Varför är avsnittet om drift- och skötselinstruktioner numera ett allmänt råd?
Byggnadsverkslagen (SFS 1994:847) kräver att byggnadsverk ska underhållas så att de egenskaper som berörs av alla de väsentliga tekniska kraven i huvudsak bevaras under en ekonomiskt rimlig livslängd. Detta föreskrivs i 2 § där det också anges att vissa anordningar ska hållas i stånd.
Det är därför lämpligt att införskaffa och spara drift- och skötselinstruktioner om det som använts för byggnaden, inklusive dess anordningar. Allt för att underlätta när byggnadsägaren avser att uppfylla de krav som ställs såväl när byggnaden tas i bruk, som i senare skede, på skötsel och underhåll. Därför ger Boverket allmänna råd om detta i avsnitt 2:51 i Boverkets byggregler.
Det ställs inte generella krav på att man måste följa just de drift- och skötselinstruktioner som tillverkaren normalt anger, för att kunna uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det kan givetvis finnas andra sätt att sköta och underhålla en byggnad och dess anordningar på än de sätt som tillverkaren eller försäljaren av en viss byggprodukt anger. Bygglagstiftningen hanterar inte alla slags rättsliga frågor och det är därför en helt annan fråga vad som gäller i civilrättsligt avseende mellan en säljare och köpare av en byggprodukt. Till exempel om det uppstår frågor som rör garantiåtagande och om man då följt tillverkarens skötselinstruktioner. Sådana frågor regleras alltså inte alls genom bygglagstiftningen.
I BBR föreskriver vi endast om krav på brandskyddsdokumentation, se avsnitt 5:12 BBR. Men det finns krav på dokumentation av handlingar som rör drift och underhåll av byggnadsfunktioner i andra föreskrifter än BBR, till exempel i förordningen (1991:1273) om funktionskontroll av ventilationssystem och i Boverkets föreskrifter om hissar och vissa andra motordrivna anordningar. Se avsnitt 2:51 i BBR.