Upprustningsbehov av rekordårens flerbostadshus
Under en stor del av rekordåren (1960–1975) byggdes totalt över 80 000 bostadslägenheter per år. Som mest under det så kallade miljonprogrammet (1965–1974) då det byggdes drygt 1 300 000 bostäder, varav 877 000 eller 65 procent var lägenheter i flerbostadshus. Nästan 40 procent av lägenheterna i flerbostadshusen byggdes i de tre storstadsområdena.
Karta över antal färdigställda lägenheter i
flerbostadshus 1961–1980. Klicka på
kartan för att få en större karta.Rekordårens flerbostadshus har nu uppnått en ålder som innebär att det finns behov av upprustning. År 2003 bedömde Boverket att omkring 30 procent av flerbostadshusen byggda mellan 1946 och 1975 hade genomgått någon form av upprustning.
Hur många byggnader och lägenheter återstår att renovera? År 2002 beräknade en forskargrupp för ombyggnadsfrågor vid Kungliga Tekniska Högskolan, KTH, att 85 procent av miljonprogrammets lägenheter återstår att modernisera. Industrifakta gjorde en uppdaterad bedömning år 2008 att 78 procent ännu inte moderniserats och att 40 procent behöver renoveras inom de närmaste åren. En uppskattning från Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO, är att 300 000 lägenheter återstår att rustas upp. De olika siffrorna beror naturligtvis på vilka åtgärder som räknas med, är det bara de allra mest nödvändiga eller även energieffektiviseringar, bättre ventilation etc.
Enligt Boverket har cirka 45 procent av flerbostadshusen någon typ av skada. De flesta skador och brister som registrerats är dock inte av allvarlig karaktär. Kostnaderna för att åtgärda skador och bristande underhåll i flerbostadshusen skulle sammanlagt kosta 65±27 miljarder kronor om de utfördes direkt. I dessa kostnader ingår inte kostnader för inomhusbuller.
Av kartbilden framgår antal färdigställda lägenheter i flerbostadshus 1961–1980 och andelen av dessa lägenheter som är ombyggda under perioden 1989–2007. Rivningar under perioden finns inte med. Den offentliga statistiken redovisar olika tidsperioder när det gäller färdigställda respektive ombyggda lägenheter. Genom att redovisa perioden 1989–2007 blir det möjligt att få fram andelen av färdigställda lägenheter som har blivit ombyggda. Den relativa länsfördelningen 1961–1980 av antalet färdigställda lägenheter är densamma som 1961–1975.
I ombyggnadsstatistiken ingår alla flerbostadshus som berörts av större ombyggnadsåtgärder genom att lägenhetsantalet eller lägenhetsfördelningen har ändrats. Tillskott av nya lägenheter med anledning av ombyggnad är inte medräknande.