Priskonkurrensen för hyresbostäder är svag
Lägre hyror, högre kvalitet och kundorienterad förvaltning är några sätt att konkurrera på hyresmarknaden. I den analys som Boverket har gjort, så konstateras dock att priskonkurrensen är svag. Kommunerna med sina allmännyttiga bostadsföretag dominerar fortfarande de flesta lokala marknaderna för hyresrätter, trots minskade bestånd till följd av ombildningar till bostadsrätt i främst Storstockholm och rivningar i mindre kommuner.
Kommunen är den största ägaren av flerbostadshus i 269 av Sveriges 290 kommuner. Kommunen äger minst 50 procent av beståndet med hyresrätt i 167 kommuner. 39 av de 50 största ägarna av bostadsfastigheter i landet är kommuner.
Svag priskonkurrens för hyresbostäder
Boverket framhåller i en ny rapport ”Konkurrens på bostadsmarknaden” att det råder svag priskonkurrens på marknaden för hyresbostäder. Ett av de viktigaste skälen till detta är den reglerade hyressättningen, som är en slags pristakseglering. I de relativt få kommuner där det finns ett överskott på hyreslägenheter förekommer dock en viss priskonkurrens, det vill säga man lockar med lägre hyror. I stället för priskonkurrens förekommer att vissa fastighetsägare konkurrerar med förvaltningskvalitet. Man ser kundorienterad förvaltning som en möjlighet att öka lönsamheten. Bilden är dock skiftande. Vissa fastighetsägare fäster stor vikt vid förvaltningskvaliteten, andra inte.
Lönsamhet för privata fastighetsägare
Enligt flera undersökningar har större fastighetsägare, främst i storstäderna, god lönsamhet.. Det finns lokala skillnader i marknads- och regleringsmiljön som kan ha en viss betydelse för konkurrensförhållandena och lönsamheten. Exempelvis tillämpas hyresregleringen på lite olika sätt i kommunerna även om de olika modeller som används är varianter på bruksvärdessystemet. Det är för tidigt att säga hur de senaste politiska besluten, främst avskaffandet av allmännyttans hyresledande roll, kommer att påverka bilden.
Ombildningar i storstäderna
De kommunägda allmännyttiga bostadsföretagens totala bestånd av bostadslägenheter har minskat de senaste 20 åren:
- i storstäderna i allmänhet och Stockholm i synnerhet till följd av ombildningar till bostadsrätt,
- i mindre kommuner ute i landet främst som en följd av rivningar av svåruthyrda bestånd.
Kontaktperson: Martin Hedenmo, enhetschef, 0701-85 30 75
Beställ eller ladda ner rapporten " Konkurrens på bostadsmarknaden"