Förvärv vid nybyggnad

Granskad: 25 juli 2018

Lyssna

Beroende på entreprenadens utformning och hur fastigheten har förvärvats kan uppdelning av anskaffningsvärdet specificeras med större eller mindre svårighet. Nedanstående uppdelning utgör ett exempel på hur det kan se ut, men utgör i första hand en vägledning. Uppställningen kan även användas vid ombyggnation.

Boverkets allmänna råd (2017:7) om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar, ekonomiska planer för kooperativa hyresrättsföreningar och förenklade ekonomiska planer för bostadsföreningar samt om intygsgivare - 2.16 Kostnad vid nybyggnad

2.16 Kostnad vid nybyggnad 1 § 4 bostadsrättsförordningen Allmänt råd Samtliga utgifter för föreningens förvärv av fastigheten, däribland entreprenadkostnaderna för uppförande av hus, bör framgå i den ekonomiska planen. Om det vid förvärvet kan utgå tilläggsköpeskilling bör även det tydligt framgå och beskrivas. Ombyggnad av befintligt hus som tidigare nyttjats för annat ändamål än bostäder kan likställas med nyproduktion av hus. För entreprenadkostnader bör även entreprenadformen anges, det vill säga hur ansvaret för entreprenaden fördelas mellan förening och inblandade entreprenörer. Samtliga avtal och överenskommelser som ligger till grund för utgifterna för förvärvet av föreningens fastighet bör beskrivas i planen. De väsentliga avtalsvillkoren i dessa bör också återges i planen. Dolda utgifter i exploaterings- eller markanvisningsavtal eller i andra avtal som övergått till föreningen i samband med förvärvet bör specificeras och beloppen anges.


Förvärv av fastighet vid nybyggnad	Belopp i kronor	Nyckeltal
Anskaffningsvärde¹
Varav:
Köpeskilling mark/tomträtt
Ev. tilläggsköpeskilling (aktier/andelar)
Entreprenad
Lagfart
Pantbrev
Föreningsbildning

Summa total anskaffningsutgift

Finansiering
Insatser och upplåtelseavgifter		per kvm BOA+LOA²
Lån		per kvm BOA+LOA³
Summa finansiering
	Area
Bostadsarea
Lokalarea
Lokalarea/garage
Totalarea⁴

Uppgift om direkt eller indirekt förvärv. Eventuell uppdelning i hus/entreprenadkostnader och mark/tomträtt om förvärv har skett separat och föreningen har varit beställare av entreprenaden.
Per kvadratmeter upplåten bostadsrätt.
Per kvadratmeter upplåten bostadsrätt.
Totalarea inklusive biarea.

Mer om uppställningen

Om marken förvärvats med äganderätt behöver fördelning på byggnader och mark ske för att kunna beräkna avskrivningar. Om annat underlag saknas fördelas anskaffningsvärde för byggnader och mark efter taxeringsvärde. Då marken upplåts med tomträtt motsvarar köpeskillingen värdet på byggrätten och ingår i avskrivningsunderlaget för byggnaden.

Nyckeltal beräknas baserat på olika ytmått beroende på ändamål. Anskaffningsvärdet fördelas på den totala area (BTA) för jämförelse mellan olika objekt. Biarean kan vara mer eller mindre omfattande beroende på typ av hus och gemensamma utrymmen. Nyttan tillfaller samtliga medlemmar, i likhet med lokaler för uthyrning där hyran är tänkt att generera ett överskott för föreningen. Om bostadsrättslokaler förekommer bör det särskilt uppges.

Föreningens finansiering, insatser och lån, fördelas på upplåten bostadsarea (BOA) och eventuell upplåten lokalarea (LOA), eftersom det är medlemmarna som äger andelar i föreningens tillgångar och skulder. Driftskostnaderna fördelas däremot på upplåten bostadsarea (BOA) plus uthyrd lokalarea (LOA), eftersom kostnader och intäkter är hänförliga till både boende och lokalhyresgäster.

Vi använder kakor på boverket.se

Mer om uppställningen