Förvärv vid ombildning
Granskad:
I samband med förvärvet vid ombildning kan inte avsättning göras till en underhållsfond.
Boverkets allmänna råd (2017:7) om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar, ekonomiska planer för kooperativa hyresrättsföreningar och förenklade ekonomiska planer för bostadsföreningar samt om intygsgivare - 2.17 Kostnad vid ombildning
2.17 Kostnad vid ombildning
1 § 4 bostadsrättsförordningen samt 1 § 4 förordningen om kooperativ hyresrätt
Allmänt råd
Samtliga utgifter för föreningens förvärv av fastigheten bör framgå i den ekonomiska planen.
I den ekonomiska planen bör särskilt uppgifter om köpeskillingen för fastigheten, inklusive utgifter för pantbrev, lagfart, fastighetsbildning och ombildning anges. Om det vid förvärvet kan utgå tilläggsköpeskilling bör även det tydligt framgå och beskrivas.
Beräknade utgifter för åtgärder föranledda av besiktningsanmärkningar bör redovisas under en egen post.
Samtliga avtal och överenskommelser som ligger till grund för utgifterna för förvärvet av föreningens fastighet bör beskrivas i planen. De väsentliga avtalsvillkoren i dessa bör också återges i planen.
| Förvärv av fastighet vid ombildning1 | Belopp i kronor | Nyckeltal |
| Anskaffningsvärde2 | ||
| Varav: | ||
| Köpeskilling | ||
| Ev. tilläggsköpeskilling (aktier/andelar) | ||
| Lagfart | ||
| Pantbrev | ||
| Föreningsbildning | ||
| Summa total anskaffningsutgift | ||
| Kända underhålls- och investerignsbehov3 | ||
| Finansiering | ||
| Insatser och upplåtelseavgifter | Per kvm BOA+LOA4 | |
| Lån | Per kvm BOA+LOA5 | |
| Summa finansiering | ||
| Area | ||
| Bostadsarea | ||
| Lokalarea | ||
| Totalarea6 |
- Om föreningen vid ombildningen inte blir ett s.k. äkta privatbostadsföretag bör det framgå och även vilka skattemässiga värdeminskningsavdrag som är aktuella.
- Uppgift om direkt eller indirekt förvärv.
- Bedömda kommande underhålls- och investeringsåtgärder bör beaktas och ingår vanligen i finansieringen. Det blir dock en tillgång först när åtgärderna genomförs och fond för yttre och/eller inre underhåll bör inte anges i samband med förvärvet.
- Per kvadratmeter upplåten bostadsrätt.
- Per kvadratmeter upplåten bostadsrätt.
- Totalarea inklusive biarea.
Mer om uppställningen
Som framgår av fotnot 3 kan det vid ombildning inte göras avsättning till en underhållsfond i samband med förvärvet (inte heller avsättning till inre fond). Det förekommer inte sällan en "överfinansiering" som beaktar kända underhålls- och investeringsbehov.