Ändrade regler om ekonomiska planer och intygsgivare vid årsskiftet

Den 1 januari 2024 införs nya regler för ekonomiska planer och kostnadskalkyler och för intygsgivare som har att intyga den ekonomiska hållbarheten i kostnadskalkyler och ekonomiska planer. Det blir till exempel obligatoriskt med en teknisk underhållsplan för bostadsrättsföreningars ekonomiska planer. Bestämmelser om intygsgivares oberoende införs, och Boverket måste godkänna föreningarnas val av intygsgivare. För godkännande kommer bland annat krävas att intygsgivarna har en ansvarsförsäkring.

Föreningens val av intygsgivare

Det tydliggörs i bostadsrättslagen (1991:614) och lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt att den prövning av jävsfrågan som föreningen ska göra när den utser intygsgivare för att granska kostnadskalkylen eller den ekonomiska planen inte bara omfattar intygsgivarnas opartiskhet utan också deras oberoende. Lagarna nämner uttryckligen tidigare samarbete mellan två intygsgivare som exempel på en omständighet som kan rubba förtroendet för oberoendet.

Föreningen får inte heller utse intygsgivare som saknar ansvarsförsäkring. Och från och med den 1 juni 2024 måste försäkringen ha det innehåll som framgår av 10 a § bostadsrättsförordningen (1991:630) respektive 8 a § förordningen (2002:106) om kooperativ hyresrätt i den lydelse som träder i kraft då.

För ekonomiska planer och kostnadskalkyler som upprättas och intygas före den 1 januari 2024 gäller de nuvarande reglerna för vad föreningen måste tänka på när den utser intygsgivare.

Boverket ska godkänna valet av intygsgivare

Boverket ska godkänna föreningarnas val av intygsgivare. För handläggningen och prövningen av en ansökan om godkännande ska sökanden betala en avgift. 

Boverkets godkännande behövs inte om den ekonomiska planen eller kostnadskalkylen har upprättats och intygats före den 1 januari 2024.

Den ekonomiska prognosen och känslighetsanalysen

Den ekonomiska prognosen och känslighetsanalysen ska, förutom de sex första verksamhetsåren, omfatta det tionde och tjugonde verksamhetsåret. I dag ska det elfte verksamhetsåret omfattas utöver de första sex åren, och det ska fortfarande gälla alla de ekonomiska planer och kostnadskalkyler som upprättats och intygats före den 1 januari 2024. 

Teknisk underhållsplan

Den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningar måste enligt kommande lydelse av bostadsrättslagen innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren.

Enligt propositionen ska underhållsplanen omfatta alla byggnader som finns
på föreningens fastighet. De viktigaste kommande åtgärderna ska finnas med och det ska framgå när åtgärderna beräknas utföras och uppskattad kostnad. (Proposition 2021/22:171 sid. 84-85.) Det finns inga kompletterande bestämmelser i bostadsrättsförordningen om den tekniska underhållsplanen. 

Anmälan om registrering in till Bolagsverket före den 1 januari 2024 för att teknisk underhållsplan inte ska behövas 

Bolagsverket kommer kontrollera att underhållsplanen finns med i samband med föreningens anmälan om registrering. En anmälan om registrering av en ekonomisk plan som inkommer till Bolagsverket från och med den 1 januari 2024 måste innehålla en teknisk underhållsplan. Det gäller även om planen upprättats och intygats före den 1 januari 2024. Hinner anmälan om registrering komma in till Bolagsverket före den 1 januari 2024 behövs ingen teknisk underhållsplan.

Disciplinära åtgärder mot intygsgivare

Erinran införs som en ny disciplinär åtgärd mot intygsgivare. I dag finns återkallelse av behörighet och varning. En erinran ska kunna meddelas när en varning framstår som en för sträng påföljd och förseelsen inte kan bedömas som ringa. 

Om Boverket beslutar att återkalla behörigheten för en intygsgivare får Boverket samtidigt bestämma att återkallelsen ska gälla omedelbart. 

Boverket får meddela föreskrifter 

I dag skriver Boverket allmänna råd om ekonomiska planer med mera, men Boverket ges nu rätt att meddela närmare föreskrifter om verkställigheten av bestämmelserna om ekonomiska planer, kostnadskalkyler, intygsgivning och intygsgivare. Boverket kommer att ta fram sådana föreskrifter under 2024.

Föreskrifter om vilka avgifter som ska gälla vid ansökan om godkännande av föreningens val av intygsgivare kommer träda i kraft den 1 januari 2024. 

Ansvarsförsäkring för intygsgivare

Som redan nämnts får föreningen från och med den 1 januari 2024 inte välja intygsgivare som saknar ansvarsförsäkring (3 kapitlet 3 § tredje stycket bostadsrättslagen respektive 4 kapitlet 4 § tredje stycket lagen om kooperativ hyresrätt). Ansvarsförsäkring är inget krav för intygsgivare som har intygat en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl före det datumet.

Den 1 juni 2024 blir ansvarsförsäkring ett behörighetskrav, det vill säga ett absolut krav för att en person ska meddelas behörighet som intygsgivare, och detaljerade bestämmelser om vad denna försäkring ska omfatta börjar då gälla i 10 a § bostadsrättsförordningen respektive 8 a § förordningen om kooperativ hyresrätt. 

Observera att den som önskar använda sin nuvarande behörighet som intygsgivare och ta uppdrag som intygsgivare behöver ha en ansvarsförsäkring redan från och med den 1 januari 2024. Utan ansvarsförsäkring kan någon intygsgivning inte göras från och med nämnda datum. Och från och med den 1 juni 2024 krävs att försäkringen uppfyller kraven i 10 a § bostadsrättsförordningen och 8 a § förordningen om kooperativ hyresrätt enligt den lydelse som börjar gälla då. 

Mer information

Boverket kommer uppdatera denna handbok på berörda ställen. 

Du finner länkar till bostadsrättslagen och lagen om kooperativa hyresrätt liksom kompletterande förordningar i "Relaterad information".