Föreningarnas möjlighet att välja mellan ny och ursprunglig lydelse av föreskrifterna och de allmänna råden

Boverket beslutade den 30 juni 2026 att ändra myndighetens föreskrifter och allmänna råd (2025:2) om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning. Bestämmelserna gäller bland andra bostadsrättsföreningar och vissa kooperativa hyresrättsföreningar. Ändringarna träder i kraft den 1 januari 2027.

Föreskrifternas övergångsbestämmelser

Intygsgivarna, som ska granska en kostnadskalkyl eller en ekonomisk plan, är skyldiga att följa den nya lydelsen vid all intygsgivning från och med den 1 januari 2027.

Det innebär att en förening, som ska upprätta en kostnadskalkyl eller en ekonomisk plan, och som bedömer att den inte hinner bli intygad förrän nästa år, behöver följa den nya lydelsen.

Föreningarna får följa den nya lydelsen direkt

En förening som vill, kan följa den nya lydelsen redan nu, även om föreningen är förvissad om att kalkylen eller planen hinner intygas i år. I så fall ska intygsgivarna också göra det vid sin granskning.

Observera att föreningen under övergångsperioden inte kan välja den nya lydelsen av bara vissa föreskrifter och allmänna råd. Antingen följer föreningen alla ändringar eller så följer föreningen den ursprungliga lydelsen av alla föreskrifter och råd.

Kostnadskalkyler

En bostadsrättsförening som upprättar en kostnadskalkyl som kommer intygas i år bör noga överväga om den ska följa den nya eller den ursprungliga lydelsen, om den bedömer att den ekonomiska planen inte hinner intygas under 2026 och därför måste följa den nya lydelsen.

Det beror framför allt på att den nuvarande lydelsen av föreskriften i 2 kap. 24 § andra stycket anger att amorteringstiden inte ska överstiga byggnadskomponenternas vägda genomsnittliga livslängd. Det framgår inte där hur markvärdet ska räknas bort – det vill säga om det är markvärdets andel av lånen eller markvärdet i absoluta tal.

Den nya lydelsen av 2 kap. 24 § andra stycket och den nya föreskriften i 2 kap. 30 a § anger i stället att amorteringstiden för föreningens lån, minskat med värdet på marken, inte ska överstiga byggnadskomponenternas vägda genomsnittliga nyttjandeperiod. Det innebär att markvärdet, i absoluta tal, ska dras av från föreningens lån. Maxgränsen för amorteringstiden gäller för resterande belopp.

Denna ändring i sig kan medföra att det ekonomiska utfallet i en ekonomisk plan, som bostadsrättsföreningen upprättar enligt den nya lydelsen, kan komma att skilja sig från utfallet i en kostnadskalkyl som föreningen har upprättat enligt den ursprungliga lydelsen. Det kan i sin tur få konsekvenser för en förhandstecknare.

Konsekvenser för förhandstecknare

En följd kan bli att en förhandstecknare får rätt att frånträda förhandsavtalet. En sådan möjlighet ges i bostadsrättslagen om de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än det som anges i förhandsavtalet (5 kap. 13 § första stycket 3 bostadsrättslagen [1991:614]). Och avgifterna ska ju grundas på kostnadskalkylen (5 kap. 6 § samma lag).

Det kan också uppstå situationer där utgifterna, och därmed avgifterna, å ena sidan blir högre, till nackdel för en förhandstecknare, men å andra sidan dock inte så pass höga att rätten att frånträda förhandsavtalet infaller. Det kan försätta förhandstecknaren i en svår sits.

Var framgår nya lydelsen?

Den nya lydelsen framgår av det omtryck Boverket har gjort (BFS 2026:8) av hela författningen. De föreskrifter och råd som har fått ny lydelse eller har tillkommit är markerade med ett lodrätt streck i vänster marginal.

Omtrycket, och Boverkets konsekvensutredning BFS 2026:8 och den nuvarande, ursprungliga, lydelsen av föreskrifterna och de allmänna råden (grundförfattningen BFS 2025:2) finns i Boverkets författningssamling.

Boverkets föreskrifter och allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning. BFS 2025:2 (i Boverkets författningssamling)

När uppdateras handboken?

Boverket kommer att publicera en uppdaterad version av handboken – med texter anpassade efter ändringarna – den 1 januari 2027. Till dess finns mer information om vad ändringarna innebär i Boverkets konsekvensutredning BFS 2026:8. 

Boverkets föreskrifter och allmänna råd om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivare och intygsgivning. BFS 2025:2 (i Boverkets författningssamling)