Flöden - pengar
Granskad:
Uppställningen avseende föreningens kassaflöde syftar till att visa att det finns tillräckligt kassaflöde för att tillgodose kravet på hållbar ekonomi.
Boverkets allmänna råd (2017:7) om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar, ekonomiska planer för kooperativa hyresrättsföreningar och förenklade ekonomiska planer för bostadsföreningar samt om intygsgivare - 2.26 Ekonomisk prognos
2.26 Ekonomisk prognos
1 § andra stycket och 4 a § bostadsrättsförordningen samt 1 § andra stycket och 4 a § förordningen om kooperativ hyresrätt
Allmänt råd
Antaganden om ränta och inflation bör inte understiga gällande ränteläge, låneoffert eller ingångna avtal. Räntan kan till exempel sättas till motsvarande den bundna räntan för prognosperioden.
Grunderna för hur avgifterna har beräknats bör anges.
Uppgift om kända förändringar som infaller under eller efter prognosperioden bör anges.
Prognosen bör visa förväntade kostnader och utgifter och på så sätt visa nödvändig nivå på årsavgiften.
Prognoserna bör redovisas i löpande penningvärde.
Uppgift om valt K-regelverk (BFNAR 2012:1 och BFNAR 2016:10) vid upprättandet av planen bör anges och eventuellt ackumulerat resultatmässigt underskott under prognosperioden framgå.
Uppgifterna i prognosen bör även omfatta det år fastighetsskatten förändras eller utfaller första gången.
För bedömning av föreningens betalningsförmåga vid olika tidpunkter under de sex första och elfte verksamhetsåren bör en prognos av kassaflödet göras. I prognosen bör även det år fastighetsskatten förändras eller utfaller första gången beaktas.
Uppgift om ackumulerat kassaflöde under prognosperioden bör framgå.
| Resultatprognos | Belopp i kronor | Nyckeltal |
| Årsavgifter1 | Per kvm BOA+LOA2 | |
| Hyresintäkter/bostad | ||
| Hyresintäkter/lokal | ||
| Övriga intäkter | ||
| Summa intäkter | ||
| Driftskostnader3 | Per kvm BOA+LOA | |
| Reparationer och underhåll | ||
| Övriga externa kostnader4 | ||
| Avskrivningar5 | ||
| Räntenetto6 | ||
| Summa kostnader | ||
| Årets resultat | ||
| Avsättning underhållsfond | ||
| Kassaflödesprognos | ||
| Summa intäkter | ||
| Summa kostnader | ||
| Återföring avskrivningar | ||
| Kassaflöde från löpande drift | Per kvm BOA+LOA | |
| Amorteringar | ||
| Investeringar | ||
| Summa kassaflöde | ||
| Area | ||
| Bostadsarea | ||
| Lokalarea | ||
| Totalarea | ||
- I förekommande fall bör vid enhetsmätning och avgifter baserade på förbrukning, uppdelning ske i avgifter med angivande av beräkningsgrund.
- Beräknas per kvadratmeter upplåten bostadsrätt.
- Driftskostnader bör specificeras som underlag för jämförelse och tydliggörande av väsentliga poster och vad som föreningen respektive medlemmar svarar för, främst taxebundna kostnader.
- Specificering av övriga väsentliga poster såsom fastighetsskatt, tomträttsavgäld och arrendeavgift.
- Antagen nyttjandeperiod och/eller avskrivningsprocent beroende på vald avskrivningsmodell anges.
- Uppdelning i räntekostnader och ränteintäkter.
Mer om uppställningen
Det redovisningsmässiga resultatet kan påverkas av bland annat val av K-regelverk och förändringar i lagar och annan normgivning. Uppställningen utgår dock från det redovisade resultatet, med justeringar för kassaflödespåverkande poster. Bestämmelserna om rubriker och uppställning i en traditionell kassaflödesanalys frångås, med motiveringen att förändringar i föreningens rörelsekapital kan vara svåra att prognostisera och påverkas även av redovisningsregler.