Byggherrens och ägarens ansvar
Här får du reda på mer om vad som ingår i begreppen byggherre respektive ägare.
Byggherrens ansvar
Byggherre kallas enligt lagen den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads- rivnings- eller markarbeten. Byggherren ska se till att arbetena utförs enligt lag och enligt de föreskrifter och beslut som har meddelats med stöd av lagen. Exempel på föreskrifter är Boverkets byggregler, BBR och exempel på beslut är beslut om bygglov, beslut om kontrollplan och beslut om förbud att fortsätta byggnadsarbeten.
Besluten tas av kommunens byggnadsnämnd. Nämnden ska övervaka att lagen följs samt fatta de beslut och göra de ingripanden som lagen kräver. Den som ställs till svars om lagen inte följs är byggherren.
Bygglagstiftningen, till exempel lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, ska följas även om bygganmälan inte krävs.
Ägarens ansvar
Huvudregeln i bygglagstiftningen är att den som äger ett byggnadsverk, det vill
säga en byggnad eller annan anläggning ansvarar för underhållet. Med annan anläggning avses till exempel bro eller tunnel. Ett byggnadsverk ska underhållas så man under en ekonomiskt rimlig livslängd i huvudsak bevarar de tekniska egenskaper som krävdes av bygglagstiftningen när byggnadsverket uppfördes eller ändrades.
Installationer och anordningar som till exempel ska upprätthålla hållfasthet, främja hälsa och säkerhet eller förbättra tillgänglighet ska fungera så som det var avsett från början. I ett fåtal fall kan det även krävas att ägaren ska förbättra vissa egenskaper.
Även en byggnads yttre och en tomt ska underhållas. Kommunens byggnadsnämnd kan ställa ägaren till svars om han inte sköter underhållet.