Bostadsbyggandet kan nå en topp i år
Bostadsbyggandet har fortsatt att öka snabbt under 2017. Under senare tid har det kommit fler signaler om svårigheter att få avsättning för nyproduktion. Boverket bedömer att det i dagsläget rör ett begränsat antal marknader där det har byggts mycket bostäder. På andra marknader är efterfrågan på nyproduktion god. Samtidigt har det spridits en osäkerhet om marknadsläget, när utbudet ökat och bostadspriserna fallit något.
76 000 bostäder påbörjas i år
Boverkets prognos är att bostadsbyggandet ökar med 18 procent i år, då 76 000 bostäder påbörjas. Vårt huvudscenario för 2018 är att byggandet minskar något, främst på marknader där det redan har producerats mycket bostäder. Men utvecklingen av efterfrågan under 2018 är svårbedömd, bland annat beroende av om osäkerheten på bostadsmarknaderna får fäste. Fortsatt är kapaciteten ett väsentligt hinder för byggandet.
Marknaderna är i olika faser
De lokala marknaderna är i olika faser, och på en del marknader kan toppen i byggstarterna ha nåtts redan 2016. År 2018 kan bostadsbyggandet komma att utvecklas starkast i Storgöteborg, där takten är under riksgenomsnittet och bostadspriserna har ökat snabbt under lång tid.
Ökad osäkerhet, men stark ekonomi
Den senaste månadens prisnedgång förefaller vara driven av ett ökat utbud och en ökande osäkerhet rörande den framtida marknadsutvecklingen, inte av hushållens ekonomi och framtidsutsikter, som är fortsatt goda. Skärpta amorteringskrav kan dock minska den krets som har råd att efterfråga en ny bostad.
Fortsatt stora behov
Behoven av bostäder är fortsatt stora på många håll, till följd av den starka befolkningsutvecklingen. Vi bedömer att en större del av produktionen framöver kan komma riktas mot hushåll med lite lägre köpkraft. Det kan öka basen för efterfrågan betydligt.
Prognos för bostadsbyggandet november 2017
| Prognos för antal påbörjade bostäder, november 2017 |
2016 | 2017p | 2018p |
| Nybyggnad | |||
| Flerbostadshus | 47 400 | 58 000 | 55 500 |
| Bostadsrätt | 23 200 | 28 100 | 25 300 |
| Hyresrätt | 24 000 | 29 500 | 30 000 |
| Äganderätt | 200 | 400 | 200 |
| Småhus | 13 500 | 14 000 | 14 000 |
| Total nybyggnad | 60 900 | 72 000 | 69 500 |
| Nettotillskott genom ombyggnad | 3 700 | 4 000 | 4 000 |
| Totalt påbörjade bostäder | 64 600 | 76 000 | 73 500 |
För mer information
I Boverkets indikatorer hittar du vår bedömning i sin helhet. Se länk i "Relaterad information".
Kontaktperson
Hans-Åke Palmgren, bostadsanalytiker
Tel: 0455-35 31 60
Boverkets presservice
Tel: 0455-35 31 70