OBS! Denna sida gäller äldre PBL och gäller alltså inte för ärenden efter 2 maj 2011.
Läs mer om nya plan- och bygglagen i Boverkets broschyr "Behöver jag söka bygglov, rivningslov eller marklov? eller gå in på PBL kunskapsbanken,
Byggherren ska i god tid göra en bygganmälan till byggnadsnämnden innan vissa byggnads- eller ändringsarbeten påbörjas. När det gäller ett enskilt ärende är det byggnadsnämnden i din kommun som kan ge råd och upplysningar om vad som gäller. Webbsida med länkar till kommunernas byggnadsnämnder.
Oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller inte ska en bygganmälan göras av byggherrren minst tre veckor innan arbetena påbörjas. Det gäller när arbetet handlar om att:
- uppföra eller bygga till en byggnad
- uppföra, anordna eller väsentligt ändra en anläggning
- ändra i en byggnad så att bärande konstruktioner berörs eller planlösningen avsevärt ändras
- installera eller väsentligen ändra hissar, eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation, vatten och avlopp
- unerhålla värdefull bebyggelse om det regleras i detaljplan eller områdesbestämmelser
En beskrivning av projektets art och omfattning ska bifogas till anmälan. Nämnden får på detta sätt möjlighet att bland annat ta ställning till om byggsamråd och kontrollplan behövs och nämnden kan också förbereda tillsynen av byggprojektet.
Bygganmälan behövs inte för lovfria åtgärder som rör en- och tvåfamiljshus och tillhörande komplementbyggnader förutsatt att det inte gäller inre åtgärder, till exempel installation av ventilationsanordning.
Byggsamråd
När en bygganmälan har kommit in till byggnadsnämnden ska denna snarast kalla till byggsamråd. Ibland kan nämnden anse att ett byggsamråd inte behövs, men samråd ska ändå alltid hållas om byggherren begär det.
De som kallas till ett byggsamråd är byggherren, den kvalitetsansvarige samt andra som utses av byggnadsnämnden. Man går bland annat igenom planeringen av arbetena och vilka kontroller som ska göras för att bygglagstiftningens krav ska antas kunna bli uppfyllda.
Kontrollen ska i första hand ske genom byggherrens dokumenterade egenkontroll.
Om byggnadsnämnden bedömer att denna egenkontroll inte är tillräcklig kan nämnden besluta om kontroll av vissa egenskaper av sakkunniga. De sakkunniga är fristående från byggherrens projektorganisation.
Kontrollplan
Kontrollplanen ska befästa de viktiga avstämningspunkter som gåtts igenom vid
byggsamrådet och som finns i projektets arbetsplaner. Planen ska beskriva hur dessa moment kontrolleras, verifieras och dokumenteras. Av kontrollplanen ska också framgå vilka intyg, bestyrkanden och övriga handlingar som ska lämnas in till nämnden.
Byggnadsnämnden ska ta ställning till den kontroll som behövs och besluta om en kontrollplan för arbetena om det inte är uppenbart att så inte behövs. I beslutet om kontrollplan ska nämnden också ange, förutom vilken kontroll som ska utföras, vilka anmälningar i olika skeden som ska göras och vilka intyg och övriga handlingar som ska skickas in till byggnadsnämnden. Beslut om kontrollplanen ska fattas vid byggsamrådet eller så snart som möjligt därefter. Beslutet om kontrollplanen ska vara formellt enligt förvaltningslagen och beslutet ska gå att överklaga om byggnadsnämnd och byggherre inte är eniga.
Slutbevis
När byggherren uppfyllt sina åtaganden enligt kontrollplanen, och
byggnadsnämnden inte funnit skäl att göra något ingripande, ska nämnden utfärda ett slutbevis. Om byggnadsnämnden däremot anser att det brister i förutsättningarna att utfärda ett slutbevis, ska nämnden ta ställning till i vilken omfattning byggnaden får användas innan bristerna avhjälpts.
.