Takvinkel

Egenskapsbestämmelser om takvinkel används för att reglera takets lutning i grader.

Bestämmelser om takvinkel

Med bestämmelser om takvinkel kan kommunen på kvartersmark reglera lutningen på tak i grader. Takvinkeln reglerar lutningen mellan yttertaket och horisontalplanet. En planbestämmelse kan anges som en exakt, en minsta eller en största vinkel.

Det kan finnas olika motiv till att kommunen vill reglera takvinkeln. Motiven måste ha stöd i fjärde kapitlet plan- och bygglagen, PBL. I de flesta fall är motivet att kommunen vill bestämma utformningen. Takvinkeln har stor betydelse för utformningen av en byggnad och uppfattningen av dess höjd. Den påverkar även hur byggnaden upplevs i den omkringliggande miljön. Vissa taklutningar kan innebära att olika takmaterial inte är möjliga att använda på grund av att taket antingen är för brant eller för flackt. Ett annat skäl att reglera takvinkeln kan vara att reglera omfattningen på det som får byggas, alltså kopplat till byggrätten. Takvinkeln har alltså även betydelse för användningen av byggnaden. Skälet till att takvinkeln regleras ska anges och motiveras i planbeskrivningen.

Reglering av största eller minsta vinkel

En största vinkel kan användas för att det inte ska bli för branta tak. Skälet kan exempelvis vara anpassning till stadsbilden, att förhindra möjligheten att inreda vind eller för att bibehålla viktiga siktlinjer.

En bestämmelse om en minsta vinkel kan vara aktuell i situationer när ett flackt tak inte är lämpligt. Det kan till exempel vara för att förhindra att vatten eller snö samlas på taket, för att uppnå tillräckligt bullerskydd men även för att ta hänsyn till stads- och landskapsbilden.

En reglering av minsta eller största takvinkel ger möjlighet till en stor flexibilitet och tillåter variationer av takutformningen. Detta kan till exempel vara lämpligt i befintliga miljöer där det redan finns en stor variation av takvinklar. I situationer då kommunen vill tillåta en variation av takvinklar och samtidigt undvika för branta eller för flacka tak kan både en största och en minsta takvinkel regleras.

Reglera en exakt takvinkel endast i särskilda fall

En exakt vinkel kan ibland behöva användas av kulturhistoriska eller estetiska skäl. En sådan bestämmelse innebär ingen flexibilitet i planen eftersom takvinkeln är låst till ett exakt läge. En sådan bestämmelse begränsar även möjligheterna till vissa takutformningar, som till exempel mansardtak eller nyfunkistak där det alltid finns två olika takvinklar. I de flesta fall är det tillräckligt att använda en bestämmelse om största och en om minsta takvinkel för att uppnå det syfte som eftersträvas.

Bestämmelsen reglerar taken på samtliga byggnadsdelar

En byggnad kan bestå av flera olika byggnadskroppar med tak och en bestämmelse om takvinkel gäller då taken på samtliga delar, om inget annat anges i bestämmelsens formulering. Takvinklarna måste därför, var för sig, rymmas inom den i planbestämmelsen angivna vinkeln. Bestämmelsen gäller för såväl själva byggnaden som för takkupor, uterum och liknande.

Gör inte befintliga byggnader planstridiga

Bestämmelser om takvinkel reglerar både ny bebyggelse och befintlig bebyggelse. Det är därför viktigt att se till att befintliga byggnader inte oavsiktligt blir planstridiga. Under planens genomförandetid och under 15 år därefter är grundregeln att bygglov inte får lämnas om byggnaden inte överensstämmer med detaljplanen. En sådan bestämmelse kan därför leda till att bygglov inte kan ges för till exempel en tillbyggnad på en sådan byggnad, även om åtgärden i sig är planenlig.

Takutformning kan regleras på andra sätt

Om det inte är nödvändigt att reglera takvinkeln i detalj kan i stället en utformningsbestämmelse användas för att reglera takets utformning. Det kan till exempel handla om att byggnader ska ha pulpettak eller mansardtak.

Tillämpning av planbestämmelser om takvinkel

Bestämmelser om takvinkel prövas i bygglov för åtgärder som påverkar takvinkeln, alltså till exempel vid nybyggnad eller så kallad fasadändring. För att byggnadsnämnden i lovskedet ska kunna avgöra om åtgärden uppfyller bestämmelsen krävs att sökanden lämnar in de ritningar och handlingar som behövs för prövningen.

Även åtgärder som inte kräver lov ska genomföras så att de inte strider mot planen, med undantag för vissa lovfria åtgärder. I dessa fall så ansvarar byggherren för att planbestämmelserna följs. Byggnadsnämnden har alltså ingen möjlighet att i förväg pröva att sådana åtgärder genomförs i enlighet med detaljplanen om inte den som avser att utföra åtgärden själv väljer att få åtgärden prövad. Om sådana åtgärder inte följer bestämmelser i detaljplan så är det möjligt för byggnadsnämnden att i efterhand ingripa med tillsyn enligt PBL.

Bestämmelsen måste följa föreskriften

I Boverkets föreskrifter om detaljplan anges vad som kan regleras med en bestämmelse om takvinkel, hur den ska formuleras, bestämmelsekod och hur bestämmelserna sorteras in i underkategorier. Det är endast de underkategorier, formuleringar och koder som räknas upp i föreskriften som får användas.

Underkategori	Formulering av bestämmelser	Bestämmelsekod
Största takvinkel	Största takvinkel är [siffra] grader	DP_KM_Eg_Takvinkel_Storsta_Storsta
Största takvinkel	Största takvinkel för [text] är [siffra] grader	DP_KM_Eg_Takvinkel_Storsta_Byggnad
Största takvinkel	[fritext]	DP_KM_Eg_Takvinkel_Storsta_Annan
Minsta takvinkel	Minsta takvinkel är [siffra] grader	DP_KM_Eg_Takvinkel_Minsta_Minsta
Minsta takvinkel	Minsta takvinkel för [text] är [siffra] grader	DP_KM_Eg_Takvinkel_Minsta_Byggnad
Minsta takvinkel	[fritext]	DP_KM_Eg_Takvinkel_Minsta_Annan
Exakt takvinkel	Takvinkeln ska vara [siffra] grader	DP_KM_Eg_Takvinkel_Exakt_Exakt
Exakt takvinkel	Takvinkeln för [text] ska vara [siffra] grader	DP_KM_Eg_Takvinkel_Exakt_Byggnad
Exakt takvinkel	[fritext]	DP_KM_Eg_Takvinkel_Exakt_Annan

Genom att färdigformulerade bestämmelser används blir information om byggrätten digitalt sökbar och möjlig att räkna på. I vissa formuleringar finns fält där en siffra ska anges. Siffran anger den vinkel som regleras. I vissa formuleringar finns också textfält där ytterligare information kan anges om det behövs för att anpassa bestämmelsen till en viss situation. De formuleringar som endast består av ett fritextfält kan kommunen använda för att själva formulera bestämmelsen inom rätt underkategori. Sådana bestämmelser blir inte digitalt sökbara eller möjliga att analysera i samma utsträckning som övriga bestämmelser. Dessa får därför bara användas i undantagsfall när annan lämplig formulering saknas i tabellen.

Tabellen innehåller inga formuleringar som anger intervall av takvinkel. Skälet är att sådana formuleringar försvårar sökbarheten. Istället kan intervall regleras genom att både största och minsta takvinkel regleras genom två separata planbestämmelser.

Redovisning av regleringar i detaljplan

Det finns inga bindande regler för hur en detaljplans reglering ska redovisas på plankartan. Det enda krav som måste uppfyllas är det så kallade tydlighetskravet som finns i PBL och som ställer krav på att alla regleringar som görs i en detaljplan ska vara tydliga. Tydlighetskravet är i sig teknikneutralt och kan uppfyllas på flera olika sätt vilket innebär att redovisningen av regleringar i detaljplan kan göras på olika sätt så länge det tydligt framgår vad som regleras. Med den digitala teknikens hjälp är det därför möjligt att ta fram nya sätt att redovisa planbestämmelser.

Redovisning enligt det allmänna rådet om redovisning av reglering i detaljplan

Ett sätt att redovisa regleringar i detaljplan är att följa Boverkets allmänna råd om redovisning av reglering i detaljplan. Vid redovisning enligt det allmänna rådet kan en egenskapsbestämmelse om takvinkel anges med beteckningen o på plankartan.

Vid reglering med flera olika bestämmelser om takvinkel i samma detaljplan kan detta redovisas genom att beteckningen indexeras med en nedsänkt siffra, till exempel o₁, o₂ och så vidare.

Alla planbestämmelser kan redovisas i en lista med planbestämmelser. Bestämmelser om takvinkel kan redovisas under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark. Om en egenskapsbestämmelse gäller all kvartersmark behövs ingen beteckning på plankartan. Var någonstans egenskapsbestämmelsen gäller framgår då av att bestämmelsen redovisas under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark.

Utöver vad som anges i det allmänna rådet kan det också finnas behov av att redovisa siffervärdet, alltså den reglerade vinkeln, tillsammans med beteckningen på plankartan. Den reglerade vinkeln behöver då inte anges i listan med planbestämmelser. Till exempel kan planbestämmelser om Största takvinkel i grader skrivas ut o₁ 45, o₁ 50 och så vidare på plankartan och i listan med planbestämmelser: o₁ – Största takvinkel i grader. Detta gör att takvinkeln kan utläsas direkt på plankartan och gör listan med planbestämmelser mindre omfattande.

Det allmänna rådet anger bara ett sätt som redovisningen kan göras för att tillgodose kravet på tydlighet i PBL och föreskriftens regler. Redovisningen kan alltså även göras på andra sätt. För att underlätta framtida tolkning av detaljplanen är det lämpligt att det framgår i detaljplanen om det allmänna rådet använts.