Friggebod får inte placeras närmare gräns mot allmän plats än 4.5 meter
Mark- och miljööverdomstolen dom 2013-06-07 mål nr P 105-13
Boverkets referat
Äldre plan- och bygglagen (ÄPBL, 1987:10) tillämpades i detta mål. Målet gällde två frågor, varav den första var om en komplementbyggnad som placerats närmare tomtgräns mot gata än 4,5 m kunde anses bygglovsbefriad enligt ÄPBL 8 kap 4 §.
4 §
För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader)
krävs, trots bestämmelserna i 1 och 2 §§, inte bygglov för att
1. med mur eller plank anordna skyddade uteplatser inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter,
2. anordna skärmtak över sådana uteplatser som anges i 1 eller över altaner, balkonger eller entréer, om skärmtaken tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller
3. i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra komplementbyggnader som
a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än 15,0 kvadratmeter,
b) har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och
c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i 1-3 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
Första stycket 3 gäller inte om kommunen enligt 6 § första stycket 1 a har bestämt att åtgärderna kräver bygglov. Lag (2007:1303) .
4 a §
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader inom ett område med detaljplan krävs, trots bestämmelserna i 3 §, inte bygglov för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial, om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
Första stycket gäller inte om kommunen enligt 6 § första stycket 1 a har bestämt att åtgärderna kräver bygglov. Lag (2007:1303) .
4 b §
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader, murar och plank som utanför detaljplan inte ingår i samlad bebyggelse krävs, trots bestämmelserna i 1 och 2 §§, inte bygglov för att
1. göra mindre tillbyggnader, om de inte görs närmare gränsen än 4,5 meter, eller
2. uppföra komplementbyggnader eller murar eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om det inte görs närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i 1 eller 2 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
Första stycket gäller inte om kommunen enligt 6 § första stycket 2 har bestämt att åtgärderna kräver bygglov. Lag (2007:1303) .
Den andra frågan var om kommunen kunde anses vara en sådan berörd granne som kan lämna medgivande enligt andra stycket i samma paragraf. Byggnadsnämnden ansåg att byggnaden inte krävde bygglov och valde att inte ingripa. Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen bedömde att placeringen av byggnaden närmare gatan än 4,5 m gjorde att den krävde bygglov. Klaganden överklagade domen. Mark- och miljööverdomstolen konstaterade utifrån lagens förarbeten att termen ”gräns” i lagtexten innefattade inte bara tomtgräns mot en annan bebyggd tomt, utan även gräns mot väg eller gata. Domstolen ansåg att någon som kan representera intresset att använda vägen eller gatan inte finns, oavsett om marken är planlagd eller ej. Slutsatsen blev att kommunen inte kunde anses vara en sådan granne som kan lämna ett medgivande. Följaktligen kräver en komplementbyggnad som är placerad närmare än 4,5 m från gräns mot gata eller väg alltid bygglov. Domen har vunnit laga kraft.
Boverkets kommentar
Den här domen klarlägger en fråga som länge har varit oklar i plan- och bygglagstiftningen. Bygglovsärenden där friggebod placeras närmare tomtgräns mot väg har hanterats på olika sätt i olika kommuner, men nu är alltså frågan klarlagd. En komplementbyggnad som uppförs närmare gräns mot väg än 4,5 kräver alltid bygglov.
Enligt en annan dom från MÖD, 2013-09-20 (mål nr P 1972-13) ska samma synsätt gälla för alla typer av allmän plats och inte endast allmän väg. I målet gränsade den aktuella tomten mot ett s.k. Nf-område avsett för fritidsändamål mm. Domstolen tillämpade samma lösning som i ovanstående dom och ansåg att kommunen inte kunde anses vara en sådan granne som kan lämna medgivande enligt PBL 9 kap 4 §.
4 §
För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader)
krävs det, trots 2 § och föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap.