Ändring av byggnad ska utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara.
Varsamhetskravet
Kravet är uttryckt som en hänsynsregel som gäller vid alla ändringar, såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om bygglov eller bygganmälan krävs eller inte. Kravet gäller alla byggnader och syftar till att tillvarata byggnadens positiva egenskaper oberoende av husens ålder. Det är få hus som inte har några värden!
Lagen talar om på vilket sätt ändringar ska utföras, inte att man inte får göra dem. Varsamheten hos en lösning ligger både i vad som görs och hur det görs, det vill säga både i valet av åtgärder och hur åtgärderna genomförs.
Några enkla grundregler kan ges:
• Låt byggnaden, dess egenskaper och karaktär vara utgångspunkten för åtgärderna.
• Rådgör på ett tidigt stadium med brukare, kommun och antikvarisk expertis.
• Begränsa ingreppen. Bevara och reparera det som fungerar. Sträva efter att tillgodose nya funktionskrav med utnyttjande av byggnadens egna möjligheter.
• Sök lösningar som stämmer överens med byggnadens gestaltning och tekniska utförande både i helhet och i detaljer. Rådgör tidigt med teknisk expertis.
• Välj lösningar och material som underlättar ett långsiktigt underhåll och som i framtiden medger utbyte eller förnyelse utan stora ingrepp.
Förvanskningsförbudet
Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas. Samma sak gäller byggnader som ingår i miljöer av den karaktären.
Kommunen kan ha pekat ut särskilt värdefulla byggnader i översiktsplan, detaljplaner, byggnadsinventeringar eller andra typer av dokument. Förvanskningsförbudet är dock knutet till byggnadens värde och gäller oberoende av om ett utpekande har skett i förväg eller inte. Att byggnaden värderas högt av en lokal opinion kan väga tungt vid en bedömning av en byggnads värde.
Förvanskningsförbudet är inget förändringsförbud. Det är de värden som gör byggnaden värdefull som är skyddade. Klarlägger och respekterar man värdena kan man ändå ofta utföra olika åtgärder. För att klarlägga värdena kan ofta sakkunnig hjälp behövas.
Varsamhetskraven finner du i 3 kap 10 – 12 §§ plan- och bygglagen, PBL.
Mer information
I Boverkets Allmänna råd om ändring av byggnad, BÄR, kan du läsa mer om varsamhetskraven.
När det gäller ett enskilt ärende är det byggnadsnämnden i din kommun som kan ge råd och upplysningar om vad som gäller.
Litteratur:
Fem pelare – en vägledning för god byggnadsvård. Stig Robertsson. Riksantikvarieämbetet 2002
Kulturhistorisk värdering av bebyggelse. Axel Unnerbäck. Riksantikvarieämbetet 2002.
Följande bok är slutsåld men kan sökas på bibliotek: "Byggnaders särdrag - stilhistorisk handbok 1880-1960", Boverket, 2. uppl. 2001