhandsbesked

Rivningslov inom detaljplan

Inom detaljplan krävs det oftast rivningslov för att riva byggnader och vissa anläggningar. Även om rivningslov inte krävs, kan det krävas en anmälan om rivning till byggnadsnämnden.

Rivningslov inom detaljplan

Rivningslov utanför detaljplan

Utanför områden med detaljplan krävs det rivningslov för att riva vissa särskilt värdefulla byggnader och vissa särskilt värdefulla anläggningar. Även om rivningslov inte krävs, kan det krävas en anmälan till byggnadsnämnden.

Rivningslov utanför detaljplan

Marklov inom detaljplan

Schaktning och fyllning med mer än 0,5 meter kan kräva marklov inom detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Marklov inom detaljplan

Marklov utanför detaljplan

Marklov krävs utanför ett område med detaljplan för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det är

enbart inom områdesbestämmelser som marklov kan krävas. Det finns även vissa undantag från marklovsplikten utanför detaljplan.

Marklov utanför detaljplan

Frivilligt lov

Det är möjligt att ansöka om frivilligt lov för en åtgärd som inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov. Syftet med ett frivilligt lov är att få prövat att kraven för en åtgärd som inte kräver lov är uppfyllda. Ett frivilligt lov kan även användas när det är svårt att avgöra lovplikten. Vissa lovfria åtgärder får genomföras i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus men förutsättningen för det är att ett frivilligt lov söks.

Frivilligt lov

Anmälan

En åtgärd som inte behöver lov kan kräva anmälan. Exempel på anmälningspliktiga åtgärder är vissa rivningsarbeten, ändring av byggnaders konstruktion samt installation eller väsentlig ändring av tekniska anordningar i byggnader. Anmälan för sådana åtgärder kan krävas även om uppförandet av själva byggnaden varken är lov- eller anmälningspliktigt.

Anmälan

Åtgärder får inte strida mot lov, detaljplan eller områdesbestämmelser

Åtgärder som avser byggnadsverk, tomter eller allmänna platser ska genomföras så att de inte strider mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller eller mot det lov som har getts för åtgärden. Vissa av de bygglovsbefriade åtgärderna får dock utföras i strid mot detaljplan eller områdesbestämmelser.

Åtgärder får inte strida mot lov, detaljplan eller områdesbestämmelser

Vad är en byggnad?

Ibland behöver det klargöras om en konstruktion är en byggnad eller inte. För att lovplikt för nybyggnad ska gälla så måste åtgärden som ska utföras vara en byggnad. Vissa krav i plan- och bygglagstiftningen gäller enbart för byggnader.

Vad är en byggnad?

Vad är en ekonomibyggnad?

En ekonomibyggnad är en byggnad som används för jordbruk, skogsbruk, vattenbruk, fiske eller renskötsel. I vissa fall får nybyggnad, tillbyggnad och andra ändringar av ekonomibyggnader göras utan bygglov.

Vad är en ekonomibyggnad?

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.

Vad är en tillbyggnad?

Vad är ett en- eller tvåbostadshus?

Ett en- eller tvåbostadshus är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Vissa av de lovfria åtgärderna får endast göras till ett en- eller tvåbostadshus.

Vad är ett en- eller tvåbostadshus?

Vad är en tomt? 

Vissa av de bygglovsbefriade åtgärderna till en- eller tvåbostadshus får endast göras inom byggnadens tomt. En tomt är ett område som inte är en allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och behövs för att byggnaderna ska kunna användas för avsett ändamål.

Vad är en tomt?