Begränsning av värdeöverföringar
I lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag finns bestämmelser om begränsning av värdeöverföringar. Begränsningen innebär att värdeöverföringar från ett allmännyttigt bostadsaktiebolag inte får överstiga ett visst belopp. Det finns dock undantag från begränsningen.
Beräkningsregel
Värdeöverföringar från ett allmännyttigt bostadsaktiebolag får under ett räkenskapsår inte överstiga ett belopp motsvarande den genomsnittliga statslåneräntan under föregående räkenskapsår med ett tillägg av en procentenhet räknat på den del av aktiekapitalet som ägaren tillskjutit bolaget. Värdeöverföringarna får dock inte överstiga hälften av bolagets resultat för föregående år.
Högsta belopp för värdeöverföringar = tillskjutet aktiekapital × (genomsnittlig statslåneränta + 1 procentenhet), dock högst hälften av bolagets resultat.
Beräkningsunderlag
Värdeöverföringarna baseras på det aktiekapital som finns i det allmännyttiga bostadsbolaget, till den del aktiekapitalet består av tillskott från aktieägarna. Med tillskjutet kapital avses såväl kontanta medel som apportegendom och medlen kan ha tillskjutits både vid bolagets bildande och under dess bestånd. Aktiekapital som tillkommit genom fondemission ska inte räknas in i underlaget. Nytt för 2011 är bl.a. att apportegendom ska tas med i beräkningsunderlaget.
Räkenskapsår 2011
För räkenskapsåret 2011, med beslut om utdelning under 2012, är högsta belopp för värdeöverföringar 3,57 procent räknat på tillskjutet aktiekapital, dock högst hälften av bolagets resultat.
Koncernbidrag
Överföringar av koncernbidrag från allmännyttigt bostadsaktiebolag till moderbolag omfattas av begränsningen av värdeöverföringar. Mot bakgrund av tidigare lagstiftning och praxis är det Boverkets uppfattning att erhållet aktieägartillskott från moderbolag kan beaktas, dvs. vi ser på nettot av lämnat koncernbidrag och erhållet aktieägartillskott.
Undantag från begränsningen
Det finns undantag från regeln om begränsningar av värdeöverföringar. Oberoende av begränsningen får ett allmännyttigt bostadsaktiebolag
- föra över hälften av det nettoöverskott som uppkommit på grund av avyttring av fastigheter under föregående räkenskapsår,
- föra över överskott från föregående räkenskapsår om överskottet används för åtgärder, inom ramen för kommunens bostadsförsörjningsansvar, som främjar integration och social sammanhållning eller som tillgododser bostadsbehovet för personer för vilka kommunen har ett särskilt ansvar,
- föra över överskott från föregående räkenskapsår om värdeöverföringen görs mellan allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag inom samma koncern.
I förarbetena till lagen anges några exempel på åtgärder som skulle kunna utgöra undantag. Det kan vara åtgärder som ökar variationen inom ett bostadsområde som kännetecknas av ett ensidigt utbud av bostäder, eller finansierar behovet av särskilda lokaler eller fritidsanläggningar såsom fotbollsplaner, lekplatser och mötesplatser för att främja integrationen.
Rapportering till länsstyrelsen
Ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag ska varje år lämna uppgifter till länsstyrelsen om beslutade värdeöverföringar och hur de har beräknats. Länsstyrelserna ställer samman uppgifterna i en rapport som ska lämnas till Boverket senast den 1 oktober varje år. Boverket sammanställer länsstyrelsernas uppgifter och lämnar i sin tur en rapport till regeringen.