Ny- eller ombyggnad av bostäder för äldre på den ordinarie bostadsmarknaden

Du som ska bygga seniorboende, trygghetsboende eller andra hyresbostäder vikta för personer som fyllt 65 år kan få stöd som täcker en del av byggkostnaden. Du kan få upp till 3 600 kronor per kvadratmeter boarea. Om det finns daglig personal som stöder de boende kan du dessutom få ett tillägg.

Exempel på vilka som kan söka och få stödet är byggföretag, allmännyttiga bostadsföretag och privata fastighetsägare.

Knapp för att komma till e-tjänsten

Stödet lämnas till hyresbostäder

Målet med stödet är att det ska bli fler hyresbostäder för äldre personer på den ordinarie bostadsmarknaden. Därför går stödet till byggprojekt som ger ett tillskott av antingen hyresrätter eller kooperativa hyresrätter för personer som har fyllt 65 år

Du kan få stöd för att:

  • bygga helt nya trygghetsboenden, seniorboenden eller andra byggnader med hyreslägenheter för äldre
  • bygga om en byggnad med vanliga hyreslägenheter, så att den istället innehåller lägenheter för äldre
  • bygga om ett befintligt trygghetsboende eller seniorboende så att det blir fler lägenheter, men utan att dela de lägenheter som redan finns
  • bygga om en lokal eller anläggning som tidigare inte har innehållit bostäder, så att den istället blir till hyresbostäder för äldre.

De boende måste ha fyllt 65 år

De som ska bo i huset måste ha fyllt 65 år. Om ett gift par, ett sambopar eller ett syskonpar vill bo i lägenheterna räcker det med att den ena personen har fyllt 65 år. När du ansöker kommer du att behöva visa att kravet på att de boende ska vara minst 65 år är uppfyllt.

Det ska finnas gemensamma utrymmen för samvaro

Det ska finnas utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation som främjar gemenskap och trygghet. Länsstyrelsen bedömer om de gemensamma utrymmen du planerar är tillräckliga för att bostäderna ska få stöd.

Bostäderna ska ha antingen personal eller tillgång till gemensamma tjänster

I eller i anslutning till bostadslägenheterna och de gemensamma utrymmena ska det antingen finnas daglig personal som på olika sätt kan stödja de boende under vissa angivna tider, eller tillgång till andra gemensamma tjänster.

Daglig personal innebär att det ska finnas personal alla dagar i veckan, inklusive på helgerna. Det finns inga särskilda krav på personalens arbetsuppgifter, utbildning eller kompetens, eller på hur många timmar de ska vara på plats. Länsstyrelsen bedömer om den dagliga personalen uppfyller kraven för att få stöd.

Gemensamma tjänster innebär att de boende har tillgång till tjänster där de bor. Det finns inga särskilda krav på vilka tjänster det handlar om, utan länsstyrelsen bedömer om tjänsterna uppfyller kraven för att få stöd.

Bostäderna måste användas som hyresbostäder för äldre i åtta år

Om du får stödet måste du fortsätta använda och upplåta bostäderna enligt villkoren för stödet under åtta år framåt. Det betyder att:

  • bostäderna måste fortsätta vara hyresbostäder för äldre, och att de måste fortsätta hyras ut på det sätt som stödet kräver
  • du inte får överlåta byggnaden till någon som kommer att använda eller hyra ut bostäderna och utrymmena på något annat sätt
  • du måste skriva in i ett eventuellt överlåtelseavtal att bostäderna och utrymmena har anordnats med statligt stöd enligt förordningen (2016:848), och att de inte får användas för annat ändamål eller upplåtas med villkor som avviker från förordningen. Du ska också skriva in att köparen vid en eventuell framtida överlåtelse inom åttaårsperioden ska ange samma information.

Stödets storlek beror på antalet kvadratmeter och antalet boende

Det som påverkar hur mycket pengar du kan få är storleken på lägenheterna och på hur många personer lägenheterna är byggda för:

  • Om du bygger nytt eller gör en tillbyggnad kan du få 3 600 kronor per kvadratmeter boarea.
  • Om du bygger om kan du få 3 200 kronor per kvadratmeter boarea.

Du kan bara få stöd för gemensamma utrymmen för just måltider, samvaro, hobby och rekreation. Trapphus, korridorer, tvättstugor och liknande utrymmen får alltså inte stöd.

För en lägenhet där två personer kan bo får du stöd för maximalt 50 kvadratmeter, även om lägenheten är större än så. Summan blir alltså densamma oavsett om lägenheten är 50 kvadratmeter eller 70 kvadratmeter. Gemensamma utrymmen får samma stöd per kvadratmeter, men för högst 20 kvadratmeter per lägenhet. Summan blir alltså densamma om du har 10 lägenheter och 200 kvadratmeter gemensamma utrymmen som om du har 10 lägenheter och 300 kvadratmeter gemensamma utrymmen.

För en lägenhet som är byggd för bara en person kan du få stöd för maximalt 35 kvadratmeter, även om lägenheten är större än så. Du får stöd för gemensamma utrymmen för upp till 15 kvadratmeter per lägenhet.

Om det finns personal dagligen får du ett tillägg till stödet. Tillägget motsvarar en tiondel av det stöd du får för bostadsytorna.

Räkneexempel, nybyggnad med daglig personal

10 lägenheter, avsedda för två personer, 50 kvadratmeter, 3 600 kronor per kvadratmeter
200 kvadratmeter gemensamma utrymmen
= (10 * 50 * 3 600 + 200 * 3 600) + 10 % = 2 772 000 kronor

10 lägenheter, avsedda för två personer, 70 kvadratmeter, 3 600 kronor per kvadratmeter upp till 50 kvadratmeter per lägenhet

300 kvadratmeter gemensamma utrymmen
= (10 * 50 * 3 600 + 200 * 3 600) + 10 % = 2 772 000 kronor

Du kan inte få ut mer stöd än vad byggprojektet kostar. Om reglerna ovan innebär att stödet skulle täcka hela produktionskostnaden kommer länsstyrelsen att räkna ner stödet.

Kraven i BBR  gäller

Funktionskraven i Boverkets byggregler (BBR) ska vara uppfyllda under byggnadens livslängd. Länsstyrelsen bedömer inte dessa krav när de handlägger din ansökan, utan det gör kommunen när du ansöker om bygglov.

Du får inte ta emot andra statliga stöd eller vara på obestånd

Du kan inte få stöd för att bygga hyresbostäder för äldre på den ordinarie bostadsmarknaden om du samtidigt får ett annat statligt stöd för byggprojektet.

Du kan inte heller få stödet om företaget:

  • har skulder för svenska skatter, eller avgifter hos Kronofogdemyndigheten
  •  är i likvidation
  • är försatt i konkurs.

Byggprojektet ska vara klart inom två år

Byggtiden för byggprojektet får inte vara längre än maximalt två år, räknat från att byggprojektet påbörjades. Stora byggprojekt kan få ta längre tid, men det är länsstyrelsen som beslutar om att tillåta undantag i sådana fall.

Vid nybyggnad räknas byggprojektet som påbörjat när du gjuter källargolv, källarmurar, bottenplatta eller grundplattor. Följande moment räknas inte som påbörjande: schaktning, sprängning, pålning, utfyllnad, formsättning för plintar och grundplattor samt gjutning av plintar och dylikt.

Vid ombyggnad räknas byggprojektet som påbörjat när du river eller röjer. Om du utför mindre rivningsarbeten för att undersöka byggnaden räknas det inte som att du har påbörjat byggprojektet.

Byggprojektet räknas som färdigställt när kommunens byggnadsnämnd har lämnat antingen slutbesked eller interimistiskt slutbesked.

Processen hjälper dig genom de olika stegen för att söka, få och följa upp stödet

På webbsidan om processen för att söka och få stödet för hyresbostäder för äldre på den ordinarie bostadsmarknaden hittar du en genomgång av när du kan ansöka, när du får utbetalningen och vad som gäller för exempelvis återbetalning och uppföljning.

Utförlig men inte heltäckande information

Den här webbsidan innehåller utförlig men inte heltäckande information. För att få en fullständig bild av de regler som gäller för stödet behöver du tillgång till både Förordning (2016:848) om statligt stöd för att anordna och tillhandahålla bostäder för äldre personer och BFS 2016:9 - BÄL 1 Boverkets föreskrifter om statligt stöd för att anordna och tillhandahålla bostäder för äldre personer.

Länk till förordning 2016:848 på Riksdagens webbplats.

Länk till BFS 2016:9 - BÄL 1

Granskad: Sidansvarig: Webbredaktionen
Hjälpte informationen dig? Ja Nej