Boverkets bostadsmarknadsenkät visar: Mer balans men fortsatt bostadsbrist

Allt fler kommuner bedömer att deras bostadsmarknad är i balans. Det visar Boverkets Bostadsmarknadsenkät 2026, där 287 av 290 kommuner har svarat. Samtidigt kvarstår stora behov av bostäder med rimliga boendekostnader, bostäder för äldre och bostäder för personer med funktionsnedsättning.

För första gången sedan 2001 är det fler kommuner som bedömer balans än underskott på bostadsmarknaden. Samtidigt ökar antalet kommuner med överskott, enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät 2001–2026. Enkäten använde begreppet ”brist” i stället för ”underskott” till och med 2013. Ändringen kan möjligen ha en marginell påverkan på svarsfördelningen. Illustration: Jenny Lilja/Boverket

– Att fler kommuner ser balans är positivt, men det betyder inte att bostadsproblemen är lösta. Vi ser både vakanser och överskott i vissa delar av beståndet, samtidigt som det saknas prisrimliga och tillgängliga bostäder, säger Marie Sand, projektledare för Bostadsmarknadsenkäten på Boverket.

Efter flera år med lågt bostadsbyggande räknar kommunerna med en viss återhämtning 2026–2027, framför allt för bostadsrätter och småhus. Återhämtningen sker dock från en historiskt låg nivå, och kommunerna lyfter höga produktionskostnader, svåra finansieringsvillkor och avsaknad av statliga stöd som centrala hinder.

Behoven är särskilt stora för seniorbostäder, trygghetsbostäder, bostäder för personer med funktionsnedsättning och särskilda boenden för äldre (SÄBO). Över hundra kommuner uppger underskott inom dessa kategorier, samtidigt som tillskottet av nya bostäder inte bedöms räcka för att möta efterfrågan.

Samtidigt ökar användningen av modellen Bostad först för att motverka hemlöshet, och allt fler högskolekommuner bedömer balans på bostadsmarknaden för studenter.

Fortsatt stort behov av bostäder med rimliga boendekostnader och bostäder för äldre. Diagrammet visar hur många kommuner som anger störst behov inom olika bostadstyper 2025 och 2026. Illustration: Boverket

– Enkäten ger en samlad bild av var behoven är som störst och vilka verktyg kommunerna använder. Den visar tydligt att rätt typ av bostäder är viktigare än det totala antalet, och att kommunernas förutsättningar skiljer sig kraftigt åt, säger Marie Sand.

Läs mer om Bostadsmarknadsenkäten 2026 och ta del av kommunvisa resultat.

Intressanta iakttagelser i bostadsmarknadsenkäten 2026