Beskrivning av Boverkets handbok om ekonomiska planer

Välkommen till denna digitala handbok. Här finns vägledning för dig som ska upprätta, eller bedöma och intyga, en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl. Du kan också ha nytta av handboken om du sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening eller en kooperativ hyresrättsförening, eller om du vill köpa en bostadsrätt eller bo i en kooperativ hyreslägenhet.

Boverket har tillsyn över intygsgivarna

Boverket har skrivit handboken för att vi har tillsyn över intygsgivarna. Vi kan alltså kontrollera de som granskar och intygar ekonomiska planer och kostnadskalkyler. Boverket ger också behörighet att vara intygsgivare. Boverket ska dessutom godkänna att föreningen anlitar de två intygsgivare som föreningen önskar. 

I e-tjänsten Hitta intygsgivare visas intygsgivare med behörighet att intyga ekonomiska planer och kostnadskalkyler.

Boverket har ingen tillsyn över föreningarna. Vi kan därför inte svara på frågor om brister i lägenheten, och kan inte hjälpa till om du är missnöjd med styrelsens arbete. 

Du kan läsa hos Konsumentverket om att köpa och äga bostadsrätt.

Bostadsrätt (på Konsumentverkets webbplats)

Handbokens innehåll

I handboken kan du läsa om

• vad som måste finnas i ekonomiska planer och kostnadskalkyler
• vilka krav man måste uppfylla om man vill bli behörig intygsgivare
• hur föreningen ansöker till Boverket för att få sitt val av intygsgivare godkänt
• hur du kan anmäla en intygsgivare till Boverket.

Tekniska funktioner i handboken

På flera ställen kan du fälla ut en ruta för att läsa reglerna. Du ser då texten som den ser ut i riksdagens databas eller i Boverkets författningssamling. Om en regel ändras uppdateras den automatiskt i rutan.

Om du använder sökfunktionen i handboken kommer svaren bara från denna handbok, inte från andra delar på Boverkets webbplats.

Handboken utgår från flera regler

Handboken utgår från främst följande regler om kostnadskalkyler, ekonomiska planer och intygsgivare:

• bostadsrättslagen (1991:614)
• bostadsrättsförordningen (1991:630)
• lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt
• förordningen (2002:106) om kooperativ hyresrätt
• Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2025:2) om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning.

Boverkets föreskrifter är bindande, det är inte Boverkets allmänna råd.

Läs mer om skillnaden mellan föreskrifter och allmänna råd och andra typer av regler.

Boverkets regelskrivning och regelhierarki

Handboken är inte en rättskälla, men vi hänvisar i handboken till relevanta rättskällor, som lagar och förarbeten, förordningar, några vägledande domar samt Boverkets föreskrifter och tillsynsbeslut. På flera av sidorna, sist under ”Relaterad information”, hittar du länkar till lagarna och förordningarna, förarbetena och föreskrifterna. Via länken till föreskrifterna når du också Boverkets konsekvensutredning till föreskrifterna.

Föreskrifterna gäller för alla intyg efter 2025

Ekonomiska planer och kostnadskalkyler som intygas efter år 2025 ska följa Boverkets föreskrifter och nya allmänna råd.

En ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som intygas före 2026 får i stället skrivas och intygas enligt Boverkets allmänna råd från 2017.

Vad bör föreningen göra om kostnadskalkylen, men inte planen, kommer intygas före 2026?

En bostadsrättsförening får använda 2017 års allmänna råd på en kostnadskalkyl som intygas 2025, trots att den ekonomiska planen inte kommer intygas förrän 2026.  Så är övergångsbestämmelserna till föreskrifterna formulerade.

Det kan dock i vissa fall vara lämpligt att föreningen använder föreskrifterna på kostnadskalkylen, även om den, till skillnad från planen, hinner intygas 2025. Så att kalkylen alltså följer samma regler som den kommande ekonomiska planen. Det beror på att föreskrifterna, till skillnad från 2017 års allmänna råd, anger att amorteringstiden, relaterat till föreningens hus, inte får överstiga byggnadskomponenternas vägda genomsnittliga livslängd (2 kap. 24 § andra stycket föreskrifterna). Enligt 2017 års allmänna råd bör amorteringstiden inte överstiga husets nyttjandeperiod (avsnitt 2.19 tredje stycket 2017 års allmänna råd).

Detta innebär att kostnaderna kan bli högre i den ekonomiska planen än i kostnadskalkylen, allt annat lika. Och det i sin tur kan få betydelse för en förhandstecknare:  

• En följd kan bli att en förhandstecknare får rätt att frånträda förhandsavtalet. En sådan möjlighet ges i bostadsrättslagen om de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än det som anges i förhandsavtalet (5 kap. 13 § första stycket 3 bostadsrättslagen). Och avgifterna ska ju grundas på kostnadskalkylen (5 kap. 6 § samma lag).
• Men det kan också uppstå situationer där kostnaderna, och därmed avgifterna, å ena sidan blir högre, till nackdel för en förhandstecknare, men å andra sidan dock inte så pass höga att rätten att frånträda förhandsavtalet infaller. Det kan försätta förhandstecknaren i en svår sits.

Handboken handlar om föreskrifterna och de nya allmänna råden.

Här kan du läsa 2017 års allmänna råd och konsekvensutredningarna till dem:

Boverkets allmänna råd om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar, ekonomiska planer för kooperativa hyresrättsföreningar och förenklade ekonomiska planer för bostadsföreningar samt om intygsgivare. BFS 2017:7 (i Boverkets författningssamling)